投资15年的老炮告诉你：房子这么买最划算

本篇文章1701字，读完约4分钟

北方三县是指廊坊市的三河市、大厂县和香河县，三县均以通州为界，即以潮白河为界的次中心毗邻区。因此，从宏观上看，在北京的双核模式下，这三个县过去是北京周边地区，现在应该称之为北京周边地区，溢出点由北京变为通州。

因此，在中国价格相同的地区，个人认为这个地区应该是最好的。

目前，地理位置与通州隔着大厂潮白新城三河燕郊镇，即华夏幸福(顾臻600340)区和早安北京区，以及香河北部新区。燕郊距离中央商务区(cbd)北门约15分钟车程。北京市政府是穿越大昌河的，香河有点远。就购买力而言，燕郊20年来一直是北京的一个沉睡之城，距离东二环仅28公里。

潮白新城有第二个燕郊趋势。然而，香河的北京员工目前住在军队，但香河自己的经济是可以接受的，当地人民有一定的购买力。

在交通方面，历史上有两条高速公路通往北方三县，一条连接燕，另一条连接京哈和香河。大厂地区没有直达高速公路。当然，京秦铁路、平谷地铁的开通，甚至南外环的桥梁修复，都对燕郊地区有利。

下面详细分析这三个县。

三河是两个区域，燕郊和三河市。燕郊主要开发于102国道以北。从历史上看，从国道到北部，从西部到东部，价格一直在下降。高价位地区的配套和产品也不错。

平谷地铁的停车确实推高了燕郊北部的房价。投资者应该考虑两个小问题。首先，中国北方的价格以前相对较低，以什么价格收购相对安全？第二北方住宅产品和配套设施的不足需要转移多少价值？

还应该提醒的是燕郊位于夏威夷的北岸，所以开始要小心。

一般来说，燕郊已经发展了20年，房子属于不同的时代，产品质量的差异也很大，所以比较需要准确，所以不要被愚弄。

三河市太远了，不能算是投资。

传统大厂是一个农业区和回族自治县。主要有两个地区，县城和夏甸。夏甸是一个回族聚居区，相对富裕，紧邻102国道。随着燕郊的继续东扩，夏甸和燕郊逐渐成为一个城市。县城主要是上水城，所以没有什么特色可以解释。

经过一番心血来潮，白新城建成了，这就是大厂的燕郊。

至于刚才提到的孔雀市的温泉，那是华夏收购的一个问题项目，产权很小。

让我再多说几句关于华夏幸福的话。工业园模式开始了。事实上，在出售时，许多人没有土地。一般来说，他们在四年内付清房款。房子需要关闭4-5年，并且需要考虑持有周期。

香河目前分为三个区，即北部新区、东部新区和香河县。

北新区离北京最近，有很多开发商，如五矿、万科、华夏、荣盛、R&F等。感觉就像三年前的大工厂。

第二个区域想谈谈东北新区，以绿地和爱情夜以及爱情城市为代表。艾达市的销售额几乎一样。绿地只建有一期别墅，几栋高层建筑进展缓慢。他们内部的一些消息是，这块土地相对来说是有价值的。

县城前三名所代表的产品都是老式的，所以没什么好说的。

在分析了区域位置板块后，谈谈价格。

燕郊只有房地产及相关产业逐渐进入二级市场。相对而言，燕郊是一个价格合理的参考市场。但其特点是，由于更多的投资、更大的杠杆和更大的经常性波动幅度，价格波动很大。

大厂潮白基本上受华夏幸福控制，一、二级市场都有很多人为因素，参考意义不大。然而，最近有人在潮白区叫卖房子。价格基本在1.7-1.8之间，可以考虑。值得提醒的是，其中大部分是英国宫1-3期，人员和车辆从4期分流。同时，在燕郊也可以以这个价格买到类似的产品，所以投资需要谨慎。

在二手市场上，香河的价格相当混乱，但与大工厂15年内5000英镑左右的价格相比，香河的价格很早就达到了7000英镑，这比套利的压力要小一些。进入大厂，我觉得城市规划很好，但目前的情况是入住率很低。它约占计划住房总户数的10%。然而，大厂接桥的梦想已经破灭，北连燕郊南外环的道路难以连通，大相线只能南接香河。

因此，如果整体交通没有改善，这个地区会感觉有点死气沉沉。与凉席相比，燕郊东部的价格更便宜，但看起来更明亮。

ps:

通州几乎没有什么新的，股票基本锁定。北方三县应该成为一些人的生活选择，通州东部没有腹地。此外，京津第二高速铁路过去是从通州出发的第一站，但现在是北京火车站的第一站。通州、大厂和燕郊的第二站被称为保留站。香河可能是第一站和第三站。(核心是北方三县只能停在香河)