【热门】南京部分楼盘年底“捂盘惜售”

本篇文章2003字，读完约5分钟

龙虎网信进入12月，南京楼市也进入了以前流传下来的终官阶段，与往年相比，很多买家发现，现在市场的房子变少了，很多楼盘宣布“封盘”。 记者从南京网上的房地产得知，昨晚7点前南京新房可销售的夹克数量为46302套，这是今年8月以来库存量的新低。 统计显示，不仅库存减少了，本月新发售的住宅资源也比11月锐减了4成，各种迹象表明南京的购房者可能在年的最后一个月遭遇“住宅不足”。 扬子晚报记者马祆波

市场现状

旧楼盘:有些“封盘”不卖，有些取消优惠

城北高级大楼世茂外滩新城从9月开始发售600多套新房后，一直没有动静，当时这个108平方米到200平方米之间的房间来源到现在已经“消化”了8成以上，说年底之前应该再推一次。 “世茂今年在南京销售了20亿个，早就完成了年销售任务，一点也不着急。 ”。 一位市场官员说，另一个理由是世界茂在双麒路获得的新地块正在计划中。 由于这种能量的分散，今年表现良好的世界茂外滩新城暂时被“搁置”。 我想我提前休假了。

城南的金地自由城也可以说是今年的“明星大厦”。 光上半年就卖了十多亿。 现在有少量的住宅来源出售，但到“传说”年末出售的7期一直不见踪影。 有人说要调整价格。 有人说没有销售条件。 总之这个月应该是“没戏”。

仙林的保利罗兰香谷于11月取消了所有优惠折扣，其1期房源仅发售了2栋，开盘时间定于明年1月。 江北大盘天润城今年上半年推出房源后，市场上几乎没有“声音”。 乐观地预计明年春节以后会发售新的住宅来源，卖场开始出售开发者旗下的其他楼盘。

新楼盘:本月只有5家公司登场，创下了年度新低

旧楼盘表现为“害羞”，新项目也表现为有点“不想进取”。 记者从很多业界相关人士那里得知，本月南京市全体只有5个新盘登场，创下了今年以来单月最低记录，不急于销售住宅的开发者也在年后推出了开盘计划。

根据365房地产家庭网的统计，南京下个月新推出房源的楼盘只有40家到45家，房源上出现的只有5300家，11月新房的发行量超过9500家。 南京网尚研究机构相关人士表示，这40多个楼盘中，净新盘只有5家，从板块来看，江宁、城南等板块中没有一家新盘的身影，开发者似乎想要“冬眠”。

这五个新盘主要集中在河西、城北等地，位于奥体板块东南角的钟鼎雅居将于12月上市，前140套新房均为精装，房型为80平方米的“需要金刚”室。 城北的华泰玺庭院、南京常发广场、林景御园等也决定于本月开盘。 市场上的人，与这几个新盘相关的普通房源不多，前几个月的纯新盘相继“瞄准”正好客人大不相同，第一是用户逐渐收手，所以现在市场上卖得最好的已经是高端大型的不

查明原因

有些开发者计划完成，有些计划明年提高房价。

根据南京网络房地产的数据，截至昨晚7点，全市可销售商品的住宅套路数量为46302套，今年8月创下4.5万套的低位。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，由于推动量急剧减少，南京市场的“库存”将大幅缩小，购买者可能在12月遭遇“住房不足”。

关于开发者对“住房不足”的态度，扬子晚报记者在采访中发现有以下两种。

憧憬派:看看明年楼市的激增。 据不想取名的南京本土开发者说，今年的楼市有很多“不擅长的地方”，最大的困惑是限制一点也没有放松，但销量为什么这么好，平民的购买欲望似乎也没怎么受到影响。 他表示国内地产界“名口”任志强已经在很多地方，明年3月以后中国楼市将暴涨。 这是因为去年土地交易量的减少，必然导致明年新房的发售量急剧减少。

“我有钱买不起房子。 你说这个价格不会上涨吗？ ”这个开发者对记者说，任志强的观点备受争议，但从房地产市场这几年的趋势来看，确实印证了任意很多说法，所以他周围的很多朋友相信从明年3月开始国内房价会有很大的变化。 这是因为现在士兵一动不动，拿到房源，在“豪赌”。

乐天派:计划的完成不着急就卖了。 越来越多的开发者选择“封盘”的理由不是看明年楼市的激增，而是因为年销售计划完成了。 这是因为不急于出售住宅。 今年春节后，南京楼市成交量急剧回升，许多楼盘上半年完成了年度任务:金地自由城年度任务12.6亿，6月初为“达线”。 天正滨江年销售任务4亿元，半年内宣布完成。 托乐嘉城市花园每年完成6亿人的任务，只花了6个月。 很多开发者在网上公开了“成绩单”，洋溢着喜悦。

■专家的建议

买房子的人慢慢来，春节后看看

“《房荒》的表现可能有点严重，但12月份的发行量确实很少。 ”。 楼市专家建议，如果买家并不着急购买，先慢慢来，春节后去市场看看，毕竟没有销售压力的楼盘，价格上利润空间一定很少。

关于明年的房价，专家表示“上涨”是不可能的，根据现在的价格稍微调整是可以接受的，但是当时的市场供应量是什么样的，供给过多的话，对购买者来说是最有利的，房价也可以商量。 如果维持供不应求的状况，很难砍价。

(原标题:南京部分楼盘年末“按住棋盘不卖”)