多地房贷收紧楼市降温预期上升

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继去年12月北京多家银行率先收紧首套住房贷款利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等地的首套住房贷款利率折扣也相继收紧。目前，热点城市首套住房贷款15%的优惠利率已经不复存在，10%的优惠利率已经成为主流。

热门城市银行收紧首套住房贷款利率折扣，是中央房地产调控政策的进一步落实。

去年9月底，中国政府率先提高抵押贷款首付比例，以收紧信贷政策，这开启了中国新一轮房地产监管。去年底，中央经济工作会议明确指出，今年房地产调控的基调是抑泡与防风险并重，强调信贷政策要支持合理的自住，严格限制信贷资金投向投机性购房。这也表明，在泡沫明显的热点城市，房地产信贷政策将进一步收紧。

房地产调控政策有多种手段，包括金融、土地、财税、投资、立法等。从以往的房地产调控效果来看，金融信贷政策的调控效果最好，立竿见影。调控手段包括提高抵押贷款首付比例、提高抵押贷款利率、限制购房和贷款、住房贷款兼收。其中，买房和贷款的杀伤力更大。一些业内人士预测，如果购房贷款政策得以实施，交易量将下降20%以上，价格下降将接近2014年。自去年第四季度以来，一些热点城市通过提高首付比例和提升限购政策进行了严格监管，但监管效果并未得到充分体现。因此，调整抵押贷款利率作为信贷控制的手段之一是不可避免的。然而，与直接提高基准抵押贷款利率相比，收紧首套住房贷款的利率折扣更为温和。

如果说去年房地产市场的爆发是由资金推动的，那么今年以来，央行进一步收紧了流动性，提高了中期贷款利率、长期贷款利率和反向回购利率，并提高了金融机构的借贷成本。与此同时，它发布了货币紧缩的信号，这反映了央行控制信贷增长和降低杠杆的决心。

从历史经验来看，市场利率上调一段时间后，抵押贷款利率也会上调，未来资本成本的上升必然会对房地产市场产生很大的影响。目前，热点城市首套住房贷款利率的收紧对购房者的市场预期有较大影响。一些买家陷入了观望情绪，之前的限购和升级等控制措施被叠加。一些热点城市的房地产市场已经开始显示出降温的迹象。未来，随着房地产市场监管的不断发展，热点城市的房地产市场降温不可避免。