佛山放松限购两周，银行贷款限制政策没有放松

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原标题:佛山已经放宽购房限制两周，抵押贷款仍然需要社会保障

佛山作为广东省第一个放宽限购的城市，已经放宽限购两周了。在过去的几天里，记者走访了广州和佛山交界处的一些板块楼盘，发现虽然广州买家的增加使得这些楼盘大受欢迎，但佛山楼盘仍然把成交量作为重中之重，而且大部分都没有涨价。许多广州中介已经搬到佛山，向广州买家出售佛山房地产。

据记者统计，佛山房地产与广州房地产仍存在一定差距，由于政策差异，没有明显变化。即使是一些类似的房地产，二手房价格也至少在3000元/平方米左右。

佛山的一套套房价值数百万英镑

周末，记者在广州番禺和佛山顺德的一栋超大型建筑的销售中心看到，现场人头攒动。“取消购买限制后，我们一次卖出了几十套房子，并把客人带到楼上，直到凌晨一点多。”销售人员表示，放松之后，营业额几乎翻了一番。

然而，记者发现，尽管佛山的限购政策已基本解除，但仍没有放松银行贷款限制政策的迹象。该房产的销售人员坦言，目前工农建四大银行被指定为按揭贷款银行，非佛山本地购房者还需要提供一年的社会保障证明才能申请购房。根据买方的情况，开发商推出了一年分期付款的销售策略。买方支付第一次付款的30%后，剩余的付款可在剩余的12个月内付清。

“因为佛山本身的总价只有100多万元，相当于在广州买一套房子的首付款，所以很多广州买家只是一次性付款，但他们不能转身用我们的分期付款买房。”销售人员透露，来自广州的买家害怕麻烦和政策变化，所以他们大多采用全额支付的方式，很少需要考虑申请银行贷款。

广州中介佛山“钓鱼黄金”

记者发现，自佛山限购政策出台以来，交易量大幅提升，上周末甚至达到了高潮。其中，成交额在15日达到最高值，有658台。数据显示，佛山限购政策出台前一周，南海日均交易量为102套，发布后日均交易量增至236套，其中广州和佛山交界处的房地产贡献最大。

记者在金沙洲看到，南海某楼盘直接展示了“广州佛山半价”的大旗，以吸引买家，并安排销售人员向广州和佛山的车辆发放传单。

“现在广州的交易量并不大。这些公司集中精力安排我们专注于其他市场。由于限购政策，许多买家无法进入市场。现在佛山被释放，一些人感兴趣。”广州一家大型中介公司的经纪人陈(音译)表示，在政策放松之前，广州的客户要想获得在佛山买房的资格，必须花费3万多元购买社保凭证；放松相当于进一步降低进入市场的门槛，广佛地铁线附近的一些房产将更受欢迎。在这两个周末，他的团队每天带十多组客人来佛山看房子，其中许多人来自广州。

广州市有更多的游客

记者走访发现，虽然佛山市场限购政策的放松吸引了广州楼市的部分买家，但在政策放松的预期下，近期来广州楼市的游客数量开始增加，交易呈现出复苏迹象。

中原地产湖滨支行高级业务经理潘兴满表示，该行所在的中山八路二手房看房客户数量近期有所增加，二手房交易量出现反弹。首先，急需的顾客已经等了一段时间；其次，佛山放松管制后，一些只需要它的买家担心房价上涨，他们看房子的热情也增加了。

全屋市场研究部高级经理周峰分析说，佛山楼市的放松肯定会刺激交易量。至于最终成交量，将取决于佛山开发商和小业主对出售项目或物业的价格调整。目前，制约广州房地产市场的最大因素是三年期社会保障或个人纳税证明。如果主管部门能够对其进行适当的微调，将为广州的房地产市场注入新的动力。

嘉里高级分析师肖表示，7月份，北上官深和深圳的房价环比下降。