因城施策调控成效显著 业内料今年楼市“金九银十”惨淡

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■我们的记者杜玉萌

楼市调控政策带来的一线和二线城市房价拐点，是15个热点城市房价连续两个月停止上涨的首次。调控效果预计将在2017年第四季度继续影响市场，预计未来调控政策将继续坚持城市专项政策。中原地产首席分析师张大伟最近在接受《证券日报》采访时做出了预先判断。

根据国家统计局最近于2017年9月发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据，9月份，一线城市的房价环比继续下降，而二三线城市的增长率继续下降。从同比增幅来看，一线城市新建商品房和二手房价格涨幅连续12个月下降，二线城市新建商品房价格涨幅连续10个月下降，二手房价格涨幅连续8个月下降。

虽然10月份还没有结束，但总体而言，前几年备受关注的房地产市场今年严重缺乏色彩。从全国来看，易居地产研究院发布的10月份交易预测显示，10月份上半年，一线、二线、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别下降13%、11%和3%，分别下降63%、37%和33%。易居房地产研究所表示，虽然只有上半年的交易数据，但预计在严格的楼市调控政策的压力下，10月份的市场交易不会有明显改善。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，截至10月28日，北京二手住宅网数量为5221套，同比下降72.8%，环比下降31.2%，结束了7、8、9月份持续小幅上升的趋势。价格方面，10月份北京二手房平均成交价环比下降1.5%，延续了今年5月以来的持续下降趋势。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，在今年推出“317新政”和一系列后续政策后，投机性房地产投机完全失灵。在这种前所未有的调控下，市场交易量大幅下降，网上签约量也持续下降。

胡景晖表示，总体而言，北京二手房市场的基本供求关系仍然是供大于求，买家仍然占据着更为主导的地位，空.有一定的议价能力因此，10月份二手房交易价格仍呈下降趋势。

(杜玉萌)