上半年楼市政策全面收紧 五大套路＂围剿＂炒房

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随着7月份炎炎烈日的到来，中国的房地产市场已经在“极限”的标题下平静地度过了上半年。回顾过去6个月，随着地方政策的大力调控，房地产市场逐渐明确了“房子是为了居住，而不是为了投机”。

在房地产市场政策层面，2017年上半年的城市数量、调控力度和出台新的房地产市场政策的手段都超过了以往。限购、限贷、限价、限售的“五条路线”，有效地实践了“房子是为了生活，不是为了投机”的宗旨，也使房地产市场在2017年上半年正式进入“五限时代”。

“限购”正在不断升级。单身人士加入受限制的行列

楼市限购是楼市调控中最常见的手段。这意味着大部分以本地户籍和外国户籍为费用，并与缴纳社会保障的年限挂钩。通过限制购房者的购房资格，达到抑制房地产投机的目的。与以往相比，2017年上半年限购政策在限购辐射范围上已经扩展到一些三、四线城市，从限购对象的角度来看，单身人士也包括在限购范围内——这无疑是限购政策的多维升级。

从地域上看，2017年上半年，北京、深圳四个一线城市的限购政策全部升级，武汉、天津、南京、杭州、苏州等热门二线城市的限购政策也有所收紧，一些三、四线城市甚至部分区县也加入了限购行列。到购房限制的行列:河北高碑店、丽水、怀来、张家口崇礼区、嘉善、海宁、嘉兴下桐乡、福建省连江县，从购房限制的对象来看，除了本市户籍的划分和本市非户籍的划分外，单身人士也加入购房限制的行列。在厦门、天津、杭州、兰州等地，单身人士都购买一套房。

承认房子和承认贷款成为“有限贷款”政策的主题

调控中限制贷款的手段通过收紧贷款条件来限制一些人的购买条件。2017年上半年，公积金和商业贷款均有不同程度的收紧，住房贷款最高额度、贷款期限、一套房和二套房首付比例、贷款利率等方面受到限制。住房和贷款的认可逐渐成为主题。

北京启动“购房贷款购房”模式后，“购房贷款购房”覆盖了北方的四个一线城市:广州和深圳。随着调控的不断深入，天津、厦门、杭州、济南等二线城市也加入了“房屋贷款认定”的阵营。例如，只要有商业贷款或公积金贷款的记录，就只能按照第二套房的首付标准进行购房，首付比例不得低于60%。此外，在北京，所有在一年内离婚的抵押贷款申请人都要遵守第二套住房政策。这项贷款政策的收紧有效地遏制了假离婚现象。

抑制过高的房价，房屋公司被置于“限价”的魔咒

在2017年调控楼市的浪潮中，限价令无疑从根本上起到了抑制房价上涨的作用。一些城市开始实行限价政策后，房企在销售过程中与限价进行了博弈。

例如，郑州新备案的房价不能高于去年10月份的水平；中山市规定，当商品房实际销售价格高于备案价格或浮动幅度超过15%时，商品房将不能网上签约；青岛市房地产价格不得高于该项目上一年度平均价格的最高月销售价格；无锡市房地产开发企业应当在取得商品房预售证书后10日内，一次性披露所有预售房屋及价格；温州已开盘销售的项目未经价格主管部门批准，不得擅自调整价格或取消优惠保证金；长乐限制新建商品房项目的首次备案价格...

30多个城市加入了“限制销售”大军，以抑制投机性房地产投机

在2017年上半年的一系列楼市调控措施中，限售令的实施无疑是对开发商和投机者的一大打击。限制销售是指在取得房地产许可证后限制交易时间，限制时间多为2年、3年甚至5年。简单地说，就是限制房屋销售。2017年上半年，中国30多个各级城市实施了限购。

例如，Xi要求从购买之日起5年内可以上市交易，二手房在获得部产权证后只能上市2年；在中心城市张家口新购买的住房可以在3年后上市交易；无锡市购买的房屋(包括二手房)在取得产权证后2年内不得转让；常州市新购商品房必须在取得产权证后2年内才能上市交易；如果您在青岛(六区四市)购买新房和二手房，您需要获得2年的《不动产证书》，才能上市交易；在厦门新购买的房屋，必须在取得产权证后2年内才能上市交易...

热门城市推出“限售房”政策，房地产市场开启五限售房时代

2017年上半年，热点城市“严控易居”政策的出台，正式开启了房地产市场的“五限时代”。北京率先发布了一项政策，要求已出售的商业项目在重新上市交易时可以出售给个人，条件是这些项目符合以下条件:在北京没有住房和商业地产记录，在北京连续五年缴纳社会保险，或连续五年缴纳个人所得税。同时，严禁擅自将商业项目转为住宅用途。

上海随后出台的“限制商业”政策更加严格，要求该市停止审批公寓式写字楼项目，加强商业写字楼用地的详细规划和管理，并加强商业指导和控制。在商业办公用地的土地出让合同中，明确了公寓式办公项目是不允许的；广州市商业项目不得改为住宅使用，最小分割单位不得少于300平方米；深圳建筑布局不得采用住宅设计；南京市商业和办公非住宅建筑不得按单元式或住宅式设计；房地产开发企业不得擅自改变用途，不得利用层高搭建护栏；成都市的商业和办公建设项目严禁擅自转为住宅使用，不得非法宣传房屋可以以任何方式用于居住。

从2017年上半年的调控浪潮来看，在制定城市政策、让住房回归的大方向下，政府的手段更加多样化，决心更加坚定。可以说，它的辐射范围很广，强度很大空.在这种调控的浪潮下，房地产市场正在逐步形成一个更加稳定和长期的发展机制，房地产市场也逐渐变得健康和稳定，住房也逐渐成为了人们生活中的财产回报。