2014年上半年，禅城区的二手房交易量有增有减

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原标题:禅城的一手住房量在上半年下降，交易量将在下半年扩大

7月11日，禅城发布上半年房地产市场数据，其中一手房销售数量、交易面积和总交易量分别下降32.90%、30.94%和29.97%，平均成交价格上涨1.40%，至9901.27元/平方米。业内人士预计，下半年营业额将会扩大，平均价格仍将徘徊在1万元的高位。

前半部分数据

成交量下降了30%，价格略有上涨

根据禅城区土地、城市建设和水务局周五发布的数据，今年上半年禅城区的一手建筑数量为4243栋，同比下降32.90%；交易面积42.57万平方米，同比下降30.94%；总营业额为421497.19万元，同比下降29.97%。与销售量下降相反，上半年的平均成交价为9901.27元/平方米，比去年同期的9764.90元/平方米增长了1.40%。

记者查看了今年1-6月一手楼盘的交易数据，发现今年上半年，1月、2月、5月成交量下降，价格上涨，而3月、4月、6月成交量上升，价格下跌。价格方面，均价徘徊在1万元/平方米左右，2月份最高，达到10337.05元/平方米，3月份最低，均价为9503.72元/平方米。交易量最高的是4月份，达到958套，最低的是2月份，只有457套。

数据显示，今年一季度交易数量和交易面积同比下降40%以上，二季度交易数量和交易面积同比下降20%以上，下降趋势放缓。第一、二季度平均交易价格也有所上涨，但涨幅不大，第二季度涨幅仅为0.44%。

下半年趋势

成交量的增长继续徘徊在高价位

对于今年上半年禅城楼市的表现，业内人士都不感到意外。佛山市领先房地产咨询有限公司副总经理李华玉认为，今年上半年禅城房地产市场相对稳定，成交率好于其他地区。数量和价格增加的主要原因是供求关系。上半年，供应量不大，新增供应量略低于交易面积，供需关系基本平衡。

李华玉表示，上半年禅城的新增商品量主要集中在第二季度。由于国家的严格调控，供应的增加和开发商的合理定价，刺激了消费需求，所以第二季度成交量增加，价格略有下降，但始终在每平方米10000元左右波动。

对于下半年的走势，李华玉认为，作为佛山的中心城市，禅城总体上比其他地区更为乐观，供应量和成交量都在上升，房价也在高位徘徊，因此不应该出现“过山车”，可以跑赢其他地区。

李华玉分析，一方面，作为禅城的中心城市，土地供应下降，开发商的征地成本高，底价自然上涨；另一方面，从供给结构来看，下半年的供给仍以中小单位为主，这对价格稳定起到了“强心剂”的作用。对中小型单位的需求仍然很大。“禅城的开发商有很高的成熟度和价格调整的欲望。不高，预计会在重要节点进行一些推广活动，但优惠幅度不会像上半年那么大。”