成都IFS春节销售额涨18%

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■我们的记者谢伟

在一波电子商务公司抢到“春节黄金报”之后，一些商业综合体也不甘示弱。香港上市公司九龙仓最近向《证券日报》透露，今年春节期间，其在内地投资的首个旗舰综合商业项目成都国际金融中心(成都ifs)购物中心的客流量增长了25%，销售额增长了18%。

“众所周知，电子商务的确是商业发展的趋势之一。然而，从我们几年的运营经验来看，电子商务在体验、氛围营造甚至购物和社会互动方面仍然无法取代实体商务的先天优势。两者应该共存和融合。我们要做的是区分并提供消费者无法获得的电子商务，例如良好的消费者体验。”九仓中国房地产有限公司总经理(运营)侯洵日前在接受本报记者采访时表示。

据悉，位于成都核心商务区春溪路的成都ifs，作为首个将香港海港城复制到内地的项目，原本是2007年由九仓赢得的成都地王。该项目占地面积76万平方米，总投资170亿元。它由21万平方米的高端购物中心、29.1万平方米的超甲级写字楼、7.6万平方米的高端服务式公寓和约230间客房的豪华酒店组成。其中，购物中心早在2014年初就已开业，而随着去年底国内首个酒店式公寓的正式开业，成都国际单项体育联合会项目也已全面竣工并对外亮相。

“我们的格式非常丰富。这里有购物中心、办公楼、酒店和服务式公寓。这是一个城市中的一个城市的概念。我们在每个领域都追求质量，在每个环节都一丝不苟。”侯洵说。

成都国际单项体育联合会购物中心吸引了600个国际一线品牌，包括巴宝莉、香奈儿、迪奥、路易威登和华伦天奴，其中近100个品牌首次进入成都或西南地区。

“每次我们去一个城市，我们都会观察消费者的需求和消费习惯。我们与品牌合作，在这样困难的环境下，我们仍然可以创造良好的营业额。一些商店甚至进入了全国前三名，这超出了品牌的预期，所以他们很受我们的认可。”侯洵说。2016年，成都ifs购物中心荣获世界最大的专业零售房地产商协会国际购物中心协会颁发的“viva设计与开发奖”，这也是中国第一个获得此殊荣的商业地产项目。

从业绩来看，成都国际单项体育联合会2015年的零售租赁收入达到6.05亿元；2016年上半年，该数字达到3.12亿元，同比增长9%。“年度数据将在我们集团公布业绩时公布，但我们都觉得前景非常好。”侯洵说。

对九仓而言，这亦意味其已策划及规划多年的北上策略，将会转移至另一个城市。

作为香港老牌商业地产开发商，虽然九仓早在20世纪90年代就进入了内地市场，但内地的地价和房价却是在2007年开始飙升。当时，它设定了五年内内地资产占集团总资产的50%的目标，这个目标已经基本完成。在推进上述目标的过程中，以香港九仓王牌商业地产项目海港城为模板，在内地建设ifs系列项目已成为一项关键战略。九仓曾多次公开强调，内地的ifs系列项目是九仓未来盈利和估值的重要推动力。

目前，以ifs系列为代表的九仓商业地产项目在内地进入加速期。去年10月，九仓宣布成功发行人民币中期票据(熊猫债券)，注册总额不超过200亿元人民币，首批发行40亿元人民币，成为内地首家发行熊猫债券的港资房地产企业。至于这部分募集资金的使用，九仓集团董事长兼董事总经理吴表示，将主要用于投资集团在内地的中心项目。

据悉，除成都国际单项体育联合会外，九仓目前在重庆、长沙、苏州和无锡有四个国际单项体育联合会项目。其中，无锡国际单项体育联合会于2014年启动，重庆国际单项体育联合会和长沙国际单项体育联合会将于2017年相继开业，苏州国际单项体育联合会有望竣工。其中，长沙国际单项体育联合会购物中心将超过成都国际单项体育联合会购物中心。

对于下一步的扩张计划，侯洵坦言，“土地稀缺是铁的事实，集团不断寻找合适的项目投资，主要集中在一线和1.5线城市。”她说:“我们不会在全国范围内开展这项工作，但我们希望集中精力做得更好。有些作品可以赚钱并得到它，这样每个人都可以享受它。”