上海又一地块调整为租赁住宅用地

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上海再次提高了住宅用地的租金。上海市杨浦区规划和土地管理局近日公布了《杨浦区新江湾城市街道(新江湾社区)第91104单元a3街坊控制性详细规划深化实施意见稿》。计划对新江湾小区091104单元a3街坊进行规划调整，并计划将a3-05地块调整为租赁居住用地。

新江湾社区91104单元A3街坊位于小果路以南、松湖路以东、程铮路以西、郭虹路以北。根据本次公布的草案，拟将a3-05的容积率由1.7调整为2.5，土地面积不变，建筑面积由57，470平方米调整为84，515平方米，a3-05的建筑高度由40米调整为60米。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示，新江湾小区091104单元a3街坊05栋附近的中高档住宅区生活设施丰富，将该地块作为出租住宅用地，可以满足附近高校教师和文化创意产业园员工的生活需求。此外，出租房屋供应量的增加将有助于抑制租金的持续上涨。

今年7月发布的《上海市住房发展第十三个五年规划》提出，在“十三五”期间，上海将大幅增加租赁住房供应，重点发展产业集群、交通枢纽和剩余商业区的租赁住房，预计新增租赁住房70万套。此后，从市一级到静安区、黄浦区、浦东新区和杨浦区，许多区级土地监管部门都做出了回应，增加了出租住宅用地的供应。其中，8月中旬，静安区将市北高新区的两块商业用地(600604，诊断)调整为租赁住房用地；8月下旬，上海在浦东新区北蔡社区、长宁区古北社区、浦东新区南投街和徐汇区漕河泾社区挂牌出让4块住宅用地；黄埔区将南浦社区的一块商业用地调整为租赁住宅用地；浦东新区将上港社区、南码头社区、江南张社区、社区的五块地块调整为租赁住房用地。

从政府首次公开拍卖浦东张江和嘉定新城两处出租住宅用地开始，上海新推出的出租住宅用地数量不断增加。到目前为止，上海租赁住宅用地总数接近20个，主要集中在相对较好的地区。