在佛山有外国账户的夫妇可以购买另一套房，但首付是60%

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原标题:外国帐户的夫妇可以购买另一套房，但首付是60%

“双方都是其他地方的户口。你能用对方的身份证把夫妻共有的房子转让给一方吗？这是第一间套房吗？”自上周四限购政策放松以来，很多市民在佛山市住建局官方网站的网络发言人平台上咨询了这个问题。记者采访发现，房产证从夫妻的“联名”改为“单姓”。虽然其中一人可以获得购房资格，但由于现行银行信贷政策不同步，新购房仍按第二套收取60%首付款。然而，记者走访了禅城和南海的房屋登记窗口，发现放宽限购并没有带来“减名潮”。

共同所有权也包括在住房单元的数量中

根据佛山市调整后的限购政策，限购对象由“家庭”改为“个人”。当地户籍居民可以购买2套，外国户籍居民凭身份证可以购买1套。许多市民对一些具体情况仍有许多疑问。

在市住房和建设局的官方网站上，有20多个关于放宽购房限制的问题。一些网民问，丈夫和妻子都是外国户口，他们在佛山有社保。现在他们名下有一所房子，他们的名字已经登记，每个人都有50%的产权。根据新政策，外国身份证可以在佛山购买。“像我们这样的情况，每人有半套，你能再买一套房子吗？如果你能买下它，你是想把原来的财产转让给一个人，还是不转让就直接买下它？”

对此，市住房和建设局网络发言人在网上回应了上述网民:“个人拥有的住房数量包括个人所有和共有。你不是佛山户籍，已经有房子了，不符合购房条件。”如果我把我的房产证换成一个人的名字，我还能再买房子吗？市住建局没有明确回应，只是回复:“8月7日限购政策进行了调整和完善，限购对象为‘个人’。在我市没有住房的非佛山户籍人员可以凭身份证在本市购房。如果上述条件得到满足，你就可以买房子了。”新买的房子属于哪个套房？据市住房和建设局称，这与税收优惠和贷款利率有关。请咨询市地方税务局和中国人民银行。

房地产许可证“减名”不产生契税

外国户籍的夫妻可以“减名”共有房屋产权证，另一方可以买房吗？佛山资深法律学者王学堂认为这是“完全可行的”。“如果你在结婚前买了房子，根据新的婚姻法，即使另一方配偶的名字被加到房地产许可证上，婚前财产也归个人所有。但是，如果房屋是在婚姻存续期间购买的，根据《婚姻法》的规定，无论房地产许可证是由双方的名字还是其中一方的名字书写，都不会影响夫妻的所有权。”王学堂说，将房产证从夫妻的“联名”改为“单一姓名”不会导致契税，因为没有交易。

记者咨询了禅城和南海房地产登记中心的工作人员，登记夫妻房地产证的名称变更。他们需要携带结婚证、双方身份证、房产证、土地证等材料，先在当地税务窗口办理纳税或减免税手续，然后在土地房屋管理登记发证综合受理窗口申请新的土地证和房产证。如果信息完整，可以在10个工作日内完成。

在费用方面，记者从禅城区行政服务中心获得的《国有土地上夫妻房地产权属协议登记指南》中可以看出，需支付的费用主要包括房屋权属登记费:房屋登记费80元/箱，非房屋房屋登记费550元/箱，房屋所有权证费10元/箱，土地登记费13元/箱，土地证费20元/证。"整个费用估计为两三百美元。"据工作人员介绍，佛山放宽购房限制后，换房产证的人数这几天并没有明显增加。

抵押贷款仍然以“家庭”为基础

佛山市房地产协会副会长罗毅可认为，如果夫妻拥有两套房，在房产证的名称减少后，被减少的一方的名称为0套房，根据佛山市新的限购政策，应该可以购房。

昨天，记者作为买家咨询了几家主要房地产的销售人员，得到的答案是，在上述条件下，他们可以买房，但他们仍然要根据第二套房计算首付款和利率。“尽管在放宽购房限制后，购房是以个人为基础的，但贷款仍然是以家庭为基础的。”禅城区某品牌房产的销售经理林先生告诉记者，根据银行现行规定，只要夫妻一方有抵押，不管贷款是否还清，房产证上写的是谁的名字，因为这个家庭已经有了抵押记录，对方在购房时要付60%的首付款。

“我们目前的贷款仍然以家庭为基础。目前，外国户籍还必须提供社会保障或纳税证明，我们没有收到总行的任何调整通知。”四大国有银行之一的银行信贷员杜小姐告诉记者，这个家庭有贷款，然后买房是第二套。“虽然佛山的限购目标已经成为一个单独的单元，但银行无法根据住房和建设部公布的政策进行调整，我们正在等待上述通知。”

[扩展]

市住房和建设局的“拉网”监测发现，不良销售行为是可以制止的

《杜南新闻》见习记者曾春华佛山市住房和建设局昨天表示，在前期调整和完善房地产市场调控政策后，各区住房和建设部门已安排密切关注房地产市场的变化。“主要是通过突击检查和拉网的方式，对各自辖区内的项目物业进行检查和监控，防止囤积居奇等不良销售行为，确保佛山房地产市场健康稳定发展。”对于各区收集和反映的问题，市住房和建设局已安排专门人员进行政策研究和判断，及时安排并采取相应措施。“所有地区和部门都被要求在检查过程中发现不良销售行为，他们可以使用‘一层一策’，比如暂停项目销售。”

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