交通银行首席经济学家连平：房地产“灰犀牛”还不是很近尚有时间防范风险

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交通银行(601328，诊断学)首席经济学家连平在2017博鳌房地产论坛上做了题为“从金融角度看房地产是否为灰犀牛”的主题演讲(人民网(603000，诊断学)吴震国/照片)

人民网三亚8月9日电(实习生尹)今天上午，在2017博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平在主旨发言中表示，房地产对整体经济运行的影响确实巨大，但泡沫破灭了。引发危机的风险和可能性不大。“灰犀牛离我们不是很近。”

连平的结论来自于对美国和日本房地产泡沫破裂时的财务状况的比较，以及从发展贷款、抵押贷款和居民资产负债等指标对当前金融风险的分析。

连平指出，近年来，开发性贷款增速一直较低，低于银行信贷总体增速，在银行信贷中所占比重不断下降。“银行本身严格控制开发贷款。有总量控制和开发商名单控制。发展贷款不良率低于1%，风险水平较低。”

鉴于近年来抵押贷款的惊人增长，连平认为这还没有达到非常危险的水平。

近年来，家庭抵押贷款率和购房杠杆率大幅上升，达到30%以上，杠杆率在五年内翻了一番。根据连平的分析，日本的房地产泡沫在20世纪90年代破裂，美国的次贷危机在发生时，杠杆率达到100%。

连平透露，美国房地产泡沫破裂后，杠杆率保持在60%以上，日本在50%以上，新加坡也在50%以上。“虽然澳大利亚很低，但也在35%左右。我们的杠杆率为30%，相对较低。”

此外，连平认为，中国的储蓄率很高，居民在银行拥有的资产远远超过他们的负债。"从资产和负债的角度来看，风险并不大."。

“另一个指标是抵押贷款占gdp的比例。目前，抵押贷款约占中国国内生产总值的25%，公积金贷款约占30%。日本已达到40%，美国超过50%。”根据连平的分析，中国的首付比例也相对较高，这可以为银行提供安全保障。

“从短期增长和长期增长的关系来看，2011年至2016年，抵押贷款的增长率为21%，但从2000年至2016年，增长率达到了28%。”在连平看来，抵押贷款增速在早期高于现在。

“随着规模越来越大，基数也越来越大，目前的增长率开始下降。”连平表示，我们还有时间构筑我们的防线，改变我们的风险状况，使房地产能够保持平稳快速的区间运行。