尽管佛山的购房限制放松了抵押贷款政策，但并没有放松

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原标题:住房和建设局:虽然购房限制有所放松，但抵押贷款政策并没有放松

昨晚，佛山率先宣布放宽全省楼市限购政策。昨日上午，佛山市住房和建设局召开新闻发布会，解读新政。放宽备受关注的购房限制会不会导致房价上涨？据市住房和建设局称，市一级的房价不会有大的波动，要求各区的住房和建设部门密切关注。如果个别楼盘的房价出现异常波动，他们甚至可以采取“一楼一策”。“佛山的限购尚未取消，以前的控制措施仍然有效”。

调整不涉及税收和信贷

市住房和建设局房地产市场监管处处长蔡茂林表示，限购政策的调整是经过调查分析后做出的慎重决定。调整仅限于购买限制政策，不涉及税收和信用问题。这也意味着，除了放宽准入条件，原来的第二套房需要支付60%的首付，利率没有变化。

“自2011年购买以来，我们一直关注市场形势，并将每月公布交易情况。”蔡茂林介绍，佛山商品房交易价格保持稳定，但成交量萎缩，库存同比增加，并呈现逐月上升趋势。市场去化学能力下降，去化学周期过长，不利于结构调整和稳定增长目标的实现。数据显示，今年6月底，新建商品房累计销售面积同比增长24.87%。

佛山放宽限购对市场有多大刺激？你能达到消化库存的效果吗？蔡茂林说，“我相信这次调整能在一定程度上缓解矛盾，住房和建设部门会密切关注市场情况。”

“如果房价增长过快，将采取措施”

政策调整后，非佛山居民可凭身份证购买套房，一年以上无需提供佛山当地社会保障或纳税证明，大大降低了购房门槛。佛山市住房和建设局表示，此次调整是因为一批佛山人从外地被派到佛山工作。虽然他们不在佛山纳税和社会保障，但他们在佛山工作。还有一些商人和农民工，以及一些小微企业和个体工商户。虽然社会保障不能满足要求，但他们有住房需求。

许多人担心放宽购房限制是否会导致房价飙升。“目前，佛山拥有大量库存，对房地产市场的预期有着理性的理解。我们相信，城市层面的房价不会出现大的波动。”蔡茂林表示，如果个别建筑出现异常波动，市住房和建设局将要求各区住房和建设部门密切关注，甚至采取“一楼一策”。“我们将每天进行统计和观察。如果房价上涨过快，我们会进行分析，做出合理判断，并采取相应措施。”

市住房和建设局没有对“一楼一策”中的具体措施作出详细解释。佛山市房地产协会副会长罗毅可告诉记者，“这就像广州正在实施的‘一楼一策’。如果交易价格过高，政府一般会控制房地产的预售面积和预售价格。佛山以前没有试过。这些措施。”

在限购的第一天，交易价格基本稳定

广州和佛山之间的边界很热，高明三水仍然荒芜

昨天是佛山放宽限购的第一天。南方记者走访了各个地区的房地产，发现根本没有“热购”或“涨价”这回事。在南海，广州和佛山交界处的房地产人气明显上升，上午有20或30套房地产售出，广州是主要客户。在禅城、高明和三水，尽管销售人员连夜派顾客去看房子，但销售量并没有显著增加。在昨天售出的单位中，整体价格是稳定的，但受访的物业普遍向买家建议，价格可能会调整。

[热点]南海广佛板块的人气和成交量确实有所上升

昨天下午三点，杜南记者来到了广州城东附近的一处房产。据该房产销售负责人介绍，从周四到下午，现场顾客寥寥无几，但在限购消息发布后的第二天，很多顾客都到场看房。

虽然没有“热认购”或“门到门客户井喷”之类的事情，也没有“因过度销售而涨价”之类的事情，但《南方都市报》昨日发现，在桂城、平洲等广佛交界地区，多数项目的人气和成交普遍比平时繁荣得多。

另一位品牌市场的负责人透露，“现在房地产是正常销售，没有特别的推动。通常周四有几套甚至没有交易量，但今天早上的初步统计已经是二三十套了。该套交易主要基于广州客户。”杜南记者在现场看到，广东A品牌汽车停在销售中心门口。

位于南海广州与佛山交界处的几个项目也反映出，在昨天上午之前还没有下定决心在佛山买房的广州客户，决定买房，交易量一般在2-5套、6-10套之间，甚至还有千灯湖的豪华住宅项目。截至下午4点，已经有5或6套合同。与周四零交易或只有一、两组交易的通常情况相比，有了明显的变化。

据记者了解，这些“头套汤”的新买家都是新客户，而且大多是以前关注过房地产的广州客户，或者是因为资质“卡住”的客户，或者是当地的装修客户。

不过，据记者了解，昨日交易的单价没有调整，整体表现稳定。然而，这些房产也普遍向买家暗示价格可能会有所调整。

另一位房地产销售负责人表示:“周三开会时，相关部门强调希望市场价格保持稳定。我们公司今天上午也进行了会面和讨论。价格短期内不会调整，但一些优惠可能会减少。”

【冷清】高明三水现在还没有买下巅峰的建筑

昨天，在三水西南金太阳酒店旁边的一个房地产销售中心，几十名市民正在观看这栋建筑。“这不是周末，每个人都必须去上班，所以今天不是买房的高峰期。”据销售部工作人员介绍，她昨天了解到三水应该放宽购房限制，这对房地产销售来说是个好消息。

许多正在看这栋楼的市民说，他们是来看这栋楼的，这与放宽购房限制无关，他们都符合购房条件。“我们还没有听说要放宽购买限制。现在，三水的房价普遍比以前每平方米下降了1000元左右，市场也不是很好。如果真的放松了，房价可能会上涨，所以我们真的必须尽快买下它。”

在三大路附近的一处房产里，没有多少人在看这栋建筑。该房地产工作人员表示，销量和价格并未受到限购措施放松的影响。“未来可能会有更多的购买，价格是否会调整将在那时决定。目前，该公司尚未收到调价通知。。

与南海广佛交界处的房地产热潮相比，高明楼市在放宽限购的第一天依然冷清，许多待售房地产的买家并没有增加，成交量也没有明显增加。

昨天下午3点，杜南记者走访了高明的一些中高档楼盘。在某房地产中，记者只看到几个管家，但没有人当场命令他们。杨先生是一名销售员，他说通过成千上万套房子。从销售情况分析，90%以上的买家是当地注册居民，或者是工人和商人。虽然也有一些外国买家，如广州旅客，他们所占的比例相对较小。他还认为，放宽限购将在短期内影响高明的房价和成交量。

在位于高明区主城区的一处房产中，销售人员李小姐表示，前来看房的人数与往常一样，房价并未调整。虽然他们按照宽松的政策卖了房子，但李小姐认为贷款政策还没有放开，很少有人会买全房。

[等着瞧]是否调整价格还得等

昨天下午4点左右，记者来到位于巴海路和桂兰路交叉口的一个销售中心。除了工作人员，还有9个人在现场看房子或咨询。据售楼处主任介绍，昨日听到佛山将调整限购的消息后，公司做了一些内部准备，但现阶段仍取决于政府和银行的政策如何变化。今天的均价在16500元/平方米左右，与过去没有太大的不同，但是由于未来限购的调整，房价会有所调整，看房和买房的人数不会有太大的变化。

对于位于南海金融高新区的一处房产，由于限购政策的调整，昨天的房价基本没有变化。据售楼处相关人员介绍，看房的人数比平时有所增加，有些人说他们只是因为放宽购房限制才去看房，但整体变化不大。

南海某销售中心的高级房产顾问李浩生告诉记者，今天房价没有变化，购房者数量也没有明显增加。但是，不再需要为购买外国户籍的人提供社会保障和纳税证明。至于房价是否会改变，“我们必须等待上面的通知”。

禅城区某房产工作人员黄透露，目前均价在9000元/平方米以上，房产价格尚未调整。“我们将等几天再决定这件事。附近的房地产也应该这样做，因为有一些东西已经放松了两天，突然中断了。”他说，尽管第二天有所放松，但前一天每个人仍以正常的速度工作。

[疑问]新政购买的口头通知可以存档吗？

佛山房地产普遍反映，开发商和购房者之所以出人意料，是因为限购和放松前一天晚上的新政策的突然出台。尽管上述建筑因“限购放松效应”而被出售，但仍有更多的顾客选择观望。

“对佛山购房数量的严格审查和购房资格的认定还没有出台。因此，对于哪种类型的购买没有明确的说明，以确保它可以被归档，并且一些购买者有某些疑问。”一位房地产销售负责人表示，目前所有政策仍是口头文件，因此实际放松的规模尚不明确。这使得买卖双方都有一定的不确定性。

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