深圳黄金周：楼盘忙推特价房 中介门店人罕至

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“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的市场表现不容乐观。根据机构数据，无论是在去年9月还是今年的国庆黄金周，各地房地产市场的交易量都呈现出与去年相比大幅下降的趋势。

今年深圳楼市的黄金周是什么颜色，中介和各种房地产的表现如何？

在“十一五”假期的最后一天，记者作为买家走访了龙华、华强北等地区的房地产和商铺。许多中介店只有少数工作人员，记者走访时没有看到任何来访者。

与被遗弃的中介商店不同，房地产销售中心来来去去，有更多的中介机构进驻市场。记者作为购房者参观了龙光九钻项目。下午4点左右，近30批客户陆续上门，价格计算区先后有近8批客户上门。然而，记者在现场并没有看到砸金蛋的顾客，这也反映出顾客在一定程度上大多处于观望状态。

带记者看房的中介透露，国庆期间每天都有更多的客户，他们只在中秋节休息一个下午，其他时间都在项目里工作，交易也很好。此外，物业经理介绍说，黄金周期间推出了16套特殊房间，位于2a单元。该单元剩余房屋不多，优惠均价为5.3万元/平方米，原均价为5.6万元/平方米。118平方米的公寓总价可以打30万元左右的折扣。目前只剩下几套特价房，可能会在春节后取消。巧合的是，据Q王芳的物业经理介绍，国庆当天华强北Q公园推出了10套特价房，单价从5万元到5.5万元/平方米不等。

米德兰地产国家研究中心主任何倩茹表示，特价房通常是最终产品。这也是为了加速销售和去工业化。这些现象已经证明，在市场上销售仍然是困难的，开发商应该使用更多的手段来加快销售。

同时，戴德梁行华南与华西研究部负责人张认为，基本上，由于节假日的影响，黄金周的交易量并不高。此外，这两年是黄金周前后继续出台的政策，不利于活跃的交易。

今年的“金九银十”质量如何？根据米德兰房地产全国研究中心的统计，9月份，深圳共有2728套一手住房在网上签约，同比增长37.5%，同比增长4.2%；交易面积达到272，800平方米。此外，全市一手住宅平均成交价格仍保持高位整固趋势，9月份全市一手住宅平均成交价格微跌0.1%，至54314元/平方米。

米德兰地产分析称，由于9月份新住房供应市场进入短暂调整期，10月底该市一手住宅网数量不容乐观。

对于“金九银十”，张认为，总体政策方向是继续去杠杆化和脱泡楼市，显然整体市场气氛越来越冷。预计这种情况在短期内不会显著改善。然而，消费者普遍对深圳的发展前景有更好的期望，并感受到土地资源的稀缺。基于此，在调控背景下，物业定价相对保守合理，资金仍对核心资源和优质的物业感兴趣，相应的物业也有较好的销售业绩，但就整体市场而言，交易疲软，价格保守。二手交易量在前一阶段已经稳定，下一步的情况取决于黄金周之后的表现。黄金周太特殊了，近期的整体政策影响和年底可能出台的政策声明将进一步影响市场。