佛山限制购买，并放松了第一个周末。广发地产上涨

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原标题:限购和放松的第一个周末，广州的顾客抢了房子，佛山人平静地看着大楼

昨天是佛山限购的第四天。根据房管部门发布的统计数据，截至昨晚8点，佛山市第五区周日共售出348套房屋。另一方面，周末平均每天卖出428台，接近上周末日均成交量的3倍。

记者们被分成五条路，走访了佛山的五个区，发现这些建筑的受欢迎程度分布不均。广州和佛山交界地区的房地产受欢迎程度明显高于其他地方。

与广州市民的热情相比，佛山市民显然要平静得多。他们认为目前房地产市场供过于求，未来没有必要大幅提价。

广佛房地产普遍上涨，三水高明房价稳定

从五个区的踩盘情况来看，三水和高明的楼盘价格仍处于稳定状态，只有少数楼盘宣布了提价计划。其他地区有不同的价格上涨。自上周六以来，在婵娟的中心区域，罗村时代诱惑和南庄绿岛明珠取消了9.8%的折扣。

在中国南海丽水，广州地铁6号线末站附近的两块佛山板块悄悄涨价。8月9日下午，丽水和上海的知名人士在销售中心门口高喊“最后报价”的口号。然而，据记者询问，房地产不但没有降价，反而涨价了:8月7日，仅有十几套面向西北的精装售后商品增加了1000多元/㎡，目前的售价为16000 ~ 17000元/㎡。所谓的“最后报价”只是代理银行向买方提供的登记报价。在丽水金明都，在限购放松的当天晚上开了一次，昨天中午售罄后又开了第二次。前后价格都略有上涨。“虽然整体价格水平在16000元/平方米至17000元/平方米之间，但每台的单价略有上升。”

在桂城、南海、中海金城取消了9.9%的折扣，提价约1%~2%。保利西雅图、三山新城也取消了9.9%的折扣。限购政策放松后，万科金域中心已经停止销售:限购政策放松前，可以提前选择定金，确定房价。目前，出售的单位和价格已经收回，提前选房不被接受。

观察者的数量大大增加了，交易量也激增了

周末期间，在三水右岸、保利中央公园、胡亚半岛、帝景湾、北江明珠、时代城等楼盘，记者发现销售部门的人气较限购前明显上升。前天下午4点左右，记者发现保利中央公园销售中心至少有10名游客。销售员阿军说，限购当天，该房产卖出了10多套。

在顺德，位于大良新城的保利中心打出了“开盘后第一次开市，收盘前最后一次促销”的口号，吸引了数百名市民先行报名。该房产在炎热的时候售价超过11000元/平方米。目前，80~110平方米的小单元平均价格约为8500元/平方米。八月九日下午二时后，保利中心的售楼处逐渐挤满了看楼人士。到下午6: 30，60多人参加了抽奖。

禅城市中心的禅城岭南天地上元、吉华五路佛山万科广场、南庄绿岛明珠、罗村时代诱惑、南海金地龙跃等建筑都很受欢迎。以罗村时代诱惑为例。目前，新需求的精装公寓平均价格为8500元/平方米。前天只剩下10套左右，销售中心的出勤率超过80%。其中，许多来看房子的人是近年来佛山的新工人。现场销售人员表示，周六和周日上午有10套已经签约。

相比之下，位于高明和顺德老城区的房地产却不怎么受欢迎，也没有见过这栋建筑的盛况。

广州的消费者害怕提价，害怕先交押金再买房子

广佛沿线不断上涨的房地产价格仍然无法阻挡广州人的热情。"即使将来价格上涨，也比芳村便宜一半."从广州海珠区来到万科金色年华中心的朱先生说。

吴先生在天河工作，他利用周末在佛山的一处房产上存款。吴先生的家人住在广州海珠区沙源地铁入口附近一栋50平方米的小房子里。上周五在与同事谈论取消佛山限购的热门话题时，他从未想过在佛山买房，突然搬到佛山买房。

上周六刚过9点，吴一家来到了南海千灯湖区的滨江一号。吴先生一见钟情:“广州有园林和水景，环境这么好的住宅很少。关键是价格太便宜了，均价只有12000-13000元/平方米，同样水景的琶洲房子单价是40000元/平方米，沙源到琶洲的距离和到千灯湖的距离一样。”

由于房地产合作银行暂时不贷款给广州人，吴先生的家人陷入了困境。最后，全家人决定在接下来的几个月里卖掉增城的房子，全额购买佛山大厦。周六下午，吴先生和他的家人匆忙来到该房产，并在北部建立了一个总价为115万元人民币的三居室，面积为93平方米的空白。“销售部说第二天价格可能会上涨。有20多对顾客当场向我存款，他们中的大多数人和我一样害怕价格上涨。”

据记者观察，顺德万科七彩四季、丽水聚紫山等楼盘的外国游客与当地居民的比例几乎是1: 1，而外国游客主要来自广州。在离广州较近的立水山海明门和金明渡等房地产市场，大部分游客来自广州。

佛山市民持有资金观望

与广州游客相比，佛山市民平静多了。手头有套房的市民国鑫上周六去顺德大良新城看了这栋楼。她告诉记者:“我不担心房价会在短期内大幅上涨。毕竟，顺德的房价相对较低。现在市场上的股票已经足够了，房地产投机者以前也遭受过损失。”国鑫计划换一栋大房子，但他仍在等着看国庆节是否有新房子，然后他会在看到心水的时候开始。

上周日在佛山万达广场，来自顺德的陈天浩的家人似乎也不着急。陈天浩分析说:“限购放松后，第三套房贷款仍然没有办法。只有全额付清，我们才能买更多的房子。谁愿意投资100万~ 200万元？现在投资一栋房子不一定能赚钱。”

当记者踏上高明的车牌时，他发现大多数来看房的人都有资格买房，并不是因为限购放松。市民潘先生在高明为公司员工购买了一处房产的4栋楼，正在等待交付。在他看来，放宽限购只是楼市过剩的信号，未来楼市会下跌，所以我们可以再看一遍。

公民故事

首付的60%很重，公众可以拿回押金

银行的贷款限制没有放松，想买第二套房的人犹豫不决。广州番禺的吴景滔正在提供套房。因为他的女朋友在顺德，他打算在离番禺不远的顺德新城买一套房子作为婚房。

“我是外国客户，第二套房的首付是60%，这有点让人难以忍受。”经过一番考虑，吴景滔付了3万元定金参加了抽奖。然而，当吴景滔被选中上楼去选房子时，他犹豫了，最后还是选择拿回押金。“让我们回家总结一下。两天后再买还不算太晚。”

住在顺德大良的市民冼福坚持使用公积金贷款。“有些房地产项目没有资金，不能发放公积金贷款。我们头疼，不得不放弃。不管手续有多麻烦，都要用公积金贷款来求助。”

10年来，广发银行股价已上涨了几次，无法换房

2005年，住在中国南海桂城的严立红打算结婚买房。当时，大部分出售的物业都位于禅城。因为他想继续在南海生活，他咬紧牙关，选择了中海万金豪花园，买了一套两居室两厅的房子。包装装潢的平均价格约为6000元/平方米，而佛山的平均价格为5000元/平方米。现在，将近十年过去了。南海千灯湖周边地区设备齐全，与广佛地铁相连。广州人来买房是为了抬高房价。严立红的房子升值速度比禅城的房地产快得多，现在二手房价格超过了15000元/平方米。同一时期，禅城的二手房价格仅为1万元/平方米。

尽管我的朋友们钦佩严立红的投资眼光，但严立红说不准:他习惯于住在自己的社区里。现在他的孩子长大了，他想在社区里换一栋大房子，但是他买不起，因为房价太高了。

广佛板块的许多业主都有这种烦恼。早在2011年购买之前，广州与佛山交界处的佛山房地产价格就飙升至1.5万元/平方米。限购后，价格涨幅有所放缓，但依然坚挺。今年年初，正值楼市低迷，佛山市中心的万科广场、吉华五路、雅益湖的雅居乐曼哈顿山庄等楼盘价格都至少下调了2000元/平方米。然而，南海区三山新城保利西雅图的“远郊”仍从9000元/平方米小幅上涨至11000元/平方米。

佛山人如果不在广州工作，就不会选择广佛牌

禅城市民林俊希望将来能在广州工作。目前，他想在广州和佛山的交界处买一栋房子。但他发现，该地区的房价，如南海依云天汇、万科广场等，高达13000 ~ 15000元/平方米。“现在限购已经取消，广州人开始蜂拥买房。房价会不会涨到我头上，而我根本负担不起？”

也有佛山市民瞧不起广佛边境地区的房价。住在禅城同济路的葛花说，佛山人仍然住在主城区。如果广州和佛山交界处的房地产价格合适，他们可以过去购买，但如果价格太高，他们不会坚持。住在大理市中心的范小姐告诉记者，她家的位置非常方便。如果她不在广州工作，当地人很少愿意在黄岐和丽水的广州和佛山交界处购买房地产。

通过限制购买来尝试购买第三套房

南海公民蒋晓华(音译)拥有一套福利房和一套自购的两处房产。由于购买限制，他无法购买第三处房产。但是经过这次放松，现在他的三口之家可以购买六处房产。昨天，他从南海来到高明看房子。“现在我们应该抓紧时间了，高明的房价还在低位。我们可以考虑购买它，它可以用于休闲度假和投资。”

[最新消息]

银行抵押贷款还没有完全放松

记者走访了各种房地产，了解到在购房限制放松的第一个周末，银行贷款限制仍然没有放松的消息。除了招商银行和交通银行，大多数银行仍然需要提供一年的社会保障证书或账户。然而，所有的银行都拒绝贷款给这个家庭的第三套房子。目前，第一套房需要30%的首付，第二套房需要60%的首付。

贷款利率比以前稍微宽松一些。就首套住房利率而言，恒生银行的首套住房贷款利率是基准利率，且最低可打九八折；交通银行、兴业银行、招商银行和邮政储蓄银行四大国有银行首次住房贷款利率在基准基础上上调5%。第二套房利率方面，四大国有银行兴业银行、邮政储蓄银行和交通银行上涨10%，中信银行和民生银行上涨10%~15%。

[行业声音]

广州消费者对佛山房价的影响无需夸大

世界联合房地产公司佛山分公司总经理蒲鸽:过去，广佛边境地区的房地产价格飙升。大背景是前几年有盈余，盈余资金只能买房子。现在，不仅资金相对紧张，而且许多大开发商都有高库存。随着购买限制的解除和购买信心的恢复，现在是以公平价格交付货物的好时机，而不是提高价格。

韩通投资咨询有限公司总经理韩世通:广州客户对佛山房价的影响不言而喻。大多数来佛山买房的广州游客资金有限，所以他们在广州解决不了住房问题，或者只能在偏远的郊区买房。这些人不是广州人的主流。随着购买力的缓慢释放，佛山楼市最终将恢复平静。目前，不是投资房产的好时机。首先，房地产价格并未见底，其次，房地产也面临过剩。佛山市住房和建设局重申，“一房一策”给了佛山楼市一剂强心针。即使是广佛交界地区的房地产也只能以成交量为基础，价格也不太可能大幅上涨。尽管一些房地产价格已经上涨了1%~2%，但这些价格只能被视为小幅上涨，而不是价格上涨的节奏。

[用户评论]

@最强的血液:银行按揭并不宽松。

@GG Orange:是的，带人们参观这座建筑！

@ hCute h:这样，房价只会更高，更多的人买不起房子。

@绿三叶草:我刚签了一份合同。当取消购买限制的消息传出后，业主立即涨了5万英镑，但却无法购买...

@ Undertagers:实际上，几乎是一样的。对于那些只需要它的人来说，他们不得不买或不买。谁将把住房作为投资方向？现在，只有家庭才会考虑住房。年轻人不妨住在酒店式公寓里，投资商业地产。

@寻求财富和启迪智慧:宽松铸造的信号:有太多的房子要卖，但有太多。