雄安之后的下一个候选爆点 通州副中心建设提速

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2017年6月9日上午，北京市政府召开新闻发布会，发布了非资本性职能的解除结果。市发改委党组成员、京津冀协同发展领导小组办公室副主任刘表示，目前，北京市副中心(通州)总体城市设计和六个重点区域的详细城市设计已经通过专家评审，一期行政办公区建设正在加紧进行。预计四大市政当局和相关市政管理部门将在年底率先开始搬迁。

今年5月召开的中共北京十一届十四中全会对《北京城市总体规划(2016-2030)》(送审稿)进行了研究和讨论，一致同意将《北京城市总体规划(2016-2030)》按程序报中共中央、国务院审批。有分析指出，《总体规划》最终报中共中央、国务院审批，这在城市规划审批中是极为罕见的，对于深入实施京津冀协调发展的重大国家战略具有非同寻常的战略意义。

4月初，在通州区政府的官方网站上，通州悄然从原来的“行政分中心”变成了“北京市分中心”。目前，通州区906平方公里已全部纳入北京市副中心范围。

目前，北京总面积为16808平方公里，市区面积为735平方公里。当整个通州区并入城市的副中心时，就相当于在通州重建了一个北京城区。通州区总面积906平方公里，包括4条街道、10个乡镇和1个乡镇。

此前，北京市计委通报了北京市行政分中心的建设情况:到2017年，全部或部分市级行政机构的迁入将取得实质性进展，从长远来看，这将带动约40万人迁入通州。

目前，通州区正在加快调整和退出不符合城市功能定位的产业，实现产业升级，有序化解非资本核心功能。预计2016年将有1000家企业进行调整和退出。

根据方正证券(601901)在任泽平的最新研究报告，有序缓解北京的非资本职能是京津冀协调发展的关键环节和重中之重，“一核两翼”格局正在形成。熊安新区作为北京非首都功能区的集中承载地，与城市的副中心一起形成了首都发展的新“两翼”，既是千年规划，又是全国性的大事。随着熊安新区计划于9月底提交中央政府审查，通州分中心建设加快，北京市当局东移，首都特区可能准备就绪。有分析师认为，近期熊安概念股的退市意愿有所增强，站在风口浪尖的“通州分中心概念股”有望成为市场新热点。随着北京布局的进一步优化，重点地区的房地产有了明显的空升值空间。从区域重要性和效益来看，空、东城区和西城区处于中心城市，市中心及其周边的通州区和城北三县受益较大。

相关概念股列表北京城建(600266)是北京市国资委下属的一个重要的房地产开发平台。国海证券(000750)认为，随着棚改项目收购能力的增强，北京内外的土地储备将继续得到补充，未来仍有望收购通州、顺义、大兴和京津冀腹地的低成本土地。公司和集团将受益于通州新城和雄安新区的建设。

武夷(000797)是通州少数几家在建大型项目的a股公司之一。公司位于通州的北京武夷花园南区项目(约600亩土地)总用地面积为38万平方米，总建筑面积为109万平方米，项目价值空.大幅增加此外，6月13日，公司股东大会将审议2016年利润分配方案，每10股分配1元，将转让10股。

复兴股份有限公司互动平台(000926)表示，公司通州项目旨在年内形成预售。此外，2015年12月，公司子公司与北京市通州区永顺镇小胜庙村村民委员会签署了合作建设小胜庙村棚户区的意向协议，涉及土地面积约3000亩，其中300亩用于建设村民自住建筑。