佛山限购放松一个月，佛山楼市成交量大幅增加

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原标题:“限购放松”1月份，佛山楼市成交量大幅上升

截至9月7日，佛山的房地产市场已经被限制了一个月。根据佛山五区相关部门和搜房监测中心网站的交易数据，本月全市五区房地产市场交易量超过14000套，较上月大幅增长。其中，由于广州与佛山交界处的房地产成交量火爆，南海区的成交量一直处于领先地位。就价格而言，这五个地区没有大的波动，但一些物业降低了优惠力度。

“宽松限制”一月

交易量急剧上升

"在放宽购买限制后的第一周，签订的合同数量显著增加，由于市场价格预期上涨，合同进入市场的速度加快。这是放松后的短期刺激反应。”合肥辉煌佛山分公司市场研究部主任曹少林表示，市场上的许多项目已经略微下调了此前的折扣。

之后的第二周，佛山五区共签约房屋3168套，比上周减少74套，比上月略有下降2.28%；平均成交价约为人民币8，057.13元，较上月微跌5.02%。总体表现是成交量和价格双双下跌。"房地产市场的交易量已经从最初的冲动中逐渐恢复."曹少林分析道。

第三周，佛山五区共签约房屋4020套，比上周增加852套，比上月增加26.89%；平均成交价约为人民币8，167.31元，较上月上涨1.37%。整体表现是销量和价格都在上涨。曹少林介绍，“佛山本地客户对价格更敏感，进入市场的动力比广州客户弱。”

根据佛山五区相关部门网站和搜房监测中心的交易数据，7月7日至8月6日，五区过去一个月的成交量接近6900台，而8月7日至9月5日，过去一个月的成交量超过14000台，增幅很大。

一些属性减少了优先活动

在佛山楼市没有受到限制之前，很多房地产企业都加入了打折促销的队伍。但本月，记者走访了各个地区的房地产，发现这种降价和优惠活动明显减少。

早在8月中旬，当记者走访凯撒滨江一号时，其销售人员就告诉记者:“我们的房价已经上涨了2个百分点。结果是，我们首先打了98%的折扣，然后打了三个99%的折扣。现在只打了98%和99%的折扣。”记者昨天再次核实，其销售人员说，它仍然以这个价格出售。

记者了解到，顺德碧桂园还取消了此前98%和99%的折扣。

广州人

选择更多一次性付款

记者了解到，虽然限购政策已经放松，但银行按揭并没有放松。这意味着外国居民仍然需要提供一年的社会保障证明才能在佛山用贷款买房，第二套首付是60%。

当记者踏上车牌时，他发现在广州和佛山的交界处，广州人和佛山人的比例接近1: 1。万科金隅中心的一名销售人员表示，佛山的房价比广州低，广州只能首付，甚至可以在佛山买套房。此外，当银行按揭不宽松时，许多广州人来买房时会选择一次性付清房款。

中秋节只卖了83套

根据佛山各区的交易数据，中秋节期间，全市(不含高明区，下同)共售出新住房789套，共计7.7万套。

值得注意的是，佛山这三天的成交量呈现下降趋势:6日，全市售出486套，成交面积约为4.7万套；7日，全市售出220套，面积21000平方米；8日，全市交易量仅为83笔，交易面积仅为9000平方米。

尽管交易并不理想，但房价一直很稳定。在三天的假期里，南海的房价仍然停留在前缀上，三天的平均价格为10358元/天；顺德、禅城的房价以9个前缀为准，三天均价分别为9606元/套和9782元/套；三水维持在5的前缀，三天的平均价格是5794元/天。

行业观点

合肥辉煌佛山分公司市场调研部部长曹少林:我觉得“金九银十”有意思，这是限购放松后迎来的一个大节点，很多开发商可能会改变促销和优惠活动。其次，房地产市场价格不应大幅上涨或下跌。

佛山市房地产协会副会长罗毅可:房地产市场的交易量将会慢慢进入一个稳定期，因为购买力和消费力已经被慢慢消化，广州消费者积累的市场需求也会慢慢释放。同时，在目前房地产存量较大、银行信贷尚未放松的情况下，价格不会变化太大。接下来，佛山的房地产市场将注重数量，以价格换数量。