机构：租赁新政或拉低全国房地产投资0.99个百分点

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证券时报网络。8月1日，

最近，九个部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求加快人口净流入大中城市住房租赁市场的发展。与此同时，广州、佛山、无锡等地也纷纷出台政策，加快住房租赁市场的发展。市场关注的焦点一般集中在租赁市场的发展对房地产市场和房价的影响，以及长期租赁公寓的政策。然而，人们对租赁土地供应量的增加和土地购买费用的下降对房地产投资的影响并不担心。

平安证券1日发布了一份研究报告，称租赁市场的发展通过影响土地购买费用来影响投资。从房地产投资构成来看，主要包括建安支出和土地购买成本。租赁土地和商品房开发用地都需要建设。然而，由于租赁土地的土地价格更便宜，租赁土地比例的增加将降低土地购买成本，并影响房地产投资。根据7月24日在上海出售的两块租赁土地，建筑价格分别为5569元/平方米和5950元/套，明显低于商品房开发的土地价格。与此同时，广州出台了《加快发展房屋租赁市场？《案例通知》明确提出增加租赁住房用地的有效供给，并将租赁住房用地纳入年度土地供给计划。由于核心城市土地资源相对稀缺，增加租赁土地的供应量意味着减少商品房开发用地，而租赁土地较低的土地出让金将降低土地购置费？并影响投资。除了没有数据的佛山和肇庆，其他10个试点城市的土地购买成本在2017年上半年占26.5%，12个城市在2016年占全国房地产投资的20.4%。根据2017-2021年住宅用地供应计划，北京市出租屋用地占21.7%，福州市占10%。“十三五”期间上海市出租房屋用地面积1700公顷，占30.9%。从地价的角度来看，根据上海浦东新区张江南区7月24日出售的两处租赁土地，其底价仅为正常住宅用地的12%。假设租赁土地供应量占商业开发土地价格的20%，租赁土地价格占商业开发土地价格的12%，未来增加12个试点城市的租赁土地供应量，全国房地产投资将减少0.99个百分点。考虑到短期租赁土地供应规模未得到有效扩大，预计对2017年房地产投资影响有限。

(证券时报新闻中心)