让全国人民相信“房子只够卖5个月” 谁是最大受益者

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8月份发布的经济数据中，房地产数据仍然打动着人们的心。

最令人震惊的消息是，“8月份的库存很低，中国的房子可能在5个月内售罄。”

根据中国统计局发布的数据，2017年1月至8月，商品房销售面积为9.8539亿平方米，同比增长12.7%。中原地产分析师张大伟表示，如果按照8月份1.2亿平方米的月营业额计算，目前的库存去库存周期只有5.1个月。

真的是这样吗？房地产的疯狂不是已经冷却了吗？

1.根据中国统计局的待售面积，只够卖几个月。是的，事实上，截至2017年8月，中国商品房销售面积仅为6.2352亿平方米。1-8月，中国商品房销售面积为9.8539亿平方米，平均月销售面积为1.23亿平方米。这样，在5.1个月内卖出是不够的。

今年6月，销售额达到近2亿平方米！创下新纪录，如果是这样的效率，我们是不是要说，中国新建商品房的库存只能在不到三个月内售出？

杠杆游戏查看了近几年的数据，即使是在2015年底，当时库存很高，根据当时的去化学速度，当时的库存似乎只够卖不到7个月。

截至2015年底，中国商品房销售面积为7.1853亿平方米。当年商品房销售128495万平方米。经计算，月平均销售量为1.07亿平方米。如果按照这种方式计算，当时的库存只够销售6.7个月。

根据中国统计局所谓的待售面积，只够卖几个月。这到底是怎么回事？显然，这种说法不可靠，但值得深思。请看下面。

2.原因很简单。出售并不意味着市场上没有新的供应。根据最新数据，截至8月底，中国房地产建筑面积为721781万平方米。虽然同比增长率不高，但也是3.1%。换句话说，目前的建筑面积比去年同期略有增加。

换句话说，随着建筑面积的增加，未来每个月可供出售和竣工的面积将略高于2016年同期。也就是说，在销售持续增长的情况下，库存压力不会太大。当然，不可否认的是，如果目前的销售增长率保持不变，考虑到建筑的小幅增长，库存会越来越少。

目前，一、二线城市的整体监管仍然比较严格，所以销售增长率不会像去年那么高，空库存也不会出现。杠杆游戏已经注意到，近几十年来，高峰期是2016年1月至4月。累计销售增长率高达36.5%。

即使在2017年的前两个月，销售增长率也是25.1%。今天，从1月到8月只剩下12.7%。所以不要太担心。此外，即使销售增长率再次跳高，开发商的投资热情将被驱动，新建筑和总建筑面积将增加。

3.你不知道的是国家统计局公布的商品房销售面积的秘密，这实际上被低估了。恐怕许多俱乐部成员不明白发生了什么。中国统计局明确解释说:

商品房销售面积:指报告期末可供出售或出租的已建成商品房建筑面积中未出售或出租的商品房建筑面积，包括前几年及本期已建成的住房面积，但不包括报告期内已建成的不可出售或出租的住房面积，如拆迁改造、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等。

这篇文章足够长，修饰语也足够多。杠杆游戏翻译，官方版本的待售面积只包括已完成的未售出和租赁的商品房。但事实上，中国新建商品房主要是为了出售期房而不是现房。有多少家拍卖行出售？我不知道。无论如何，它都超过了目前计算的销售面积。

当然，竣工未售房屋的持续减少表明拍卖行肯定卖得很好。是的，根据中国统计局的统计，自2016年以来，每月的销售面积已经超过了1亿平方米，保持了较高的销售增长率，只是在最近的增长中有所下降。即便如此，基础已经很高了。

4.待售面积的持续下降不仅表明去转换效果良好，也表明预售权证的发行节奏发挥了作用。俱乐部成员可以考虑一下。当一栋房子已经完工，但还没有出售或出租，这意味着什么？这意味着这个房地产的房子净化效果真的不理想。

在房地产和市场的热卖中，房子还在建设中，开发商一拿到预售证书就会被出售。在过去，它是被建造的，但它没有被出售或出租，这表明它真的需要去库存或房间。这可能是位置的因素，或房子本身不够好，或有一些问题。

很明显，这样的房子应该卖得最多，因为如果一天不卖，开发商的资金一天也不会归还。相关部门担心他们的城市库存不会减少。存货确实积压了，而且有更多的房子，这可能会影响房价。

截至2015年底，中国商品房销售面积为7.1853亿平方米。2014年底为6.2169亿平方米，2013年底为4.9295亿平方米。重点是2014年和2015年的销售领域，这两个领域不如2013年的高峰。

在这三年里，库存确实持续增长。你认为相关部门赶时间吗？因此，后来出现了去库存化、降息、放松管制和鼓励买房...

最近，大家都很清楚，各大城市的预售证书发放速度不是很快，市场供不应求，很多天的阳光或一夜之间都是半明半暗。一些开发商试图不开放市场，甚至在成都的一些开发商说，他们已经失去了他们的预售证书，所以他们不得不重新发行，即他们拒绝出售的房子。他们在等什么？

你知道，每个人都期待房价继续上涨，并希望以更高的价格出售。期货、新网站慢慢开放，谁是最大的利好？

首先，这将有利于三、四线城市的房地产销售。与此同时，在大城市，二手房和存量房(包括已竣工和未竣工但已获得预售证书的二手房)是最大的受益者。