难以置信！楼市 惊现一大怪相！

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今天是什么天气？买一套完整的房子！

据华尔街消息，安信证券和万科近日联合召开投资者电话会议。会议透露，8月份，万科认购面积283万平方米，其中30%的客户一次性付款！

除了以上信息，如果你注意一些当地媒体的报道，以及购房论坛，你会发现全额购房是一种常见的做法！

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那么，究竟是什么原因，使买房这种最不经济的方式在短时间内成为楼市的新气象呢？

首先是开发商的激励。

现在地产商的心态很微妙，他们基本上可以感受到未来几年楼市的严峻形势。因此，从经营策略上来说，他们希望迅速抽回资金，以防止楼市进一步下滑，这将产生大众对资金的压力，进而导致生存危机。

为了快速提取资金，最快的方法是“鼓励”购房者全额买房，而不是通过抵押贷款。

鼓励人们全额买房的方法无非是积极和消极的。降价促销是一种积极的刺激，而"婉转"拒绝接受公积金贷款买房和银行贷款买房则是另一种相对消极的刺激。

当然，积极刺激的效果是降低房价，但一些消极刺激似乎是那些只需要它的人所不能接受的。

成都住房公积金管理中心前天严厉警告开发商不要歧视贷款买房！他们这样说:

房地产开发单位销售商品房时，应当充分尊重购房人选择贷款购房方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购买商品房时，房地产开发单位不得以任何形式增加限制或附加其他条件，选择住房公积金贷款和商业贷款的购房人之间不得存在价格歧视或差价。

其次，投资者四处奔走。

对于目前的房地产市场，鲍哥最担心的是真正有需求的人被市场挤出去。现在抵押贷款市场的情况是贷款审批时间越来越长，利率也在上升。最初，这种情况的目的是打击短期投资者，如房地产投机者(把他们的份额给那些只需要它的人)，但如果长期投资者挤出他们只需要的市场，那么我们不想看到任何东西。

据合肥大学统计，截至8月29日，在广州8月份二手房市场的长期投资型购房案例中，一次性支付购房款的比例约占40%。

第三，有些人只是需要提前消费。

包师兄一直强调，对于有需要的人来说，买房要符合他们自己的承受能力，如果他们坚持买超出自己能力的房子，风险会很大。

在全款买房的人群中，一定有很多人只需要全款买房就可以享受优惠待遇，或者只能全款买房，所以他们会冒险利用最近被严格调查的消费贷款等金融工具。

俗话说，周瑜胜黄盖。尽管一些开发商受到正反两方面的刺激(中介和金融机构的共同帮助)鼓励了那些只需要提前花钱的人的行为，但一个不争的事实是，一些只需要花钱的人是有运气的。

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但是，在这次楼市调控中，增加足额购房的比例并不是一个独特的现象，以前的楼市调控也已经出现。

由于缺乏完整的采购数据，鲍哥只以广州为例。

根据互联网上的公开信息，从2010年到2013年初房地产市场监管更加严格期间，全额购房的比例也同步上升，最终在2013年3月达到50%左右。

这一历史周期可能不会持续，因为与房地产市场的上升速度相比，我们的购买力增长相对落后，而且是长期滞后的，也就是说，就可承受性而言，我们不能继续玩这种积极的螺旋游戏。

以抵押贷款占人均可支配收入的比例为例，中国目前的水平已经达到了美国次贷危机前的水平，并进入了一个相对风险的阶段。

中美抵押贷款占人均可支配收入的比例

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那么，如果房地产市场继续这样下去，未来会发生什么呢？

鲍兄说了自己的看法:

劳动力的拐点已经在2015年出现，从整体上看，刚刚需要的数量已经下降，这是理所当然的，但我们可以看到，去库存化在短时间内达到了惊人的水平，在房地产市场的调整下，购房人的比例是如此之高。

(在没有详细数据的情况下)，如果购买一套房子的大部分是投资者，这意味着空住房的比重较重，那么无论建多少房子，都可能无法满足投资者的胃口，从而产生奇怪的商品。生活现象；如果只是需要的人占主导地位，那么全额购房，或者超过透支需求，意味着居民的债务负担更重，更接近债务承受的门槛。

如果我们不能从收入中弥补消费能力的透支，那么我们可能会像美国一样将支出水平从收入型转变为抵押贷款型，这将成为一个棘手的问题，并对经济造成冲击。

因此，为了打破这一恶性循环，我们必须使房地产需求与经济脱钩。发展租赁市场，长期限制价格，限制买卖环节，近期限制持有环节，同时大力拓宽人们的投资渠道，从根本上扭转住房投资预期，是我们必须共同完成的使命。

最后，鲍哥想说，根据以往的经验，如果用全额购房比例作为衡量调控周期的标准，那么当地方比例超过40%并接近50%时，调控就可能结束。然而，这一次可能真的不同，因为无论是经济发展还是我国居民的承受能力都无法延续以前的循环逻辑，因此，确实有必要使监管长期化和制度化。