佛山调整公积金贷款政策。第一套贷款尚未还清，不能申请两套

通知如下:

住房公积金缴存单位和职工:

根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《中国人民银行贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等有关法律、法规和规章，经市人民政府同意，《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管[2006]3号。 以下简称《贷款办法》)于2006年2月28日制定实施。多年来，根据国家有关政策和我市实际情况，我们逐步调整了《贷款办法》。 根据国家规定和市住房公积金管理委员会第21次会议决议，现将《贷款办法》(房金管[2019]509号)调整如下:

《贷款办法》第十六条调整为:“已缴纳住房公积金的职工个人可以申请两次贷款；在偿还第一笔贷款之前，不允许进一步申请。不得向两次使用贷款的员工发放贷款。”

调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》将于2020年5月1日公布实施。原《贷款办法》(房金管[2019]509号)同时废止。

附件:佛山市住房公积金住房抵押贷款办法

佛山市住房资金管理中心

2020年4月15日

你可以找到关于公积金贷款的热点问题和答案。

1.目前购买住房的商业贷款能否转为住房公积金贷款？

否。住房公积金管理中心已对提前购房员工的商业贷款能否转为住房公积金贷款进行了多项调查。但是，由于法律、法规、政策和商业银行内部控制制度的原因，这项工作没有得到落实。

此外，还有另一个重要因素。当发放商业贷款时，借款人与银行签订了贷款合同和抵押合同。银行是否愿意取消这些合同是一个关键的先决条件。这些合同是根据合同法签订的，受法律保护。在不违反国家法律法规的情况下，不能强迫银行终止合同。

2.住房公积金贷款需要二手房年龄吗？

我市住房公积金贷款办法规定，购买“二手房”申请公积金贷款，贷款期限最长不得超过20年，且不得超过该房屋剩余土地使用终止期；对于“二手房”的年龄没有单独的规定。

公积金贷款期限补充说明:

商品房(一手住房)住房公积金贷款期限不超过30年。

如申请贷款购买“二手房”，贷款期限最长不得超过20年，且不得超过该房屋剩余土地使用终止期。

无论是一手楼还是二手楼，贷款期限加上申请人的年龄不得超过65岁。

3.住房公积金贷款的还款期限可以延长吗？

住房公积金贷款是一种抵押贷款，其抵押期限已在房地产登记部门登记。延长贷款期限必然要再次办理抵押手续，而其中的风险(如法律诉讼、法院查封等。)过程中出现的问题将直接损害债权人的利益。因此，住房公积金贷款的还款期限不能延长。

4.住房公积金贷款发放前后还款银行可以变更吗？

如需在贷款前变更住房公积金贷款承办行，请向提交申请的承办行提出申请。

住房公积金贷款发放后，由于住房公积金贷款属于委托业务，同一受托银行负责贷前调查、抵押登记、贷款还款扣款和贷后跟踪。贷款期间更换还款银行将导致原受托银行无法继续贷后跟踪，其他银行将无法“接管”未经我行调查且无抵押的贷款。

5.个人购买法院拍卖的商品房可以申请提取住房公积金吗？

申请房地产许可证后，拍卖行可以根据指令提供提取住房公积金的信息。您还可以提供法院的裁决和已付房价的相关凭证。

6.退休职工可以申请住房公积金贷款吗？

建立住房公积金制度的对象是在职职工。员工退休后，将办理注销和个人资料提取手续，本息一次性结清。因此，退休职工不能申请住房公积金贷款。

7.装修房子时我可以申请住房公积金贷款吗？

根据国家规定，“大修”是指需要影响或更换房屋的一些主要部件，但没有必要完全拆除房屋。装修属于内部装修和装修，不属于“大修”范围，也不属于申请住房公积金贷款的范围。

8.当我购买公寓时，我可以申请住房公积金或住房公积金贷款吗？

根据规定，员工在购买自住住房时可以提取自己的住房公积金，而商品房不在住房公积金范围内，不能提取。

住房公积金抵押贷款发放给购买和建造普通自住住房的职工，而非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村和商品房等)。)不发放贷款。

9.停止支付住房公积金后，我还可以申请住房公积金贷款吗？

如果你已经停止支付住房公积金，你将不符合申请贷款的条件。

10.只有配偶一方的名字在不动产上登记。申请住房公积金贷款时，是否视为夫妻共同财产？

(一)夫妻双方被认定为共有财产的，符合公积金贷款相关规定和条件的，双方均可申请。

②在婚姻存续期间，如果没有特别声明，在审计过程中一般被视为共有，需要共同承担债务责任(如夫妻双方签署抵押时)。

11.我可以在跨地区银行申请住房公积金贷款吗？

我市所有承办住房公积金贷款业务的银行都应受理员工的住房公积金贷款申请，但同一家银行是否有按地区划分的业务范围(就像农业银行一样，是否可以由禅城农业银行受理或必须由南海区农业银行受理)属于银行内部管理，请咨询银行。