市场观察：热点城市房价环比全面止涨

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9月18日，国家统计局发布了《2017年8月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示15个热点城市房价环比停止上涨，北京、深圳一线城市房价三年来首次停止上涨。

与7月份相比，8月份70个大中城市中，有46个城市新增商品房价格上涨，比上个月减少10个；有18个城市在下降，比上个月多了9个。在环比价格变化中，广西桂林涨幅最大，为1.1%，海南海口跌幅最大，为1%。

值得注意的是，自2014年11月以来，一线城市的房价首次停止上涨。根据国家统计局的数据，8月份一线城市新建商品房和二手房价格环比下降0.3%。其中，北京和上海的新建商品房价格都是“零增长”；深圳和广州分别下跌0.4%和0.7%。

近日，记者走访上海楼市，发现二手房交易延续了8月份的淡季格局。几家大型房地产中介商店几乎无人问津。由于交易清淡，许多房主的上市意愿不高，所以上市量一直在下降。就上市房屋而言，房主的降价动机增强，买家的议价范围为3%至5%。

根据中原地产的数据，北京二手房价格已经连续四个月在全国范围内下降，自4月以来累计下降了4.3%。8月份，二手房成交量仅为7712套，连续三个月低于1万套。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，8月份，二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，环比下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。易居智库的研究主管严跃进认为，一线城市房价的下跌和二、三线城市增速的下降具有一定的“信号意义”，这意味着目前热点城市的降温将会继续。

与去年同期相比，今年8月，70个大中城市结束了房价的整体同比上涨。深圳和成都的降幅最大，分别以2%和0.3%的降幅排在70个城市的最后。其他一线和二线城市的房价同比涨幅继续下降。

根据国家统计局的计算，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续11个月下降，8月份分别比7月份下降了3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品房价格同比增幅连续9个月下降，8月份同比下降1.6个百分点；二手房价格同比增幅连续7个月下降，8月份同比下降1.0个百分点。

值得注意的是，受投资资金溢出影响的三线城市房价涨幅也有所下降。数据显示，8月份，三线城市新建商品房和二手房价格同比分别下降0.3和0.1个百分点。

“金九银十”是房地产市场的传统销售季节。今年的情况如何？据业内人士分析，在持续调控下，一、二线楼市交易将继续降温，预计今年的“金九银十”将落到空.身上

记者近日走访北京，发现一些二手房的价格比最高点空房已经下降了近20%,很多有需要的人仍然有强烈的观望情绪。

在上海，新的住房市场也在降温。例如，在9月份开始的一个项目中，只有不到1/6的房屋售出。同时，新屋市场的低迷也间接影响了二手房市场。

记者了解到，今年第四季度，许多开发商将重点推板。“开发商的财务成本无法超过时间成本。”乔蓉集团首席执行官张炎在韩毅智库主办的“中国房地产战略峰会”上表示。

张炎表示，由于今年央行收紧房地产融资，许多开发商的融资成本有所提高。目前，许多开发商的心态是，与其早推，不如晚推，并尽快收回资金。