2014年7月，禅城区一手住房的数量和价格略有下降

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原标题:禅城的一手房价在7月份略有下降

记者昨天从禅城区国土、城建、水务局(城建党小组)了解到，7月份禅城区一手住房的数量和价格均有所下降，其中销售数量下降了5.15%，平均成交价格下降了1.03%。

上周末恰逢佛山开始限购。记者走访了禅城的一些楼盘，发现有很多人在看房子，但房价并没有明显上涨。业内人士预计，接下来禅城楼市的成交量将会上升，但房价不会波动太大。

[房地产市场数据]

7月，一手建筑的数量和价格都略有下降

根据禅城区国土城建局(城建党小组)发布的数据，上月禅城一手房销售数量为849套，同比下降5.14%；交易面积8.53万平方米，比上个月下降2.85%；营业额83596.97万元，比上个月下降3.85%；平均成交价为9800元/平方米，比上个月下降1.03%。

二手房方面，上月成交226套，同比增长2.26%；交易面积为2.3万平方米，比上个月增长2.26%。二手房的平均交易价格和交易金额尚未公布。

[记者的访问]

公众仍在等待房地产价格的上涨

上周末恰好是佛山限购政策调整后的第一个周末。记者走访了禅城的几栋楼，发现周末来参观的人数有所增加，但交易量和价格并没有出现明显的调整，很多楼盘宣布要涨价。

昨天下午，记者先后参观了佛山绿色中心、凯旋门国际、万科广场、罗马新都等楼盘，发现售楼处看房的人比平时多了很多。星光凯旋门国际和佛山绿地的销售顾问都表示，佛山限购政策实施后，近日来有很多顾客前来看房，成交量也较上周有所增加。

至于价格，所有的主要建筑都没有涨价，而且凯旋门国际仍然保持在10000-11000元/平方米的平均价格，没有价格调整。万科广场的装修房均价为13500元/平方米，没有涨价。

不过，各物业的销售人员表示，接下来可能会涨价。佛山绿地一位姓黄的房产顾问表示，近期是一个优惠期，之后将取消优惠期，平均价格将恢复到12000 ~ 13000元/平方米。具体时间还不确定。下周可能会推出700多台，价格应该会上涨。明星凯旋门国际的一名销售员提醒记者要尽快购买，因为“价格很快就会上涨”

在参观过程中，记者发现许多来看房子的人仍然抱着观望的态度。一对正在广州凯旋门看房子的夫妇告诉记者，他们暂时不会买。“它刚刚被放松，而且会有波动。经过这段波动期后，房价应该会有所下降，现在房子的存量仍然太多，所以让我们等一会儿再决定吧。”

[专家预测]

成交量将增加，价格将保持稳定

至于禅城7月份和限购政策放松后第一个周末的楼市表现，业内人士表示，这符合预期。佛山放开限购后，有必要放松货币政策，进一步刺激消费者。然而，即便如此，禅城的房价仍徘徊在高位，且存量和新增量都很大，因此预计成交量将会扩大，但房价将会维持不变。

对于7月份禅城一手楼盘的表现，佛山领先房地产咨询有限公司副总经理李华玉表示，7月份是淡季，因为正值暑假和今年的世界杯，公众对楼市的关注度较低。与此同时，禅城开发商在今年上半年推出了一系列优惠措施，但这一销售策略的可持续性毕竟有限。

对于未来楼市的走势，李华玉认为，虽然佛山的限购政策有所松动，但部分需求将被拉动，但影响并不显著。这一政策将推动一些没有资格购买的消费者，但不会对投资者产生太大影响。毕竟，“货币政策”并没有放松。如果贷款利率高，投资者的利润空很小，不会进入市场。“预计第三季度交易量将会增加，但价格仍将相对稳定。”

佛山市房地产协会副会长罗毅可认为，禅城房地产市场供大于求。即使央行调整利率政策，价格上涨的驱动力仍然不足，下半年价格将保持相对稳定。