佛山住宅交易火爆，房地产市场可能“供不应求”

新闻核心:最近，相关数据显示，佛山2016年前四个月的住宅交易量相当于2011年和2012年的年度水平！

佛山土地市场:前四个月，佛山售出土地148万平方米，同比增长57.45%，成交额254亿元，同比增长297%，平均溢价38.53%。

第一季度全国土地出让金前十名中:(佛山排名第三，其次是南京和杭州。)

(2016年1月至4月佛山商住区交易清单)

土地王效应佛山地价上涨推高房价

自2015年底以来，佛山楼市的疯狂已经从客户蔓延到房地产企业，现在已经相互跟上。原来的住宅企业和新成立的住宅企业疯狂收购土地，导致土地价格飙升，频频出现“地王”和“面粉比面包贵”。王迪的诞生也将推动周边房地产价格的上涨。飞涨的土地价格直接增加了开发成本，而占用土地的房地产企业会通过逐渐提高售价将成本转嫁给买家。随后的价格上涨将提高购房者的门槛。

飙升的原因:佛山毗邻广州，促进了广州和佛山的城市化，一直是大企业眼中的“热点”。

佛山楼市可能进入“供不应求”阶段

从取消去年的购房限制，到放开两个孩子，五次降息，降低第一套和第二套的首付，降低契税，以及能够买房入户等等。可以说，佛山市政府已经尽了最大的努力来帮助房地产市场发展！

今年4月，佛山的库存已降至795万平方米，去化学周期约为5.8个月。这一数据也意味着佛山的商品房库存在短短半年内就可以被大大消化。房地产市场可能会从“供过于求”转变为新一轮的“供不应求”。