智能加持、金融助力 特斯联撬动绿色建筑未来市场

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经济观察网/文到2020年，城市绿色建筑将占新建建筑的50%。5月4日，住房和城乡建设部官方网站发布了《建筑业发展第十三个五年规划》，对建筑节能和绿色建筑发展目标提出了具体要求。

建筑节能和绿色建筑这个术语离大众有多远？在2012年中国共产党第十八次全国代表大会的报告中，提出了绿色发展、循环发展、低碳发展和建设美丽中国的发展方向。自此，大力发展绿色建筑，推进建筑产业化成为当前建筑业发展的重要任务。

以北京房地产市场为例。早在几年前，绿色建筑、建筑节能和科技建筑等词就出现在媒体上。其中，万科、恒大、首开等房地产开发商在相关领域已有相对成熟的研究成果或在建项目。2015年，国家环保非政府组织阿拉善生态协会(Alashan see Ecological Association)在北京发起了一场绿色供应链运动，试图从绿色采购开始，煽动上游供应商减少污染，减少行业整体价值链对环境的负面影响。

就今年的相关政策趋势而言，在两会闭幕前夕，住房和城乡建设部发布了《建筑节能和绿色建筑发展“十三五”规划》，旨在建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑能源体系，推进住房和城市建设领域的供给侧结构改革。在两会期间，很多代表和两会成员就绿色建筑的发展提出了建议；各地也纷纷出台绿色建筑发展目标，绿色建筑迎来新一轮发展高潮。

然而，面对目前国内大部分建筑领域仍以传统建筑为主的现状，绿色建筑应该在众多房地产企业和建筑商中具有充分的竞争力，物联网公司Teslink Technology巧妙地运用智能技术和创新的金融手段，使传统建筑更加绿色和智能化。

通过升级传统建筑，特斯林提供了超级建筑控制

今年2月下旬，特斯林克科技与硅谷科技公司mylio在珠海横琴联合举行了新闻发布会。泰联科技副总裁贾洪坡现场发布了超级楼宇控制解决方案(简称abasbi)。

据泰斯林克科技的工作人员称，该项目已经在2016年下半年进行了商业运营测试。经过半年多的市场测试，该方案在节能、智能技术和经济效益方面取得了理想的效果。今年年初，整体解决方案正式推出。

在贾洪波看来，特斯林克的超级建筑控制相当于将传统建筑升级为智能建筑。

为什么要升级？商业建筑普遍存在各种痛点，如设备设施运行效率低、易老化、管理线路分散、建筑运行状况实时监控不力、人工管理费耗时、监管漏洞多、建筑运行成本占总周期成本的80%，40%的电费支出居高不下。然而，业主和物业经营者都束手无策。

另一方面，原住房和城乡建设部科技司司长许在今年的中国国际智能建筑展览会上透露，中国的建筑业已经形成了一个16万亿元的巨大市场。随着智能建筑技术的快速发展，特别是与数字化、智能化、信息化和物联网相关的新产品和新技术不断更新，我国智能建筑市场已达到5000亿元。

在这种趋势下，基于移动物联网技术的Teslink技术超级楼宇控制解决方案应运而生，它将人力、设备、能源、交通、停车管理等运营数据与楼宇自身的信息技术系统互联，形成高效低耗的智能楼宇管理平台，提高了人力和楼宇资源的效率；并利用人工智能、大数据和云计算进行持续优化、自我学习和智能监管。

据悉，超级建筑控制的最大优势在于降低成本，提高效率，节能30%以上，降低物业成本10%-30%，降低人事管理成本20%-30%。设备运行成本降低20-40%；并将有效提高管理的合理性和用户的舒适度。该系统集成了空暖通空调、给排水、视频监控、防盗报警、门禁管理、电子巡更、公共照明、客流统计、信息发布等子系统，是大厦的中心信息枢纽。

当然，与一般工业、矿山和能源企业的碳减排不同，泰联科技的二氧化碳减排主要来自城市商业建筑、写字楼、商场、购物中心、酒店等场景的节能降耗。

此外，Teslink和mylio建立合资公司mylio china的倡议可能意味着这个物联网企业将有更好的表现。特斯林科技副总裁谢超表示:mylio的自动人脸识别技术、庞大而丰富的图像样本数据库、广泛而灵活的应用场景，为图像识别在移动物联网领域的实际应用描绘了一个可以想象的未来。

据悉，除了在中国本地化mylio业务外，mylio全球领先的网状网络(多跳网络)组网技术和图像识别技术也将应用于市级移动物联网平台Teslink Technology的多元化应用场景，帮助其在智慧城市战略下开发更多智能产品，这将是双方在中国的重点研究领域之一。

财政援助，特林克超级建筑控制全面展开

楼宇自动化、低碳化和智能化是大势所趋，但资金问题也是许多建筑商和业主不可避免的问题。

当一些企业仍受资金困扰时，特斯林克的超级建筑控制智能建筑项目已经全面开花。据工作人员介绍，中原第一高楼郑州迁西广场、武汉绿色中心、英利大龙城建筑集团都是乐购的基准客户，而北京靳诺酒店、上海柯睿地产旗下的41个商业项目、重庆解放碑大龙城、武汉米德兰假日酒店都是当地的标志性项目。

超级楼宇控制的市场发展离不开泰联金融的综合努力。

据谢超介绍，在上述项目的智能化改造过程中，业主和物业业主可以选择全部或部分投资，并将项目实施费用全部转移给泰斯林，由泰斯林负责筹集资金，由双方共同分享后期的节能效益。

这是由特斯林克发起的中国第一个大型绿色低碳建筑产业基金，承担了改造费用。该基金将超级建筑控制解决方案作为emc(能源合同管理)模式的技术核心，Teslink结合其财务优势和战略股东方光达，创新性地开发了emc节能收益财务解决方案。于是，中国第一个大型绿色低碳建筑产业基金诞生了。此外，Teslink的多场景应用和未来大数据挖掘的持续收益将使Teslink超级建筑控制解决方案实现科技产业资本环境的生态闭环。

这种根植于整个产业链的智能化解决方案不仅大大降低了传统建筑智能化改造的介入门槛，也大大降低了传统建筑改造为智能建筑后的运营成本和支出，消除了业主的后顾之忧，吸引了更多的业主和物业从长远和可持续的角度对智能建筑进行升级。由于这一点，泰斯林的超级建筑控制解决方案很快在中国推出。

对此，泰联科技相关负责人透露，超级楼宇控制解决方案可以给楼宇业主和物业管理方带来三大价值:一是提高管理效率，市级或国家级统一运营管理平台可以在总部实时运行。监控，以便用较少的人力管理数百个运行中的智能建筑；二是使建筑物的智能运行摆脱对大量熟练机电工程师的严重依赖，系统可以利用大数据云计算和人工智能技术制定出最优运行策略；第三，系统可以持续共享效益，通过资金积极投资，共享节能效益。

中国指数研究院常务副院长、中国房地产十大研究集团办公室主任黄宇评论说，泰联科技的超级楼宇控制解决方案将楼宇运行管理、合同能源管理、设备设施管理、智能接入和智能停车有机融合，实现了物联网和绿色节能，率先解决了行业内大规模市场复制所需的资金和技术问题，形成了良性循环。