2014年，佛山首笔住房贷款的利率难以下调

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原标题:央行“叫停”3月，佛山首套住房贷款利率难以下调

一些房地产贷款已经加速，但大多数银行仍执行10~20%的利率，汇丰和民生可以作为基准

自央行和中国银监会“大声疾呼”支持抵押贷款以来，已经过去了近三个月。最近，广州、深圳等地的抵押贷款开始松动。佛山的按揭应该放宽吗？本周，记者作为购房者进行了走访，发现当地抵押贷款并没有明显松动。除汇丰银行和民生银行为基准利率外，各大银行的首笔住房贷款仍普遍上升10%，增幅最高的为20%。公众仍然有买房的压力。好消息是，今年下半年，一些第一手贷款已经加速，信贷政策预计将在下半年放松。

状态调查:

四大银行的首次住房贷款普遍增长了10%

记者咨询了佛山四大银行，了解到第一笔住房贷款基准利率上调10%已经是最优惠的价格。包括中国银行、中国农业银行和中国工商银行在内，第一笔住房贷款利率上升了10%，而中国建设银行的第一笔住房贷款利率上升了20%，是四大银行中最高的。一些银行已经筹集了二手房贷款。据此前报道，自4月份以来，农行第二次房贷利率已经上调了15%，记者在周三咨询农行时获悉，农行第二次房贷利率已经上调至20%。而工行的第二笔住房贷款增长了12%，中行增长了约10%。此外，工行的按揭业务人员表示，他们只做合作房地产业务。至于审批和放贷的时间，四大银行中没有一家能给出明确的答案。

汇丰和民生可以申请基准，但只能申请合作房地产

相比之下，外资银行和股份制银行已经放松了抵押贷款利率和贷款利率。例如，汇丰银行和民生银行都对第一笔住房贷款实行基准利率，而第二笔住房贷款则上升了10%。其中，汇丰的二手房抵押贷款也可能申请9.6%的折扣。然而，这些银行有更多的申请门槛，他们大多只提供合作房地产抵押贷款。“我们与每栋建筑的合作是不同的。你可以向大楼询问利率。如果没有合作关系，我不能告诉你。”南海农村商业银行按揭业务人员告诉记者。汇丰银行的一名抵押业务经理也表示，“二手房抵押贷款可以申请16%的折扣，但交易价格必须超过160万英镑。”

一些新的光盘加快了贷款速度，二手光盘必须排起长队

抵押贷款利率变化不大，贷款速度加快了吗？据曹少林介绍，今年上半年，很多房地产项目都要等上半年，但随着信贷政策的调整，一些房地产项目在下半年加快了放贷速度。“看看不同开发商和银行之间的关系。密切合作的房地产可以获得更多的配额，他们可以在大约半个月内贷款。没有合作的房地产仍然要等4到5个月。”

相比之下，二手房贷款仍需排队。"看看如此冷清的二手房交易。"房地产事业部经理于无奈地说:“你可以在两三个月内借钱。然而，许多银行并不十分支持二手抵押贷款。即使收到订单，订单也会被搁置，不予批准。”

买房故事:

等了两个月后，利率从10%调整到20%

关楚怡，一个市民，在石山工作了两年，最终决定今年买房子。受大环境影响，石山房价今年大幅下跌。二手房平均价格为7000 ~ 8000元/㎡，二手房平均价格为5000 ~ 6000元/㎡，且“数”比去年多。关楚怡也开始注意房子了。

经过多次考虑，他在五月看中了一栋二手房。因为二手房很难抵押，他在中介的推荐下联系了邮政储蓄银行。当时，邮政储蓄银行二手房首笔房贷利率上升了10%，与首笔房贷利率相当关楚毅说:“我的家人一直在敦促我做出决定，说兴趣会上升。但我一直在等待，我想等待房价变得便宜，因为许多人说它会崩溃。”

直到本周二，在关楚毅最终签署购房合同后，他才收到中介通知，称“邮政银行首笔房贷利率已升至20%。”以一套成交价格为60万元、20年等额本息还款法的二手房为基础，5月份关楚怡的本息支出总计60.51万元，7月份上升至63.57万元，比购房成本高出3万元。

看看这个行业的市场

“水龙头”不会马上拧开

谈到信贷政策对当前房地产市场的影响，佛山市房地产协会副会长罗毅可表示，当前的金融政策对市场的影响最大，大于限购政策。“取消购买限制，事实上，释放出来的消费需求并不像想象的那么大。不过，如果按揭利率下调15%，或加快贷款速度，显然会吸引那些只需入市的买家，而发展商的资金也会被抽回。"

至于二手房，于表示，信贷紧缩大大增加了二手房的购买成本，甚至高于一手住房，市场信心也受到很大影响。"因此，下半年房地产市场的关键取决于金融政策."业内人士异口同声。

今年下半年信贷政策会放松吗？曹少林说，“至少放贷速度很快。今年下半年，预计将适度放松，一些房地产将有更多的贷款额度。”罗毅可也同意“中央政府呼吁降低RRR和降息，这是一种市场导向的行为。虽然目前没有变化，水龙头不会马上拧开，但每条线都根据自己的情况进行了调整，这需要一个过程。”

不过，于对放宽二手房按揭并不乐观。“从目前的情况来看，下半年依然稳定，不会大幅上涨，但也不容易回落。毕竟，银行还必须考虑自身的风险和利润。”

从6月1日起，佛山个人公积金贷款最高限额从30万元提高到36万元。对于想买房的人来说，这是一件好事，但记者发现，很多人在使用公积金时都"害怕困难"。同时，由于住房公积金贷款可贷金额小，银行贷款速度慢，一些房地产甚至不支持购房者进行公积金贷款。

公民热线:

我可以用广州公积金购买广发板块吗？

问:最近，在广州一家事业单位工作的王先生看中了广州与佛山交界处中海金城的一处房产。他听说广州和佛山的公积金可以互换使用，想用公积金贷款买房。但是，销售人员告诉我，广州公积金不能使用。王先生想知道为什么。

答:记者咨询了佛山市住房公积金管理中心，了解到广州市民只要在申请前一年缴纳住房公积金，并正常情况下提前两个月缴纳住房公积金，就可以向佛山市住房公积金申请贷款买房。佛山的最高限额是36万元，而广州是80万元。但是，由于佛山实行限购，广州缴纳的公积金如果没有在佛山注册，就不能申请公积金贷款。由于不符合佛山市一年内缴纳社保或税费的要求，银行不予受理。除非王先生在佛山有户籍，并在广州工作，否则他可以使用广州公积金贷款。

公民:如果你想使用公积金贷款，你必须向总部报告？

最近，在禅城区一家公共机构工作的黄小青打算在万科广场买一栋房子，这是一栋新开的建筑，位于吉华五路和岭南大道北的交叉口。在看这栋楼的时候，她告诉销售员，她想以住房公积金贷款和商业贷款的双重组合的形式购买房子，此外还有30%的首付。然而，该销售人员告诉她，该物业不支持住房公积金贷款。

7月22日下午，记者来到万科广场售楼处核实。该房产的高级房产顾问程表示，由于住房公积金贷款的使用，资金提取速度太慢，公司目前不想让购房者使用。“如果你不使用住房公积金贷款，我们将在88%的基础上再给你99%的折扣。”他说，如果他坚持使用住房公积金贷款，他将不得不向公司"报告"申请，但优惠待遇将消失。

在过去的几天里，记者作为买家走访了许多房地产，发现虽然大多数房地产并没有直接表示不支持公积金贷款，但这意味着买家“与商业贷款的最终价格相差无几”。

开发商:公积金的回报比商业贷款慢两个月

据业内人士透露，商业贷款的还款时间通常为5天左右，但现在由于额度紧张，还款时间可能会延长至一个月左右。然而，公积金贷款的回报率将需要3个月左右，这是开发商在资金紧张的压力下的一个主要制约因素，所以这是最好的政策。

据了解，在佛山从事公积金贷款的银行包括中国建设银行、工商银行、农业银行和佛山农村商业银行。7月23日下午，记者看到许多人正在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款手续。办理住房公积金贷款业务的业主黄女士说，她一个月前就办理了公积金贷款手续，但到现在还没有批准。许多市民告诉记者，银行贷款的时间是非常不确定的，但他们需要钱在地方买房子，所以他们往往放弃公积金贷款。

据业内人士透露，由于处理公积金的银行利润微薄，商业贷款利率较高，在这种情况下，银行肯定会优先考虑商业贷款。

佛山日报消费者权益保护公益律师唐达表示，如果房地产开发商要求购房者不要使用公积金贷款，这是一种单边操作，显然是不正确的，也是无权的。然而，它是非法的还是不合法的还没有明确的定义。

提示:

公积金贷款流程

1.向银行申请贷款并提交审计数据。

二、银行将审计数据送至市公积金管理部门。

三、市公积金管理部门做出审核意见，并通知银行。

四、银行与买方签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

五、公积金管理部门接受抵押合同等资料，向银行贷款账户出具贷款支票。

六.银行将贷款资金转移到卖方账户。+相关新闻:

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