少了投资和投机 2017版金九银十真正回归刚需

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自去年“9·30”以来，从“五个限购令”到“同步购租”、“同等租售权”，从一、二线城市到三、四线城市，楼市调控政策不断加码，使得楼市挤压投资和投机，回报健康理性。据中原地产研究中心统计，今年1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房平均成交量同比下降40%。

进入传统的楼市旺季“金九银十”，各楼市交易数据仍呈下降趋势。根据creis的数据，9月份房地产市场交易量下降。2017年9月，监测的主要城市交易面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近60%的城市环比下降。国庆黄金周期间，各地楼市交易也大幅萎缩。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国家商报》记者采访时表示，楼市的交易季节总是投资和投机需求交织在一起，而今年的“金九银十”并没有这样的旺季，这表明入市的主要买家只是需要它。

数据:《金色九月和银色十月》的销量大幅缩水

在限购限贷的背景下，今年楼市的“金九”较往年全面缩水。据中原地产研究中心统计，9月的第一周，一线城市的整体交易量平均下降了20%。其中，北京环比下降28%，同比下降60%；广州的月平均降幅为32%，同比降幅为72%；上海股市环比下降22%，同比下降27%。

中原地产首席分析师张大伟曾分析，一、二线城市新建和二手房市场整体成交量环比下降，表明各地陆续出台限购政策影响了全国各大城市的市场状况。

随着“金九”的惨淡开放，政策环境变得更加严格。在各种精确调控政策的影响下，代表性城市的房地产市场交易量大幅下降，房地产市场整体交易量逐年下降，各级城市均出现不同程度的同比下降。

根据creis的数据，9月份房地产市场交易量下降。2017年9月，监测的主要城市交易面积环比下降6.49%，同比下降34.88%。近60%的城市环比下降，蚌埠降幅最大，为61.53%，其次是Xi和汕头，降幅均超过30%。

9月底，重庆、南昌、石家庄、Xi等地的楼市调控再次收紧，为黄金周的“金九银十”楼市画上了“调控”的色彩。根据中原地产研究中心的统计，黄金周期间，热门城市从1天大幅减少到7天，北京楼市签订了143份合同，同比下降65%。

该政策咨询研究部主任张宏伟在接受《国家商报》采访时表示，去年10月楼市新政实施的那一年，各种综合因素导致投资者退出市场，交易量大幅下降，价格逐渐企稳。

严跃进表示，国庆8天中秋节假期的影响更明显，对买家的影响相对较小，但销售部门会放缓部分节奏。此前，一系列政策产生了巨大的影响，而企业推进的步伐缓慢，使得可用的住房很少。

调查:一些楼盘在传统旺季促销

“金色的九月和银色的十月”大多已经过去。从数据来看，传统的旺季似乎已经过去了。在强有力的监管政策下，房地产投机者的资本被限制在售楼处门外，这也使得购房者更接近于自住。据行业分析师称，目前没有卖房子的旺季，而卖房子只是房地产市场的回报。

天津作为京津一体化的重要组成部分，已经吸纳了北京部分溢出人口。已经通过高铁的武清区和即将通过高铁的宝坻区是投资者最青睐的两个地区。限购前，武清区部分楼盘价格上涨了2-3倍，单价甚至超过4万元。

今年“十一”期间，国家商报记者发现，在一些房地产的销售部门，现场销售的数量甚至超过了前来看房的顾客。一位销售代表告诉记者，去年10月，他们一直忙到晚上一两点。

在走访和调查过程中，记者注意到一些楼盘已经开始做促销活动，有的通过代理商进行回扣，有的楼盘甚至提供了3分的折扣。记者随机采访的几位购房者表示，他们目前持观望态度。

对于“金九银十”后的房地产市场，张宏伟在接受《商业日报》采访时表示，在第四季度的最后三个月，大多数品牌房地产企业，尤其是上市公司，可能会冲刺年度目标，大多数开发商可能会在价格上获得一些利润。从企业的资金支付压力来看，经过一年的博弈，一些企业可能撑不住了。在今年第四季度或明年上半年，他们将继续降价以缓解资金压力，开发商应该更愿意主动发货。