京东进军房地产 开抢链家饭碗

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10月24日，JD.com吹响了进军房地产行业的号角。然而，它并没有像业内人士此前猜测的那样，拿土地来盖房子，而是在JD.com开设了一个房地产频道，并开始了网上房屋中介业务。

就公布的细节而言，京东第一个在线房地产渠道的切入点仍然是为开发商手中的房子做营销。目前，京东的房地产分类中没有网上交易功能设计，只有咨询功能。

京东地产只是想成为一个房地产中介o2o平台吗？

然而，根据JD.com的说法，在线部分只是冰山一角。JD.com地产将利用京东的平台，鼓励开发商和消费者建立站内外的全渠道联系，包括在线和离线。

为什么京东此时选择进入房地产电子商务行业？京东用自己的互联网基因布局房地产业会不会影响现有的房地产电子商务模式？

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《国际金融新闻》表示，对现有中介市场的短期影响有限，但从中长期来看，大型中介企业将面临一定压力。毕竟，京东自身的影响力和营销渠道仍然非常广泛。

过去:很少有成功的案例

JD.com不是互联网巨头涉足房地产的第一家公司。

早在10多年前，阿里就已经涉足房地产，2006年，他买下了寇贝。2010年，淘宝与Koubei.com合并，推出淘宝地产。然而，仅仅一年后，口碑失败了，淘宝地产一度停滞不前。2014年，淘宝地产被并入虚拟与生活部门，重新包装并推出。然而，通过对几家房地产中介的采访，记者发现，除了与万科合作发起的“扣账”运动外，淘宝地产并没有多少其他的记忆点。

在正式推出房地产频道之前，京东也在房地产领域尝试过多次。

2014年双十一期间，京东金融与远洋运输集团(港股03377)联合推出网络营销，测试房地产众筹。2015年6月18日，JD.com推出1000套特价房，涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园(港股02007)和首创等43家开发商的80个项目。根据京东2016年的财务报告数据，截至2016年底，京东已在全国15个城市收购了390万平方米的土地，合5850亩。

通过梳理阿里和京东房地产布局的时间线，不难发现2014年对双方来说都是“大战”的一年。这与2014年房地产电子商务的黄金时代密不可分。

当时，除了阿里和京东，房地产电子商务中介的玩家还包括方天霞、方多多、艾武武、安居克等。尤其是在美国上市的方天霞母公司搜房控股(SouFun Holdings)，市值一度高达70亿美元，这让投资界对房地产电子商务领域刮目相看。同时，传统的房地产代理公司，如中原、米德兰、世华、链家等。，都处于水深火热之中。

然而，三年后，线上和线下的房地产电子商务平台都面临着一些尴尬的局面:裁员、关闭线下商店、数据欺诈...

"事实上，京东地产最大的竞争对手是阿里巴巴."严跃进认为，“阿里巴巴和京东有很强的业务重叠。对于其他公司来说，他们可以采取差异化的经营战略或合作方式来获取共同的利润。”

对于现有的房地产电子商务产业结构，严跃进指出，除了传统的中介企业和代理商形成的电子商务平台之外，它是一个全新形成的电子商务平台，具有完整的轻资产战略。京东和阿里属于房地产电子商务“互联网+模式”的第三类企业。

根据深圳房地产中介协会上周发布的数据，市场份额排名前五位的仍然是大家熟悉的传统中介:Q王芳、中原、链家、乐友佳和米德兰地产。

现在:让我们好好看看，然后走吧

那么，京东地产真的能解决房地产电子商务的内在问题吗？

业内人士指出，这取决于京东地产能否真正实现“网络流量登陆”。

京东集团副总裁、京东商城家居事业部总裁辛丽君在新闻发布会上表示，京东地产将在5年内实现流量和网上交易量双冠军。

京东房地产业务负责人曾胡夫表示，2018年，商业领域将出现更多的线上线下产品，带来自己的流量和人气，比如最新的京东无人超市和京东家园。与此同时，商业系统的升级将成为房地产行业的一个新热点，包括商铺租赁、升级改造、智能社区、线下运营和客户等。所有这些都需要在运行中不断改进和升级。

由此可见，京东不仅有“登陆网络流量”的雄心，而且有“登陆网络流量”的决心和手段。

然而，中原地产首席分析师张大伟对此持保留意见。在张大伟看来，JD.com作为英美烟草以外的大容量平台，确实拥有庞大的消费群体，但与房地产相比，平均交易价格较低。就电子商务大额交易的现状而言，支付方式和交易习惯并不存在。

有媒体分析指出，与“高频率、低金额”的快速消费品消费截然不同，买房只是“低频率、高金额”大宗交易的代表。由于房地产交易的复杂性和特殊性，即使o2o创新模式也必须具备强大的线下服务能力。

严跃进对京东地产实现网上交易持乐观态度。“京东及时整合线上线下资源，同时真正将房地产行业纳入‘新零售’领域，具有引入新需求、实现各种营销资源综合利用的作用。”严跃进说。

无论如何，与京东地产合作的房地产开发商普遍持积极态度。

蓝光发展(600466)相关方告诉记者，对公司而言，与京东地产的合作是通过互联网改善房地产的前期推广、终端销售和后期业主服务。

在与京东地产合作之前，蓝光发展于今年9月在淘宝上正式推出了蓝光地产官方旗舰店。

据悉，第一期推出的京东房地产频道已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。

未来:抓住房地产租赁的食物

10月23日，北京市住房和城乡建设委员会网站上发布的《北京市房屋租赁监管平台技术合作项目比选结果公告》显示，北京京东尚可信息技术有限公司为入选单位。该公告表明京东将成为北京住房租赁市场的支撑平台，并为其提供技术支持。

这让人们好奇。未来，京东会大力进军房屋租赁市场吗？

虽然京东已经成为北京房屋租赁市场的支撑平台，但从京东地产的新闻发布会来看，京东与房地产企业在新房方面的业务合作较多，在存量房屋方面的合作概念并不深刻。

对此，严跃进表示，房地产业务有很多子行业。京东目前的房地产业务主要包括两种类型，一是展示和交易新房的功能，二是租赁市场的服务功能。因此，对于租赁市场周围的其他业务，如金融服务、房屋物业管理和社区服务，有可能逐步加入京东现有的房地产业务。

此外，严跃进认为，在目前的房地产租赁市场，连锁住宅的发展趋势是激烈的，连锁住宅主要集中在二手房市场。京东和链家的总部都在北京，预计未来会有一定的空想象空间，这将有助于双方建立多元化的商业模式。