66城6月份二手房价上涨 下半年市场将整体回稳

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由于新的房价限制政策的影响，最近热点城市的一手和二手房价都出现了上下颠倒。然而，从整体市场趋势来看，几个月来，许多城市二手房的交易量和价格都在持续上升。

昨天，根据统计局的最新数据，6月份，新房和二手房价格逐月上涨。63个城市的新房价格已经上涨，这是自2016年9月以来涨幅最大的月份；66个城市的二手房价格已经上涨，这是自2015年以来的最高数据。

在二手房方面，6月份上升的城市数量为66个，比5月份增加了5个；连锁城市的数量下降了3个，比5月份有所下降；环比持平的城市数量为1个，比5月份减少了4个。涨幅最大的是长春，上涨了2%，跌幅最大的是上海，下跌了0.3%。

事实上，由于新的房价限制政策的影响，最近热点城市的一手和二手房价都出现了天翻地覆的变化。然而，从整体市场趋势来看，几个月来，许多城市二手房市场的交易量和价格一直在持续上涨。

我爱我的家人(000560，诊断股票)。市场研究所所长胡景晖说，6月份，全国有大量的新房和二手房。首先，上半年重点城市的刚性需求是回归，2017年市场处于低点。变暖；二是海南自由贸易港、人才新政等政策频繁出台，客观上提高了房地产市场的热度；第三，今年上半年，许多城市的新房数量很少，供应不足。供求不平衡导致了价格上涨。

然而，对于一线城市来说，二手房市场仍处于相对稳定的阶段。以北京为例，今年上半年，二手房价格呈现小幅上涨趋势。6月份，二手房平均交易价格较5月份略有下降，降幅为0.8%，但较1月份上升了4.4%。

在许多麦田房地产经纪人看来，交易量在5月份激增，6月份再次下降，这在很大程度上是因为前期价格较低的房子已经售出，现在买家基本上是理性的。当价格达不到心理预期时，他们不会盲目出手。

“国家对房地产市场的调控政策是坚定的。上半年，住房和城乡建设部多次要求各地实施房地产市场调控。七部委还决定在今年下半年采取特别行动控制包括北京和上海在内的30个城市的房地产市场的混乱。今后，中国房地产市场的监管只会更加严格，不会放松。”胡景晖表示，在政策平衡下，下半年全国楼市仍将趋于稳定，房价不会出现太大波动。至于新房供应，下半年城市将增加供应，以满足迫切需求和稳定价格，市场交易量将稳步上升。

胡景晖认为，目前一线城市的调控是全国最严格的，也是历史上最严格的，因此未来整体房价趋于稳定；第三，四线城市的政策正在收紧，缺乏工业基础和人口吸引力。今后，空房价上涨幅度不大；与一线城市、三线城市和四线城市相比，二线城市将承担更多的人口和产业转移，未来房价上涨压力将大于一线城市、三线城市和四线城市。