佛山从7日凌晨开始放松限购。外国人可以用他们的身份证买房子

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原标题:佛山从现在开始放松房地产市场。外国人可以用他们的身份证买房子

昨晚，记者从佛山市住房和建设局获悉，佛山从今天凌晨开始放开房地产市场。据了解，广州、佛山、深圳和珠海已实施限购，这意味着佛山和成广东是第一个“宽松”城市。

昨日下午约6时，佛山一家大型开发商的负责人向记者报告，佛山市住房和建设局已口头通知佛山市取消限购。具体内容包括:第一，每个本地身份证可以购买两套；第二，可以购买一套外国身份证。随后，记者从佛山的一些开发商那里了解到，佛山市住房和建设局确实发布了上述通知，但并未正式发布文件。

记者昨日19时致电佛山市住房和建设局，该局办公室主任袁海鹏表示，佛山市已确认从7日起调整限购政策。“但它不会完全自由化，而是会有条件地自由化，一些政策也会调整。”

外国人可以用身份证在佛山购买套房

限购对象单位由“家庭”改为“个人”，原规定“佛山本地户籍家庭拥有两套住房后实行限购”调整为“佛山户籍家庭拥有两套住房后实行限购”；原规定“非佛山户籍家庭必须在佛山提供当地社会保障或纳税证明，才有资格购房”改为“非佛山户籍人员在佛山没有住房，可以凭身份证在本市购房”。换句话说，如果丈夫和妻子都在佛山注册，他们最多可以拥有4栋房子。

解释和说明了个人名下的住房单元的范围和住房单元的确认，如替换、继承、遗赠、法院判决和共有人之间所有权份额的转让。

佛山市住房和建设局:放宽购房限制有六个主要原因

据佛山市住房和建设局分析，佛山市房地产市场调控政策实施三年多来，取得了预期的效果。但是，今年以来，房地产市场出现了新情况、新变化，需要根据相关政策措施进行调整和完善。新的形势和变化主要表现在六个方面:

一是十八届三中全会提出“发挥市场在资源配置中的决定性作用”；住房和城乡建设部提出“根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，明确地方政府应承担维护本地区房地产市场稳定健康发展的责任；最近，省住房和建设厅提出了“采取相关措施，降低库存规模，稳定房地产市场未来预期”的工作要求，必须认真落实。

第二，佛山商品房数量萎缩，库存同比增加，并呈逐月上升趋势。市场容量下降。数据显示，今年6月底，佛山市新建商品房累计销售面积同比增长24.87%，售房周期过长，不利于结构调整和稳定增长目标的实现。

第三，把“家庭”作为购房限制的对象增加了购房申请人的麻烦。除了身份证之外，购房申请人还需要提供结婚证、是否属于同一家庭、子女是否超过18岁等。，增加了市外婚姻登记审核的难度和时间，不利于简化程序和方便群众。

第四，它阻碍了外商和农民工的住房选择，租房和买房之间难以选择，不利于吸引人才和劳动力，也不利于劳动力和就业的稳定。

第五，佛山市高明、三水等西部地区自然环境优越，但受购房限制，未得到充分利用，不利于该地区的产业承接和人口转移。

第六，随着佛山国家高新区、金融高新区等总部经济的发展，大量非本地户籍人员进驻佛山工作，由于购房资格的限制，工作地点和居住地点分离带来的不便矛盾无法解决。

基于上述因素，佛山市住房和建设局认为有必要有条件地调整和完善佛山房地产市场现有的政策措施，调整和完善可以激活市场，在一定程度上缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。

影响:广州和佛山交界处的房产可能受益最大

嘉里广州高级分析师肖表示，根据最新政策，佛山本地身份证可以购买两套房，外国身份证可以购买一套房。也就是说，如果是一个三口之家，当地人可以买6套房，外国人可以买3套房。这个数字肯定大于佛山本地人和外国人的平均住房数量。因此，如果实施这一政策，佛山的限购令基本上是“名存实亡”，相当于变相解禁。

此外，他还认为，对于佛山楼市来说，取消限购不仅会释放当地的购买力，还会吸引广州人到佛山买房，这对佛山楼市将是全方位的利好，尤其是广州与佛山交界处的房地产，由于广州与广州之间的价差较大，很可能成为广州候鸟购房的“热点”，而且价格还会上涨。至于佛山其他主要依靠当地居民消化的地区，解除限购的效果取决于当地市场的供求关系。供给较少的地区可能会增加产量和价格，而供给较多的地区可能会增加产量，但价格不一定会增加。

方圆房地产市场首席分析师邓浩志表示，佛山限购政策的放松将促进佛山房地产市场的交易。如果禅桂地区开放，大量广州买家不被排除在外，这两个地方的房地产市场可能会迅速复苏。

然而，广州市众地兴房地产经纪有限公司发展研究总监吴认为，近年来，定期购房已成为房地产市场的常态，而目前市场的不景气并不是完全限购造成的，更多的是受到房地产金融和大政治气候的影响。佛山有一大群外国买家，因此放松购买限制有一定的效果，但不会有大幅上升。

记者注意到，佛山市住房和建设局的口头通知并没有涉及放宽贷款限制，所以很多专家也表示，新政对房地产市场的好处是有限的。肖认为，如果购房者的购房资格问题得到解决，但他们的资金(贷款)问题却得不到解决，而如果按揭贷款继续保持目前加息和限购的局面，市场的反弹力度将会相对有限，因为大多数人还是要靠贷款买房。

数据

今年上半年，佛山的交易额下降了15%

据悉，限购对楼市的影响已经逐渐显现。尤其是在过去两年，佛山的房地产市场呈现出价格和成交量下降的局面。根据佛山市住房和建设局发布的数据，今年上半年佛山市一手住宅建筑成交量为369.3万平方米，同比下降15%。然而，在价格方面，几个房地产促进了销售，这使得整个城市的平均价格上升了6.33%，达到8699元/平方米。

小信息:佛山限购订单“前世”

2011年3月18日

限制令宣布

佛山是广东省第三个发布“限购令”的城市。原则上，一套住房仅限于拥有一套住房的佛山家庭和拥有一年以上佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山家庭；对于佛山市内拥有2套及以上住房的家庭、拥有1套及以上住房的非佛山家庭以及在佛山市内无法提供纳税证明或社会保险支付证明超过1年的非佛山家庭，将暂停其在本行政区域内向其出售住房。

2011年10月11日

购买限制令旨在放宽并在一夜之间停止

同日，《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》发布，将取消对四类人群的限购。已办理5年以上(含5年)的房屋产权转让不纳入限购范围；根据现行限购政策和住房单元数量，允许佛山家庭购买一套7500元/平方米以下的住房；佛山市户籍为“村改居”的自建房，因村改居由集体土地改为国有土地，购买7500元/平方米以下的新商品房时，不计入住房单元数。

然而，当天晚上23: 30左右，又发出了一份通知，要求紧急中止限制令。>。>。>。>。佛山限购放松相关消息

佛山成广东第一个房地产市场放松和限制城市

佛山7日推出商品房，购买成广东第一个松动的城市

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