租房市场迎来巨变 支付宝将上线百万套房源

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许多市场参与者认为，建立各方参与的信用体系对住房租赁具有重要意义。无论是租户、房东、经纪公司还是租赁平台，信守承诺都有助于行业健康发展，避免纠纷。

住房租赁市场正在经历巨大的变化。杭州市政府推出中国首个智能房屋租赁平台后，蚂蚁金服又迈出了一大步。10月10日，记者从中国安心公寓联盟新闻发布会上了解到，蚂蚁金服旗下的支付宝已经正式推出了租赁平台，将有超过100万套公寓落户支付宝，率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州推广信用租赁。

与此同时，地方政府加快了住房租赁市场的扩张。昨天，上海又推出了五处租赁住宅用地，涉及浦东世博会、长宁古北和大红桥地区，出售面积达16.3万平方米，这些地方都非常优越。自9部委将北京、上海等12个城市列为租赁市场试点城市以来，上海已陆续拿出24块优质地块作为租赁土地。

业内专家表示，国家政策的鼓励和培育，加上互联网技术和信用体系的支持，将直接触及行业痛点，重塑租赁体验。

第一批住房覆盖8个主要城市

目前，进入支付宝的房子主要来自第一批长期出租的公寓品牌——蘑菇出租。接下来，魔方、遇见、V领地、蛋壳等近十个父母租房品牌将陆续接入支付宝，房屋总数将超过一百万套。

9月底，支付宝租赁平台正式启动。根据记者的实践经验，您可以在支付宝主页的搜索框中搜索“出租”，进入信用租赁平台，覆盖上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi、郑州等8个城市。选择城市后，您可以根据搜索条件搜索信用评估后的房屋。据记者了解，目前进驻支付宝的房子主要来自第一批长期出租的公寓品牌——蘑菇出租。接下来，魔方、遇见、V领地、蛋壳等近十个父母租房品牌将陆续接入支付宝，房屋总数将超过一百万套。

借助阿里成熟的产品技术能力和互联网创新基因的注入，房屋租赁市场经历了多年的行业痼疾，如房屋扭曲和中介机构的失信等，这些问题都有望得到解决。

与传统的线下租赁不同，通过支付宝租赁平台租房时，双方会签订电子合同，以避免虚假合同。另一方面，电子合同签订后，房屋会自动同步下线，防止房屋“永远在线”，误导后续用户。预计到今年年底，支付宝的租赁平台将形成租户、房东和员工的芝麻信用租赁档案，所有参与租赁的人员将被纳入信用体系。爱护房屋、按时交纳租金、诚实守信等都有助于信用积累，而挂出假房、恶意拖欠租金、提前还款、任意提价等不诚信行为会影响其信用评估。

许多市场参与者认为，建立各方参与的信用体系对住房租赁具有重要意义。无论是租户、房东、经纪公司还是租赁平台，信守承诺都有助于行业健康发展，避免纠纷。

着力推进信用租赁

信用租赁意味着用户可以节省1万元的房屋租赁启动资金。对于许多年轻的毕业生来说，这可以大大缓解经济压力。

这种变化也反映在支付方式上。离线租房时，支付三次抵押贷款和一次抵押贷款是最常见的支付方式。“我们希望推广它的方法是零支付，也就是说，用户可以减少押金，用自己的信用卡按月支付租金。”蚂蚁金服金融创新与智能服务事业部总经理王波表示，这种模式在上海已经试运行了大约半年。“我们发现，虽然提供无信用存款的房屋只占房屋数量的15%，但却占了交易量的80%，这证明了信用租赁模式在用户中非常流行。”

事实上，“一赌零”意味着用户的租赁启动资金将节省数万元。例如，一套月租金为3500元的公寓，如果你支付三次抵押贷款，用户将支付14000元的第一次租金；但是如果你下注一次零，你只需要付3500元，就可以省下10050元。对于许多年轻的毕业生来说，这可以大大缓解经济压力。

“免费租房对用户的价值和吸引力是显而易见的，这对租房有很大的推动作用。但在此之前，我们不知道哪些用户可以免交押金，也不知道有多危险。引入支付宝芝麻信用后，这个问题得到了解决。这种免押金的租赁方式可能会逐渐成为一种趋势，就像租一辆没有押金的共用自行车一样。”一位业内人士表示。

重塑租赁业格局

蚂蚁金服计划向更多合作伙伴和地方政府出口其技术服务能力。蚂蚁金服房地产租赁行业相关负责人向记者透露，杭州之后，仍有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租赁市场进行深度合作。

信贷租赁可能看起来并不复杂，但它实际上需要涉及多维互联网功能，蚂蚁金融在这方面显然有优势。

王波告诉记者，电子合同需要依靠支付宝的实名认证和支付能力，无存款和信用档案需要依靠芝麻信用的信用系统，而月租金支付实际上是基于分期租金，这就需要基于蚂蚁金融服务的财务解决方案。“支付+信用+消费金融”，一套多维度的能力，蚂蚁金融将全面向租赁行业开放，并出口到合作伙伴，包括中介公司。

首批8个城市推出后，支付宝平台将逐步在城市中开设更多出租房，主要包括一、二线城市和一些经济发达、人口流入量大的三线城市。一方面，我们与长期租赁公寓品牌的合作伙伴携手合作；另一方面，蚂蚁金融服务也与地方政府深入合作，以出口服务能力。蚂蚁金服房地产租赁行业相关负责人向记者透露，杭州之后，仍有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租赁市场达成类似深度合作。

在中央政府的大力推动下，发展住房租赁市场的政策纲要已经开始出台。大多数城市重点发展国有住房租赁平台，减轻租赁住房的税收负担，扩大租赁住房，建立市场监管体系。在这种背景下，蚂蚁金服以改革家的身份进入租赁市场，并向更多合作伙伴和地方政府输出其技术服务能力，这有望重塑行业格局。