一二线楼市“金九”降温 房企推盘量下降

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■我们的记者王立新

尽管开发商指望黄金、白银和黄金来收回大规模现金，但总体而言，一线和二线城市的成交量仍将下降。一些业内人士告诉《证券日报》，今年的黄金、九银和十银预期将会很差，金九开始冷淡，显示出明显的降温和退烧迹象。

统计显示，在新建商品房市场中，从9月2日至9月8日，54个城市的周交易量环比下降17%，其中一、二线城市的交易量环比下降16%，三、四线城市的交易量环比下降20%。

根据中原地产研究中心的统计，从9月2日到9月8日，一线城市的整体交易量仍然低迷，与前一个月相比平均下降了20%。其中，北京楼市成交量环比下降28%，同比下降60%；广州楼市成交量环比下降32%，同比下降72%；上海楼市成交量环比下降22%，同比下降27%。

对此，华创证券房地产分析师袁浩表示，销售下滑源于房企成交量的下降，但需求并不坏。

值得注意的是，据《证券日报》记者观察，今年上半年以来，以北京和上海楼市为例，高端房地产难以获得预售许可证，开发商未能获得预期价格，从而在一定程度上延缓了项目入市，减缓了推市步伐。

《证券日报》进行的一项调查显示，在一些一线和二线城市，一旦新房进入市场，就很难找到一个房间。

受访者王(化名)告诉《证券日报》，去年我看中了一个联排别墅项目，并一直在排队。然而，当该项目去年首次开放时，数百名客户争夺数十栋房屋。那时，我没有中彩票，也没有买房子。

今年上半年，王先生再次接到项目销售经理的电话，临时通知李先生立即安排号码买房。遗憾的是，由于购房者太多，李先生又一次未能买房。现在，据说有人出价30万元为这个项目买房子。

事实上，据《证券日报》记者报道，今年上半年，一线城市和个别三、四线城市的房地产市场都有像王这样的买家。不难看出，在开发商缓慢的推进步伐背后，需求是强劲的。但另一方面，限购导致一些房屋交易需求停滞。

一位住在北京的受访者告诉《证券日报》，今年年初，他想卖掉自己的房子，买一套学区房，但限购政策出台后，即使他卖掉自己的房子，也不足以支付80%的学区房首付。事实上，有大量的人在换房，而且他们对换房的需求大多已经停滞。

总体而言，今年上半年，三、四线城市房地产市场供应充足，交易量大幅上升。然而，在棚改任务完成后，改善的需求将不再活跃。在黄金9月和白银10月之后，三、四线城市的成交量将会减弱。易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示，一些一线和二线城市的销量相对较低，这将降低整个市场的成交量。

中原地产首席分析师张大伟也表示，房地产市场的分化越来越明显。目前，中国大多数城市的房价已经上涨过一次，调整的可能性也在增加。此外，中国的房地产信贷正在收紧，所以如果你以投资为目的买房，风险会越来越大。此外，从全国来看，2017年的房地产市场将是过去三年中最糟糕的一年。

(王立新)