住房租赁市场 将迎来新一轮资金支持

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■我们的记者孙华

由于中央和地方政策共同促进了房屋租赁市场的发展，受益于房屋租赁的行业应该是家居建材行业，因为房屋租赁促进了完全装修。方正证券(601901)首席房地产分析师夏磊昨日在接受《证券日报》采访时表示。

随着政策的大力支持和市场进入股票时代，租赁市场有望迎来历史性的发展机遇。一位不愿透露姓名的经纪行业分析师指出，近年来优惠政策频繁出台，许多核心城市也出台了支持租赁市场发展的政策，特别是鼓励机构运营商积极参与租赁市场。在政策引导下，预计将释放更多资源，租赁市场将迎来新一轮金融支持。

市场参与者预计，租赁市场将在一线城市率先发展，然后向二线和三线城市推进。股市将是一线城市的主战场，政府有权力和能力提供更多的租赁土地，以调整市场平衡，维护市场稳定。在一线城市住宅用地竞争日益激烈的情况下，租赁土地的低成本和政策支持极具吸引力。

郭进证券(600109，诊断单元)认为，目前，全装修住宅在中国的比例相对较低，未来空的房间将会有很大的改善。据估计，到2020年，只有一个家装行业将受益于整个装修政策，这将增加6700亿元至8800亿元的市场需求。另一方面，在整体装修政策的推动下，家具和家电企业也在加快与房地产企业的合作步伐，未来B面业务必将迎来快速增长。同时，根据新租赁政策的相关政策，预计未来五年，北京、深圳等一线城市将提供250多万套租赁住房。新的租房政策的出台，将在一定程度上深化泛家庭产业低端渠道的拓展，扩大相关产业的市场需求，尤其是家居装修领域。

国泰君安(601211)认为，租赁市场正处于发展的黄金时期，集中长期租赁公寓的扩张和reits的加速将带来两条主要的投资路径:首先，已经在全国范围内部署并进入长期租赁公寓的开发商在资源、资金和成本方面具有较强的竞争优势，是市场的强劲竞争对手，将最大限度地受益于租赁市场的大规模发展。第二，对租赁市场的政策支持包括对相关金融创新的支持。reits的引入有望进一步加快，正在向房地产资产管理业务转型的公司将从这一过程中受益，受益公司为嘉宝集团(600622，诊断部)。以reits为代表的金融产品创新将极大地促进租赁市场的发展，解决长期租赁公寓资产过重和退出渠道不成熟的问题，突破目前阻碍长期租赁公寓发展的一大瓶颈。

近年来，万科、龙湖、徐汇、远洋运输、保利等行业的领先开发商通过自建团队或合作的方式进入这一领域。目前，前50家住房企业中约有三分之一以各种形式参与。夏磊指出，租赁业务受益于政策鼓励，将在融资和住房方面取得巨大进展。建议关注具有以下特点的房企:一是资金实力雄厚；其次，有丰富的租赁业务经验；它又一次拥有了低成本高质量的住房。

(孙华)