佛山限购的第一天，一些房产涨价了

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原标题:一些房产在限购的第一天就涨价了

自昨日凌晨以来，佛山已成为广东首个限购城市。在佛山限购政策放松的第一天，记者走访了一些房地产项目，发现一些房地产项目因涨价而关闭，许多房地产项目已经涨价，有的甚至一夜之间涨价5万元。然而，关于按揭政策是否已经改变，记者得到的消息是，目前还没有改变。

[房屋及建设局]

采购限制政策尚未取消

昨天上午，佛山市住房和城乡建设局接受了媒体的公开采访。市住房和建设局房地产市场监管司司长蔡茂林在接受采访时说，佛山的限购政策并没有取消，只是进行了调整和完善。

蔡茂林表示，限购政策的放松主要体现在佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购。也就是说，如果丈夫和妻子都在佛山注册，他们最多可以拥有4套房子。在佛山没有房子的非佛山户籍人员可以凭身份证在佛山购房。

"如果房价出现波动，你会采取什么措施？"“届时，一楼和一个政策将由每个地区采取，即采取一个政策来管理一个房地产。”蔡茂林表示，市住房和建设局将密切关注房地产市场的走势。

“如果我已经在广州有房产，但我想在佛山买房，我需要提供在广州买房的记录吗？”蔡茂林表示，根据目前放宽购房限制的政策，在佛山没有住房的外国人不需要调查其他地方的住房情况，只需要提供身份证明。

[记者的调查]

一间套房一夜之间增加了5万英镑

在成都、长沙等36个城市通过公开发布或官方违约取消限购后，6日晚，佛山市住房和建设局宣布，佛山从昨日凌晨开始放开楼市限购。一夜之间，佛山的房地产市场成为市场的热点。

昨天上午，记者以顾客身份来到万科金隅中心销售中心，假装买房。一名销售人员接待了记者。"现在只有两个单位:90平方米和120平方米."这名销售人员告诉记者，现在房屋的平均价格在10，000到12，000之间，比以前高了一点。但是当记者问及具体的增加，工作人员拒绝回答。工作人员还透露，大部分买家都是广州的客户。

就在记者准备离开的时候，他遇到了一对从广州来的夫妇，他们在销售中心外买了一套房子。"我们刚刚在4楼签了一套房子，超过1万元/平方米."这对夫妇告诉记者，当他们一周前来看房子时，他们对价值89万元的90平方米的房子很乐观。“因此，当我今天签署合同时，我告诉我价格已经涨到94万元，整整增加了5万元。购买限制一放松，他们就立即提高了价格。当他们昨天打电话时，仍然是原价，一夜之间就变了。据这对夫妇说，根据原来的政策，他们只需要支付16000元的社会保障。现在，尽管他们不需要缴纳社会保障，他们却突然增加了5万元。最终，因为他们的儿子喜欢它，他们不情愿地买下了房子。

记者随后前往凯撒蒋斌第一销售中心。一名销售人员告诉记者，现在房子的平均价格大约是13000英镑，没有装修。当记者问及近期房价是否会上涨时，销售人员告诉记者，“目前不会涨价，近期也没有提价的计划，但将来肯定会上涨。”在销售中心，记者看到许多人坐在大厅里来看房子。在看样板房的过程中，记者也遇到了很多来看房买房的人。

昨天下午3点，记者来到岭南天地上元销售中心。“现在价格一直在上涨。明天我们将开始提价，每平方米将增加1000元。”这名销售人员告诉记者，当天只卖出了10多套，一些较好的户型暂时还没有卖出去，涨价后会卖出去。

"昨天放宽购买限制后，一夜之间售出了20多台."这名销售人员告诉记者，“目前，该房屋的平均价格超过9000元/平方米，明天将涨到10000元，下个周末价格还会更高。”据销售人员说，在这种情况下，佛山的房价会上涨。

此外，记者还参观了南海万达广场销售中心和金沙洲保利西海岸。两党都表示房价将来可能会上涨。

[银行]

抵押贷款政策没有改变

购买限制政策已经放宽。抵押贷款政策会自由化吗？记者昨天询问了市住房和建设局、相关银行和房地产开发商，他们都表示，目前的银行按揭政策不会改变。根据新的规定，没有缴纳社保的外国人可以买房，但是目前对于没有缴纳社保的外国人是否可以向银行贷款存在不同意见。

蔡茂林在接受采访时表示，此次调整不涉及税收和银行按揭。

为了证实这一消息，记者致电汾江中路一家工商银行的个人贷款中心。一位工作人员告诉记者，目前，第一笔住房贷款首付比例为30%，基准利率上调5%多一点，第二笔住房贷款首付比例为60%，基准利率上调10%。“现在银行贷款仍然有限，购买第三套住房仍然不提供贷款。”这位工作人员说，他现在可以买一栋没有社保的房子了。然而，当记者问及没有社保的银行是否可以贷款时，他说银行目前还没有收到官方文件，也不清楚。

随后，记者致电农业银行佛山分行祖庙支行个人贷款部，其工作人员也表示，目前银行按揭政策保持不变。「目前，首次置业贷款的首付比率是30%，而基准利率则上升了10%；第二笔住房贷款的首付比例为60%，基准利率上调15%。”该工作人员表示，银监会尚未发布取消贷款限制的文件，因此目前的抵押贷款政策不应有任何改变。至于你是否可以用银行贷款买一栋没有社保的房子，工作人员说还不清楚。

中国建设银行的一名工作人员也告诉记者，他们目前还没有收到任何政策调整和变化的消息，因此目前的政策仍然是以前的政策。

记者还询问了一些房地产开发商，他们也表示，目前的按揭政策没有改变。

[专家]

中心城市的小公寓会更受欢迎

合肥辉煌佛山公司市场研究部主任曹少林表示，近年来，高档公寓、别墅等大型商品房销售低迷，限购政策的放松在一定程度上有助于此类产品的销售。此外，受此前限购令的影响，市中心一些首次购房者会选择面积大于90平方米的较大公寓，放弃小型商品房。现在购买限制放松了，市中心的小户型住宅应该更受欢迎，销售量应该会增加。

除了城市小型公寓，曹少林认为，由于广州等地的大量涌入，佛山市区与广佛交界处的商品房交易量将会增加。“在广佛城市的背景下，广佛的交汇点，如延布和丽水，实际上是广佛的‘最中心’地方，所以今年该地区的整体交易量是好的。放松之后，我相信交易量会进一步增加。”

但谈到交易量的增加，曹少林预测佛山市中心的增幅将最大。“佛山自身的城市定位非常高，从市中心到广州也在一个小时之内。与广州的郊区建筑相比，许多广州上班族更愿意购买佛山市中心的建筑。”曹少林说，日益完善的城市设施和高度的城市成熟度将吸引更多的人来佛山买房。>。>。>。>。佛山限购放松相关消息

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