60城抢人大战利好长效机制 上半年一线城新房热度下行

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7月17日，58集团下属的58所住房研究所发布了《2018年上半年房地产市场报告》。《报告》指出，2018年上半年，国家房地产市场政策仍以严格监管为主，经过多方努力，房地产市场仍保持“规范”无序发展态势。

根据58住房和房地产研究所的不完全统计，截至2018年6月，全国有70多个城市出台了限购政策，从一、二线城市逐步向三、四线城市深化。与此同时，全国60多个城市出台了人才政策，启动了人才落户、购房、租房补贴，在吸引人才的同时促进了住房供应的改善。

住房研究所首席分析师张博指出，收紧监管和精确监管仍是政策的基调。在海南省、丹东和其他房地产市场，过热的城市市场由于城市治理而降温，在大连、阜阳和其他城市的不同地区实施差别监管。通过限制企业购房和完善调控政策，充分保证了优先购买权，保持了房地产市场的稳定发展。随着“抢人大战”的不断升级，人才不断涌入，他们想留住人才，这对城市的就业安置、住房供应、交通运输和商业设施等提出了新的要求。

此外，受7个部委对30个城市房地产市场联合调查的影响，张博认为，一、二线城市的房地产市场预计下半年将进一步降温，尤其是一些二线城市，上半年房价仍在上涨，房价下行压力将加大。受此影响，房屋企业在收购一、二线土地时将更加谨慎，开发投资增速可能进一步放缓。

一线城市的新房子很热

根据58房屋研究所的统计，2018年上半年购房者的信心指数在2月份处于较高水平，然后逐渐下降。这说明楼市是回归住宅物业，而买家对楼市持谨慎态度。从每月新屋出租率来看，在一线城市找房子的受欢迎程度已经下降，买房的热情已经开始转移到周边地区。在苏州、宁波和东莞找房子的受欢迎程度显著提高。在新一线城市中，最受欢迎的找房城市集中在西部，而Xi、重庆、成都在找房热和用户用电量方面排名前三。

根据《报告》，从市场反应来看，2018年上半年土地交易量和面积均有不同程度的增加。2018年6月，土地购买面积为1.1085亿平方米，同比实现正增长；全国房地产开发投资和新增建筑面积均同比增长，市场释放出积极信号；2018年上半年，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售金额6.69万亿元，同比增长13.2%。在逐市监管的政策下，不同地区的销售情况是不同的。

长期租赁公寓逐渐扩展到二线城市

在备受关注的租赁领域，张博指出，由于优惠政策的影响，市场上租赁住房的供应一直在增加，这推动了住房租赁市场迎来了一个新的窗口，各城市已经发布了2018年租赁住房供应计划。根据58房屋研究所的不完全统计，北京计划提供200公顷集体土地用于出租房屋。2018年上半年，共有8个城市积极推出60个100%出租房网站，其中上海以32个领先。

《报告》还指出，在租赁市场，市场供应房屋的面积集中在50平方米以下的小单元，占28%，其次是70平方米——90平方米和50平方米——70平方米，分别占22.9%和18%。在租赁价格方面，24.5%的住房供应报价在2000元/月至3000元/月之间，近40%的住房租赁价格报价在3000元/月以上。

此外，从租金需求来看，2018年上半年，中国重点一、二线城市租金需求大幅增长，上海、南京二季度租金需求同比增长70.66%和69.38%，分别领先于一、二线城市。在新建的一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租赁需求逐年增加。

该报告还显示，长期租赁公寓在一线和重点二线城市很受欢迎，北京对长期租赁公寓的需求最高。上半年，整体出租率高峰集中在春节后，而上半年，长期出租率高峰出现在6月份。受毕业季节影响，20世纪90年代后，服务质量好、居住体验好的长期租赁公寓的接受度较高。随着经济发展和人口流动，对长期租赁公寓的需求逐渐从经济发展成熟的一线城市扩大到二线城市。