佛山限购并放松了广佛与佛山交界处的房产

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原标题:限购放松了广佛与佛山交界处的房产

佛山限购已经一周多了。上周末，记者再次走访了广州与佛山交界处的房地产，发现虽然当地银行仍需提供抵押贷款的社保证明，但许多广州居民担心佛山房价上涨，在广州与佛山交界处采取一次性付款方式购房。

一周多来限购政策的放松，稳定的房价和不断上升的销量

两天前是佛山楼市放松限购的第二个周末。《佛山日报》记者继续前往金沙洲、黄岐、平洲等广州与佛山交界的地方，了解到目前房价相对稳定。保利西海岸位于金沙洲北部，属于广州板块，平均价格为18000 ~ 22000元/平方米，平均价格约为17000元/平方米，位于佛山金明都附近。

与稳定的价格不同，上周末销量持续升温。根据对佛山市第五区住宅网站的监测，上周五全市在线订阅量达到698，为限购放松后单日最高。除了8月10日，在限制放松后的一天内，有超过400个在线签名。价格方面，8月7日至8月16日，禅城区的平均售价为9182元/平方米，比7月份的平均售价9799元/平方米低617元/平方米；南海区的平均售价为9847元/平方米，比7月份的平均售价10146元/平方米低299元/平方米。

在广州和佛山的交界处，各种房地产的销售点仍然很受欢迎。周六和周日中午12点，所有销售中心的出勤率都达到了90%，许多样板房都是由一个家庭分配的。位于平洲溧水街的华富玉水安悬挂着“广州佛山半价”的横幅来吸引买家，并安排销售人员在南岗路给广州和佛山的车辆和人员发传单。房地产销售顾问李微微告诉记者，由于银行按揭还需要社保证明，所以大部分买房的广州客户都是被全家派出去帮助他们在佛山工作的孩子买房，但很少有简单的投资者。

买还是租？非佛山家庭买家纠缠不清

佛山限购政策的放开也导致许多非佛山家庭买家陷入困境。吴江，广州人，住在金沙洲的广州盘中海金沙新苑，离佛山盘中海金沙湾只有几步之遥。佛山限购政策一出台，一直想换房的吴江也提出了在佛山买房的想法。“一家三口有爷爷。我们住在三个90平方米的房间里，房间很拥挤，没有隐私。经过讨论，我们决定最好给爷爷换一栋房子。与单价近2万元的广州板块相比，买一套便宜的佛山房子是最好的选择。”

然而，吴江和他的妻子都在银行有抵押记录。如果他们可以在银行借钱，他们还是要付60%的首付来买房。他计算出抵押贷款利率如此之高，以至于买房可能不划算。“中海金沙湾80平方米的月租金约为3000元。该房产的平均价格为15000元/平方米，购买一套80平方米的两居室公寓的总价格为120万元。如果首付是60%，贷款将根据基准利率上升10%计算。抵押贷款将持续30年，平均每月还款3350元，相当于房租。然而，如果将72万元存入银行一年，每月将接近2000元。再多一点钱就够付房租了。”吴江对记者盘算了一下，“但买房的好处是房子将来可能升值，但谁知道佛山的房价将来会涨还是跌？”

与吴江的纠缠不同，广州人贺玲更喜欢广州房地产。“包裹已经成熟，而且离地铁站更近。走路需要七八分钟。这对老年人来说更方便，所以西海岸往往比金明都多。”何玲说，广州人可以用公积金贷款在广州买房，但佛山人不行，这也是她选择广州房地产的一个重要因素。

抵押贷款没有放松。广州的顾客为了买房子不惜投入数百万元

佛山各大银行的抵押贷款放宽几天后，社保证书被恢复，这成为许多外国客户在佛山购房的最大纠葛之一。除了几家主要的国有银行和商业银行，当地几家农村商业银行的抵押贷款政策没有改变。佛山农村商业银行首笔住房贷款利率比基准利率高5%，南海农村商业银行、顺德农村商业银行需上调10%，邮政储蓄银行比基准利率高5%。与其他银行相比，它没有显示出多少优惠待遇。

顺德农村商业银行陈村支行信贷人员告诉记者，目前，非佛山户籍人员在佛山申请个人抵押贷款业务仍需一年的社保证明。“我们别无选择，只能等待银监会发布通知，然后才能有权取消抵押社会保障证书。”工作人员说。

然而，记者了解到，如果你不申请银行按揭，你就不需要为一次性支付购房款的非佛山购房者提供社会保障证明，许多前来购房的外国人都采用这种方式购房。

昨天，在三山新城保利西雅图销售中心，在广州从事医疗设备业务的秦生，经过几个月的犹豫，终于下定决心，一次性付清100多万元的购房款，买下一套91平方米的三居室公寓。他告诉记者，他在广州已经租了6年的房子，但由于他从事个体经营，从未购买过广州社保，因此没有机会在广州申请抵押贷款。“不要一次花100万元看很多。事实上，广州海珠区的很多房产刚刚交了首付，距离海珠区的办公室只有20分钟的车程，非常方便。”