佛山买房子小心翼翼，以免在付了诚意钱后坐在地上开始买房

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原标题:买房时要小心。在付出诚意之后，房价将从坐在地上开始

随着限购政策的调整，顺德房地产市场迎来了“小阳春”。从网上签约数据来看，商品房日均签约量从调整前的42套跃升至100多套。调整后，一些取得购房资格的市民正在寻找自己喜欢的房地产，许多开发商急于抓住市场的高潮，自己动手，加大促销力度。区国土资源和城乡建设局相关负责人提醒，购买新商品房时，买前要“看四样”，买时要“签两样”，以免上当受骗。

市民们受苦了:他们付了真金白银，然后坐在地上开始行动

前几天，姜先生向记者讲述了自己的购房经历。蒋先生看到一则房地产销售广告很吸引人。在销售人员描述了住宅区的繁荣前景后，他不顾房地产仍在堆积，毅然支付了诚意金，然后支付了数万元的“定制费”。蒋先生说，当时他要求销售人员看预售许可证，但销售人员说要几个月才能拿到，如果当时买了，就不能享受现在的优惠待遇。现在你只能以中介公司的名义签署合同。“为了享受有吸引力的报价，我根据销售人员的建议迅速付款。”

但是，当定金交付后，销售人员告诉他，他感兴趣的套房比原价高出30万元。

蒋先生觉得开发商从地上开始，要求退还诚意金和"定制费"，被销售人员拒绝。蒋先生咨询了律师，但律师告诉他，他签的“购房服务合同”是与一家房地产中介公司签订的，合同中没有具体说明购买的是哪一处房产，因此起诉开发商并不困难。蒋先生对此非常后悔，眼睁睁地看着数万元人民币白白砸向水漂。

部门提醒:购买前“四看”，购买时“两签”

怎样才能避免重复江先生的经历，成为一个精明的购房者呢？房管部门提醒市民，在购买新的商品房时，应该先"看四样东西"，再买"签两样东西"。

在购买之前，你应该“看四次”，首先看看是否有“六张证书”。“六证”是指《国有土地使用证》、《房地产开发企业资质证书》(有效期内)、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《佛山市顺德区商品房预售许可证》或《佛山市顺德区现有商品房权属证书》。二是看《规划总平面图》，了解房地产的位置和周边环境及布局；阅读相关配套设施、建筑面积比、停车位比，以及垃圾房、电房和泵房的位置。第三，看看销售控制表和价格记录表。第四，看商品房预售计划，了解当期的销售范围和交付情况。

用两个签名购买。一种是“在线签名”。对于2007年1月1日后已取得预售许可证或权属证书的楼宇，必须通过顺德区商品房预售管理平台，将已取得佛山市顺德区商品房权属证书或佛山市顺德区商品房预售许可证的楼宇签署的《认购函》和《商品房买卖合同》打印并在线备案。“在线签约”实际上是一个在线下载订阅书籍或合同的过程。“网上签约”后，该商品房的销售状况将发生变化，开发商不能再将该商品房卖给第三方，从而避免“多卖一套房子”。当买方在网上与开发商签订合同时，合同密码必须由买方在网上设定。合同签订后，买方应妥善保管和使用合同密码。

第二是签订书面合同。“网上签约”只是一个下载合同，真正使商品房交易具有法律效力，是双方正式签署的书面认购或销售合同。签署认购书、购房合同或补充协议时，应仔细阅读合同条款；如果买方认为开发商提出的条款不合法或明显不公平，应及时提出并讨论。合同一经签订，即具有法律效力，但合同条款违反法律法规强制性规定的除外。不要相信销售人员的口头答复和承诺，因为口头承诺不能作为将来处理纠纷的依据。销售人员承诺的条件应以书面形式确认。

此外，购买价格必须存入预售许可证上注明的预售监管账户。预售款的规定是为了专款专用，保证后续项目的完成，从而保证预售房屋能够完成建设，通过竣工验收，最终达到办理房地产权证的条件。如果购房款没有存入监管账户，开发商可能会将购房款挪作他用，这不能保证后续工程的顺利完成。