绿地2017年上半年房地产业务呈现“两增一降”

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7月18日，格陵兰控股(600606) (600606.sh)在其成立25周年之际发布了2017年半年度业绩报告。据《快报》报道，上半年房地产业呈现“两增一减”。

具体来说，整体业绩稳步增长，商业企业销售额大幅反弹。上半年，绿地地产实现合同销售总额1330.96亿元，同比增长20.2%。今年上半年，其控制的七个房地产业务部门的合同销售收入已超过80亿元。在城市专项调控政策下，非一线城市绿地商业项目销量大幅反弹，销售额同比增长78%。

在这方面，格陵兰认为，严格的住宅管制的基本模式将在下半年继续，因此，商业产品的市场机会将继续得到强调和扩大。格陵兰岛将凭借其多元化的产品结构优势抓住这一结构性机遇，其酝酿已久的莫奇公寓、索菲酒店等创新商业产品将于下半年分批推出。

此外，战略项目储备迎来了丰收。上半年，格陵兰新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建设面积745万平方米，土地总价格超过191亿元。

据绿地介绍，今年实施的“特色镇战略”是当前土壤储备的核心，并取得了显著成效。目前，已签约特色城镇4万亩。围绕具有溢出效应的重点城市和周边地区，上半年绿地在宁波杭州湾、Xi西安新区、山东叶雪湖、云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地签署了一大批特色城镇项目，涉及土地约4万亩，已实现土地供应近3000亩，预计下半年和明年将形成批量产出

第一个下降体现在成本降低，这得益于管理和控制模式的改变。

具体来说，考虑到建安的成本，绿地从今年开始全面实施招标采购模式改革，实行“有限总承包、大规模直采”，成立了集团级物资公司；考虑到财务成本，格陵兰获得了中信银行(601998，股票咨询)和兴业银行(601166，股票咨询)的总授信，并灵活运用了应收abs和发行美元债券等多种融资方式。总资本成本从年初的5.45%进一步下降到5.33%；从土地成本来看，格陵兰坚持合理的土地征用，通过多行业的合作和征用，以较高的成本获得了大量的土地。

“房地产业正处于一个以‘大企业、大项目、重工业和重工业’为特征的时代，已经进入‘制造业’阶段。对于住宅企业来说，战略上抓住机遇，战术上精细管理是不可忽视的，提高盈利能力是核心。”格林兰控股公司董事长兼总裁张玉良认为。

基于“公开化、资本化、国际化”的格局，坚持强化房地产主业和“大基础、大金融、大消费”的战略，绿地多产业合作越来越好。2017年上半年，绿地主要经济指标全面快速增长，质量和效益稳步提升。实现营业收入1248亿元，利润总额83亿元，分别比上年增长15%和30%，年末总资产7453亿元。经营现金流状况持续改善，利润水平进一步提高。所有指标都成功实现了上半年的预算目标。

7月20日，《财富》杂志公布了2017年全球500强企业的最新排名。格陵兰岛在全球企业中排名第277位，2016年经营收入372.4亿美元，比去年大幅增加34位。自2012年成为中国第一家以房地产为主营业务的财富500强企业以来，绿地集团连续六年成功入选，并一直在中国以房地产为主营业务的财富500强企业中名列第一。