“金九银十”盛况难现 全年成交面积或跌两成

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与去年楼市的“金九银十”相比，今年的“金九银十”可能成为一个政策效应期。

近日，记者从易居研究院了解到，8月份易居研究院监测的50个典型城市新建商品房交易面积仅为2207万平方米，环比下降1%，同比下降26%。从数据来看，它已经连续五个月环比下降，连续六个月同比下降。

益居研究所研究员赖勤对《证券日报》表示，连续两个月的环比和同比下跌表明，房地产市场正在逐渐降温，这是由于“根据城市情况制定政策”的调控政策。一方面，“五限”的严格政策控制导致了房地产市场回暖的合理性；另一方面，以抵押贷款利率上升为代表的金融政策收紧也影响了交易量。随着政策效应的持续释放，房地产市场将进一步理性回报。

尽管受以往调控政策的影响，热点城市的房价和成交量大幅下降，但为了进一步防止“金九银十”期间房价的快速上涨，湖北省于9月5日发布了《关于谨慎投资房地产的通知》，要求各省会城市的内资企业及其各级子公司对新的房地产投资要谨慎，严格控制风险；省级出资企业及其各级子公司要加快所有在建和待售房地产的建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆率。

据近期媒体报道，部分经纪人违规协助买家办理“信用贷款”，北京要求中介机构对自身机构和员工近三个月的业务活动进行自查，包括买家办理“消费贷款”、“商业贷款”、“个人信用贷款”和“抵押贷款”作为首付款的行为。

此外，国土资源部相关负责人表示，后续将对住宅用地出让合同的执行情况进行一次大检查，以促进热点城市形成有效供给，减少开发商囤积土地。

赖勤表示，目前，楼市调控政策没有明显放松的迹象，而持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响。预计9月份市场交易将继续走软，传统的“金九银十”盛况将难以呈现。今年前8个月，全国50个城市新增商品房交易面积1.914亿平方米，同比下降15%。预计今年9月至12月交易量不会大幅增加。据此，与去年相比，预计今年50个城市新增商品房交易面积将下降近20%。