楼市“金九”首周遇冷 多个城市成交量低迷

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随着楼市“金九银十”的到来，尤其是八月份热点城市的价格和成交量持续降温后，市场各界对今年销售旺季的楼市质量非常关注。

根据中原地产研究中心发布的最新统计数据，上周一线城市的整体交易量依然低迷，环比平均下降20%，其中北京环比下降28%，同比下降60%。广州的月环比平均降幅为32%，同比降幅为72%。上海环比下降22%，同比下降27%；二线城市也较上月有所下降，环比下降8%，同比下降32%，其中包括南京、杭州、苏州、南昌、福州和济南等二线城市，2016年这些城市的房地产市场非常活跃。9月的第一周，交易量下降。；三线城市的房地产市场继续分化，一些热点城市继续升温，但9月份整体热度不如预期。

“从市场趋势来看，一线和二线城市的房价已经出现下跌。”中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示，一、二线城市的新房和二手房成交量环比下降，表明限购政策的相继出台影响了全国主要城市的房地产市场。预计楼市将继续降温，而“金九银十”期间的市场成交量并不乐观。

尽管自9月份以来，房地产市场表现不佳，但土地市场相对较热。据统计，9月初，全国有17个城市的土地销售额超过10亿元，远远超过2016年同期水平。其中，杭州以约150亿元的土地销售额排名第一，其次是上海，约140亿元，接着是苏州和成都，分别约125亿元和106亿元。此外，包括北京、郑州、天津、佛山、金华和济南在内的11个城市在9月的前10天售出了超过10亿元人民币。

张大伟认为，房地产企业仍处于加速征地的周期中。虽然由于调控政策的影响，一、二线城市的房地产企业的营业额有所放缓，但根据全国房地产数据，上半年房地产企业资金相对充裕，在成功去库存后，大多数基准房地产企业开始积极征地，尤其是在一些热点城市。即使在调控压力的影响下，房地产企业显然也在争夺土地。与此同时，在一些热门的三线城市，房地产企业收购土地的热情正在逐渐升温。

“从全国范围来看，预计今年房地产市场的‘黄金九月和白银十月’将是过去三年中最糟糕的一年。”张大伟说。