海外房产投资中国第一 中国跨境投资者正买下全世界

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新华社8月8日电据《欧洲时报》7日报道，英国采购代理人亨利·普勒尔(Henry Phulel)称，全英国共有约10%的国际买家购买的房产长期闲置。这种现象在首都伦敦尤其普遍，在其他大城市也很普遍。此外，调查发现，大多数闲置房产的国际买家都来自中国。

英国《每日邮报》报道称，投资者购买这些房产后并不打算将它们投入租赁市场进行出租，然后获得一定的租金收入。相反，这些买家更愿意购买房产，闲置两到三年，然后在房价升到一定高度后出售，以赚取较大的差价。

对许多人来说，用这种方式购买房地产后，他们不能无所事事，也不能租房子，这似乎很奇怪。然而，英国房地产交易机构负责人表示，许多海外投资者这样做并非出于疯狂或愚蠢的想法。通过购买房地产，这些富人可以将他们的资金保持在增值状态，并且他们可以通过买卖房屋赚取大量利润。

伦敦空有这么多房产的原因可能是投资者认为伦敦是规避风险的好投资天堂，他们相信随着时间的推移，伦敦的房产肯定会增值。

亨利·普勒尔告诉英国《每日邮报》:“在英国十分之一的海外房产中，大多数国际投资者来自中国买家。”这些买家乐于在英国买房，然后让房子闲置很长一段时间，就像许多英国人愿意为新车支付高价一样。不过，我相信只有特别富有或特别愚蠢的投机者才会这样做。”

调查显示，伦敦碎片大厦(Fragment Building)住宅区的10栋高档住宅建筑目前几乎都处于闲置状态，这些豪华物业拥有非常宽敞的客厅、客厅甚至私人影院。然而，这些房产自2012年以来一直无人居住。

据报道，英国约有20万处房产被国际买家购得，目前处于长期无人居住状态。伦敦大约有20，000处类似的房产。

此外，根据英国住房委员会的研究，投资者被吸引到伦敦的原因不可避免地与近年来伦敦房价的不断上涨有关。

据报道，中联网分析指出，在过去的几年里，伦敦房地产的平均价格上涨了约20万英镑，一处房产的平均价格达到了约61万英镑。

英国房地产机构housesimple的首席执行官亚历克斯·高斯林(Alex Gosling)表示:“对于这些被国际买家收购、长期不居住的房产，尽管它们每个月都需要向政府缴纳房产税，但一旦这些房子以好价格售出，它们的利润就可以完全无视这些税收。”

富裕的中国投资者正在购买整个世界

当然，有数据显示，英国之所以能成为中国房地产投资者在国际市场上如此青睐的天堂，主要是因为去年的英国退出欧盟和英镑的大幅下跌。据报道，自去年英国退出欧盟以来，英镑汇率已下跌约17%，2016年中国在英国的商业地产投资总额约为14亿英镑(约17.6亿美元)。

美国、香港、澳大利亚和英国是2016年中国海外房地产投资最重要的国家

大量中国房地产投资者不仅把目光投向欧洲，美国、澳大利亚、加拿大等国家也已经成为中国投资者的午餐。

据国际房地产咨询公司仲量联行提供的年度国际房地产投资报告显示，去年中国投资者在全球房地产市场投资约180亿美元，超过美国成为全球最大的跨境房地产投资者，中国投资者正在购买整个世界。

截至2016年底，由于美国经济复苏和美元走势强劲，中国投资者已在美国投资了57%的市场份额。此外，澳大利亚和加拿大都是中国房地产开发商投资的热门地区。

市场分析显示，中国投资者已经超过美国成为最大的海外投资者，预计在未来几年将继续保持领先地位。

投资背后应避免海外房地产投资控制风险

目前，与海外房地产投资相对稳定的局面相比，去年底以来，中国住房市场增加了一系列调控住房市场的措施。原因是大量投资者闲置房屋或将其出租，导致中国住房市场长期扭曲。

在这里，中国政府一再强调，“要打击住房泡沫，把房子用作生活的想法。”此后，在相关治理政策提出后，一系列数据显示，自2017年初以来，在政策的监管下，以北京城为主的中国主要城市的房地产价格一直在剧烈下跌。

业内人士指出，加快引入长效机制顶层设计，逐步推进住房制度改革和房地产财税改革等一系列制度建设，必将带来自1998年中国房改以来的又一次深刻变革。

与中国不断出台的房地产调控措施相比，美国、英国、加拿大、澳大利亚等国的房地产市场。虽然存在不同程度的泡沫，但并没有明确针对海外投资者的房地产交易控制措施。然而，对于目前面临中国房地产投资低迷、将注意力转向海外的投资者来说，他们必须以中国的房地产调控为参照，提前做好风险规划，以避免在海外投资国家出现类似的大规模调控。(中信经纬应用)