地产板块逆势爆发 机构资金大举买入

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房地产指数日k线图

⊙记者费天元○编辑明建

最近，a股市场表现疲弱，上证综指在被阻击3400点后，已回落至3350点左右。在此期间，长期沉寂的房地产行业如雨后春笋般涌现。在过去的四个交易日中，深湾房地产业指数上涨了5.10%，明显领先于其他第一产业。香港交易所数小时后公布的龙虎名单显示，机构席位基金已成为地产股强劲表现背后的重要推动力。

作为房地产行业的龙头企业，万科a(000002)近日发布了月度销售数据，直接点燃了当前的房地产股票市场。

9月3日晚，万科A发布了8月份销售和近期新项目的简报。8月，公司实现销售面积273.9万平方米，销售额370.4亿元；2017年1月至8月，公司累计销售面积2391.6万平方米，销售额3497.8亿元。

兴业证券(601377，诊断)认为万科8月份发布的销售面积和销售额分别大幅增长69%和85%；1-8月，累计销售面积和销售额分别同比增长35%和48%，销售规模接近2016年全年水平。在销售持续大幅增长、土地收购不断增加的背景下，我们对该股的投资价值持乐观态度。

公告发布后的三个交易日内，万科a股股价连续上涨13.10%，其中9月7日单日上涨9.12%，带动了整个房地产行业。

就在9月3日之前，房地产行业全年累计增长2.04%，仅次于所有行业。9月3日之后，房地产行业仅在13个交易日内就上涨了7.81%。其中，许多市值相对较小的公司表现出很强的股价弹性。

中国房地产(000736)股价近日收于“4天3个涨停”，光宇发展(000537)、阳光城(000671)和信达地产(600657)近4天累计涨幅也在10%以上。此外，香港股市另一家领先的房地产公司——中国恒大，最近也走出了“七连冠”的强势表现，全年累计增速扩大至482%。

根据交易所披露的龙虎名单，自9月份以来，机构席位已出现在许多房地产股票的购买名单上。

9月7日，万科a股上涨9.12%，3个机构席位出现在买入名单上，总买入金额为3.46亿元，其中机构席位在买入中排名第一，买入金额为2.41亿元，占当日成交量的7%以上。同一天，阳光城涨停，一个机构席位买入人民币2966.39万元。从万科甲和阳光城自那以来的市场表现来看，上述开放机构已经盈利不少。

9月19日，广宇发展上涨8.94%，两家机构的席位出现在购买名单上，总购买额为4860.1万元。同一天，海德股份(000567，咨询股)上涨8.10%，机构所在地的买入头寸最高，买入金额为2793.28万元，约占当天成交量的6.5%。由此可见，除了万科a股等蓝筹股外，机构还关注股价弹性更大的中小品种。

多家券商近日发布研究报告，看好房地产行业龙头企业的投资机会。

华创证券认为，本轮房企的供方改革或超出预期，政府的限价政策和土地出让制度都有利于进一步向龙头企业聚集资源，促进销售集中度和土地收购集中度的快速提高，尤其是后者，这表明本轮行业洗牌将会更加激烈，我们将继续关注许多龙头房地产企业。

招商证券(600999)表示，房地产行业的相对估值优势使得行业处于“相对估值底部与行业调整之间的博弈”的时间窗口，行业集中度不断提高背景下的龙头企业将尤其受益。