这个不限购的环京县城 能靠高铁崛起吗？

本篇文章2763字，读完约7分钟

前一段时间，作者写了一篇文章“手里有100多万，在京师买什么样的房子？”“，现在，再一次踏上通往房子的道路！ 随着北京周边购房限制的升级，北京周边的物业顾问基本上都放假了！北京的房地产市场也很黯淡。过去的“白银10”网上签约数量以6000多套草草收场，声称复苏才刚刚开始的中介(9月份有超过10000个网上签约)被狠狠打了一耳光。

下图是北京周边的限购图。

图中黄色:它代表中心城市，通常被称为北京的“城市六区”；

周边蓝紫色:代表几个“新城开发区”，属于北京平原地区，将是中心城市产业分化的主要承载地；

绿色:基本上是北京的山区，在新的《北京市城市总体规划》中主要规划为生态保护区。

环景限购集团▼来源:方天霞和卡特彼勒加工

从图中可以看出，不仅北方三县，北京周边地区也基本受到限制！毗邻北京的主要产业或未来产业的集聚地，已经不可能再启动。

在北京，我努力寻找100多万个能拿到首付的猫阿姨。上个寒冷的周六，我终于找到了一个看房团，聚集了足够多的人，跟着车到了100多公里外的一个地方，见到了失散已久的环景房地产顾问。他们都来了——在花园下面！

周六早上，我们9: 00在惠新西街南出口集合，9: 20出发，走了6个多小时，最后在11: 40到达下花园，11: 50进入售楼处。

北京至下花园的行车路线

这是张家口市的一个区，距北京140多公里，距张家口市50多公里，人口约7万。有一个纪明邮政，它是著名的明朝驿站遗迹。

这个县城之所以会成为大型房地产开发商的竞争场所，是因为它是京张高速铁路的一个节点。

怀来的官厅水库、即将开通的京张高速铁路、附近的温泉资源、恒大打造的国际文化城，以及整个华北地区北京西北部相对较高的空燃气品质，使怀来的官厅海岸成为度假养老的热点，恒大、碧桂园等一系列大大小小的房地产开发商云集于此。

怀来限购后，一些人把目光投向了低层花园。房产顾问的解释是:为了支撑低层花园，崇礼、怀来和张家口被限制出售，目前只能购买低层花园。

这个小县城的主要卖点是，京张高速铁路支线上有十个车站，而通往冬奥会太子城站的崇礼支线就是从这里出发的。

京张高铁▼

图片来源:北京市规划和国土资源管理委员会

根据销售声明，这里将计划修建一个溜冰场作为冬季奥运会的备用场地，另一个滑雪场也将开工。主要开发商还将在这里建设各种配套设施，包括免税商店、购物中心、奢侈品商店、幼儿园、小学和医院。

因此，看房小组带领大家进行了三个项目。

第一个位于高铁站的边缘，声称步行200米，这基本上是一个高层建筑。其卖点在于“西直门27分钟”。可以说，目标客户是非常明确的，即那些只需要在北京工作但在北京买不起房子的人。

如果你碰巧在西直门或清河工作，你真的可以考虑每天掐一些高铁。位置比较靠近老城区，而且据说配套设施将来会比较齐全，所以肯定会有东西买。从北京到涿州，一个人每天往返的费用大约是55元，一个月22个工作日，1200多元，而两个人的费用是2400多元，大约是清河附近一个比较好的单间的租金。该项目的空白交付给该房屋，售价约为11000元/平方米。

第二个项目是当地开发商的项目，声称是基准乡村花园的当地项目。房子面对一条小河，离高速火车站大约两公里。有别墅和房子。作为酒店出身的开发商，主要目标是为老年人和度假者提供服务。精装送货，价格约为13000元/平方米。

第三个项目是直线距离高铁站三四公里，步行基本上是不现实的，开车需要十分钟。面对洋河，在当地最著名的鸡鸣山脚下，夕阳下的环境似乎相当不错。开发商拿走了当地的一大片土地，还为政府修建了一个冰球馆，作为冬奥会的备用场地；不远处，据说一个滑雪胜地已经开放了；据说这个项目还包括酒店和商业。这个项目的方向应该是半旅游半养老。然而，公共交通的配套设施相对缺乏。交付的毛坯价格约为12000元/套。

基本上，每个项目都会产生一个类似的交通图。销售会议将告诉您，g7即将通车，北京至张家高速铁路将在19年后通车。每天将有99趟列车往返北京，直接到达西直门需要27分钟。

如今，流浪猫亲身经历过。早上从惠新西街南出口到那里大约花了两个半小时；下午5点左右返回，晚上8点到达北京，饥肠辘辘。如果是目前的交通状况，可以说周末假期在路上浪费了很多时间。据说g7开放后会有一些改善。当然，该项目的主要卖点是高铁的开通，这些项目基本上都有望在高铁开通前交付。

目前，整个地区基本上是一个建筑工地。

可以看出，随着高铁的开通和冬奥会的到来，这个拥有7万人口的小镇已经集中了各种开发商，进行各种建设，引进各种资源。作为一个地方政府，一个将于2022年向全世界展示的冬奥会的关键交通节点，不能是一个孤独的北方县。因此，这里需要投资和基础设施建设。

可以找到这个地区的土地拍卖记录。最近，最贵的底价是1000元/平方米左右，甚至有各种项目的底价低于500元/平方米。

开发商拿走土地，建造相应的公共设施，然后建造相应的住宅和其他面向销售的产品进行支付。销售产品的卖点是当地高铁的开通。

去年，这里的价格大约是每平方米4000英镑，当地的国内生产总值是25.3亿英镑，人均约35000英镑。当地的消费水平不高，越来越吝啬的看房团现在不在乎午餐了。猫阿姨在一个小县城花了9元钱买了午餐，2元钱买了小米粥，7元钱买了中国汉堡，味道不错。曾经是产煤基地的地方，现在仍有一座发电厂。

如今，在离北京约100公里的一个小镇上，高铁或子弹头列车已经连接起来，大约需要半个小时，从涿州到北京的高铁不到30分钟，目前的价格在1万至2万英镑之间。此外，保定和天津也是距离北京高铁一小时车程的城市。

然而，我不知道你是否知道，每天在寒风中等待公交车进入的燕郊人实际上有通勤火车，半小时后直接到达北京。然而，燕郊的子弹头列车在2015年初开通了约20天，由于出勤率约为30%，该列车令人沮丧地关闭了。尽管如此，从燕郊站到北京站每天还是有34分钟的直达列车。然而，有多少人选择这样的公共交通设施？

与此同时，我们可以看到高碑店的高铁新城已经开始销售，兴隆县碧桂园项目即将开业(兴隆西站将是京沈高铁离开北京后的第一站)，价格预计为9500元/平。

就在这篇文章发表之前，新的消息传来，北京市平谷区有限竞争空间的土地被拍卖。该地块规定的平均销售价格不超过26，014元/套，最高销售单价不超过27，315元/套，土地的初始底价为8，902元/套。该地块距正在建设的平谷线最后一站交河湾站约5公里，属于北京。底价和规定的平均售价之间的差额应该对开发商有利空。

拍卖的结果是，我们不得不思考:如果开发商不愿意相信他们可以在平谷以26，000英镑的价格出售，我们将如何看待接近15，000英镑的低层花园的价格？还有其他“高铁新城”。