一场离奇的抵押贷陷阱：贷款300万失去价值千万房产

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对于300万元的贷款，当高磊在一系列委托协议中签下自己的名字时，他没有想到会失去在北京的唯一住所，所以他不得不带着怀孕的妻子回老家过着陌生人的生活。一年过去了，他的家人仍在为这个奇怪的房地产辩护。

故事应该从2015年11月开始。高磊的建筑项目之父高玉光迫切需要一笔流动资金。他通过中介联系了北京鸿成赵翔担保有限公司。“这家公司的一个叫何的员工一直打电话给我们，说你可以帮忙贷款。”高磊说道。

在赵翔宏成的牵线下，2015年11月9日，高磊与林庆国、潘祖辉签订了300万元的借款合同。2016年2月，赵翔鸿成的业务员安立军找到高磊，说贷款人林庆国需要找代理人为高磊处理相关事务。

2016年2月23日，高磊与安立君委托代理人王泓勋在北京方正公证处签订了一系列委托代理协议。“有很多协议。他们说他们只执行程序并按上半部分，让我在下半部分签名。当时我没有仔细看，就签了字。”高磊说道。

签约后三个月，代理人王泓勋在高磊不知情的情况下，向借款人偿还了300万元贷款，并将该房产发放给第三人白绍成。高磊的父亲告诉《经济观察报》，白绍成后来把房产卖给了李。

目前，高磊已经将宏成赵翔等相关方以及贷款人推到了被告席上。高磊说:“法院已经审理过一次，但是还没有正式的判决。公安局组织我们和白少成进行了几次调解，但律师告诉了我们。可能性不大。”然而，最近出台的禁止首付和抵押贷款进入北京房地产市场的政策，让高佳和他的儿子重拾了希望。

源于一笔300万元的贷款

高磊和他的父亲高玉光在他们的家乡经营着许多行业，包括酒店、加油站和建筑公司。2015年11月，由于高玉光的建筑公司资金周转困难，他们计划寻求300万元的贷款。之后，高玉光、高磊选择了北京鸿成赵翔投资担保有限公司，公司员工何某、高玉光的代理人王鸿勋。

2015年11月初，高玉光、高磊父子从家乡来到北京，并于11月8日与赵翔鸿成签署了《委托协议》。该协议规定，宏成赵翔将成为高磊的推荐基金持有人，以推动双方签订贷款合同。高磊以北京市朝阳区芦岗家园10号楼3单元2301号125.9平方米的房屋作为抵押，抵押房地产评估价格为560元

2015年11月9日，甲方高玉光、高磊及其妻子与乙方林庆国、潘祖辉签订《借款合同》，约定甲方向林庆国借款200万元，向潘祖辉借款100万元，共计300万元。贷款期限为2015年11月9日至2015年12月8日，月利率为2%。

但在高磊与赵翔鸿成于2015年11月10日签署的《交易确认书》中，贷款期限为2015年11月9日至2016年4月9日，月利率为1.5%。鸿成赵翔向高磊收取了一次性服务费3万元，并于《借款合同》签订当日支付。

随后，高磊将服务费人民币3万元划入赵翔宏成实际控制人刘强的个人账户。宏成赵翔的一位销售员告诉记者，在公司的日常业务中，宏成赵翔主要是通过银行机构和私人部门的委托贷款来匹配借款人，并为他们提供担保。“一般情况下，银行贷款的贷款期限和贷款期限都比较长。然而，利率很低，私人贷款可以在3天内发放，但贷款期限短，利率高。借款人可以根据资金需求自由选择。”

据高磊介绍，整个过程的相关事务都是由赵翔宏成的销售员安立军处理的。贷款成功后，他每月按时支付45000元利息。直到2016年2月，“安立军找到我，说两家银行中的一家将去国外以一个名字开发和集中银行。我需要找一个委托代理人来处理这件事。”高磊说道。

高磊说，由于他的主要业务在家乡，平时不在北京居住，2016年2月23日，安立君带着王泓勋作为高磊的代理人，高磊签署了王泓勋带来的几份委托书。

“当时，安立君说他只做了一个程序。我没有看委托书的内容。我签署了许多委托书，并去北京的方正公证处办理司法手续。”根据高磊的判断，这些委托书中可能包括出售委托书，这也是导致他最终失去北京唯一的一套房子的关键文件。

2016年4月，由于贷款期限即将到期，高玉光和高磊父子联系安立君要求还款。“当时，安立君说他出差了，只能在端午节后处理。6月8日，我们给借款人潘祖辉打了个电话。当对方不接电话并发短信时，我们意识到出了问题。”高家父子说:

后来，高磊去朝阳区房管局查询个人房产档案时，发现抵押房产已于2016年5月26日被王鸿勋以400万元的价格卖给了白绍成。高磊说:“奇怪的是，售房合同上的卖家写着我的名字，而白少成以前从没见过这个房子。”高玉光还说，高磊没有签字。“如果我们自己买，不可能只卖400万元。”

2016年6月13日上午，白绍成带人让高磊腾空房子。第二天，高磊的家人被迫离开了家。

高磊在北京有户口，在鲁岗嘉园的房子是他在北京的唯一住所。当他被迫离开家时，他的女儿只有三岁，他的妻子刚刚怀孕，一家人暂时住在望京的一家酒店。目前，他的儿子已经出生近五个月了，还没有登记为户口，因为他失去了房地产。

合同协议中有隐藏的秘密

在整个过程中，主要参与者包括鸿成赵翔的销售员安立君、贷款人、房管局公证处创始人潘祖辉、购房者白绍成。此外，与会者还包括宏成的焦和。在高磊看来，这些机构和人物都是可疑的。

在整个事件中，一些关键细节是有疑问的。第一，关于贷款利息，贷款合同规定利率为2%，但与赵翔鸿成签署的交易确认书中约定的利率为1.5%。高玉光说他按1.5%的利率还贷，也就是每月4.5万元。

然而，贷款人林庆国告诉《经济观察报》，他每月获得2%的利息，即6万元，其中月利息差额为1.5万元。高玉光说他知道利息的差别，但他记不起原因了。

其次，作为担保人，宏成赵翔实际上并不参与贷款人和借款人双方的利息偿还，这一点已由上述公司业务员确认。但高玉光表示，由于贷款人担心在还款过程中会将利息与本金混为一谈，他不同意高磊直接偿还利息，最后高磊将利息支付给安立君，安立君再将利息转给借款人。

林庆国告诉记者，当时，赵翔宏成找他借钱，他并不认识潘祖辉。“我后来不想借它。里面的经手人太多了，都是担保公司和代理人支付的利息。”另一位贷款人潘祖辉也向记者证实，利息是由担保公司按月偿还的，并表示“似乎所有的钱都给了。”

第三，关于贷款期限，洪城赵翔与高磊签订的委托合同为5个月，高磊与贷款人签订的贷款合同为1个月。高磊说，当时他要求贷款期限为一年或六个月。"但担保公司的人必须继续按一个月偿还利息."

这意味着，在贷款合同的一个月贷款期限到期后，高磊在剩余的四个月内随时都可能面临违约，这也为他的房产日后转售铺平了道路。林庆国告诉记者，代理人王泓勋最终还清了贷款，并办理了抵押贷款发放手续。

高磊说最后一笔利息是2016年5月8日付给安立军的。当时，高磊与赵翔宏成签署的交易确认书于4月9日达成一致。也就是说，2016年6月高磊联系潘祖辉还款时，无论借款合同或交易确认中约定的贷款期限如何，高磊均违约。

高磊说，实际贷款期限是一个月，以后会自动延期，只要每个月都还利息。但这只是担保公司的口头承诺，具有法律效力的文件似乎对高磊没有好处。

据林庆国介绍，代理人王泓勋在办理本金偿还和财产结算时，“已经处于违约状态。”高磊还打电话给我，说房产已经被释放了。我说过我会先偿还贷款。偿还本金后，我可以随时和你合作。房地产释放。”根据该判决，王泓勋应于2016年4月9日后偿还贷款本息并解除抵押，并于2016年5月26日将该房产出售给第三人白绍成。

在高玉光看来，这一事件自始至终都是一个阴谋。贷款期限和利息之间的差异为违约创造了一个缺口。担保公司人员的付息导致借款人和贷款人之间的信息不对称。代理人将高磊与贷款和抵押物的实际情况隔离开来。

关于高磊房地产的转卖，宏成赵翔客服表示，由于公司有1000多名销售人员，不知道具体的业务公司，建议从销售人员那里了解具体的事件。但抵押房产被转卖后，安立军一直处于失去联系的状态，记者多次给安立军和王泓勋打电话，其中安立军的电话断线，王泓勋的电话关机。

上面提到的宏成赵翔的销售员说他不知道安立君。由于公司内部的权威，他无法亲自查看安立君目前的工作状况及相关业务情况。记者试图通过赵翔宏成的客服部门联系安立军本人，客服主动提出帮他联系并给予回复，但截止日期前没有得到明确回复。

高磊不是抵押贷款陷阱的唯一受害者

目前，卢岗嘉园二手房平均成交价格接近9.5万元/平方米。根据该价格，高磊房地产的实际价值已经超过1000万元，2016年5月的市场价格已经达到7万元/平方米。卖给白绍成时，价格是400万元，只是当时市场价格的一半左右。

高玉光与白绍成有过多次接触。据白绍成透露，他是北京密云县一个村庄的村民。在购买房产之前，他从未真正看过房子。目前，他把房产卖给了李。高玉光说:“我想如果这是一个骗局，白少成只是一个代持有人。”记者没有联系到白绍成和李。

然而，高磊并不是唯一一个因为抵押贷款而失去财产的人。自2015年以来，北京发生了多起被骗的案件。据媒体报道，仅西城区公安机关向检察院移交的案件就多达30起，其运作方式与高磊的房地产流失模式完全相同。

这种方法主要是利用借款人在不知道相关法律程序和手续的情况下，诱使借款人签订多份协议和委托书，并办理该房产的抵押手续。在贷款履行期间或到期后，经营者将在不通知借款人的情况下将贷款本息返还给借款人，并通过销售委托书私下出售借款人的财产。

在法律程序上，经营者持有一系列法律文件，如销售委托书等，借款人已签署并授权相关文件，借款人处于借款状态，这意味着很难从法律上认定经营者以侵占财产为目的进行欺诈。

高玉光说:“现在法院受理了这个案子，开了一次，但是还没有正式的结果。现房产主已变更为李。他们想把事情复杂化，就不让我们顺利收回财产。”