佛山个人公积金最高限额提高至36万元

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原标题:最大金额提高。从后天起，个人公积金最多可贷出36万元

对于计划用公积金或组合贷款买房的佛山市民来说，今年6月1日无疑是一个新福音。根据新政策，佛山市公积金个人贷款最高额度已提高至36万元。这意味着一对夫妇可以用公积金贷款买房，最高贷款额可以提高到72万元，这样他们几乎可以完全用公积金贷款在禅城和桂城购买一套90平方米的三居室小公寓。

但是，有购房者反映，佛山的一些楼盘由于审批复杂，跨城贷款困难，不接受住房公积金贷款购房。虽然根据新政，佛山的住房公积金贷款额有所增加，但这种福利要落到实处仍不容易。

不到一年后，个人贷款的最高限额又提高了

4月，佛山市住房公积金管理中心网站发布了《关于调整我市住房公积金贷款最高额度的通知》。本通知决定将佛山市个人公积金贷款最高限额调整为36万元，比原30万元提高6万元。这项规定将于今年6月1日起实施。

这不到一年，佛山再次提高了个人公积金贷款的最高额度。去年7月1日，佛山住房公积金个人贷款最高限额从26万元增加到30万元，这是四年来的首次增加。自2009年1月10日起，佛山市住房公积金个人住房最高限额从2007年的20万元提高到26万元。

记者了解到，目前佛山市一套面积90平方米的三居室小公寓总价在90-100万元，首付30%后需要贷款65-70万元。今年6月1日，个人公积金贷款额度提高到36万元后，一对缴纳公积金的夫妇最多可以使用72万元的公积金贷款，几乎可以不用公积金和商业贷款的组合在佛山市购买一套小型别墅。

同时，公积金贷款也给购房者带来了较低的贷款成本。目前，5年期以上公积金的利率为4.5%，而商业按揭的基准利率为6.55%。以一套总价为90万元、首付为30%、贷款期限为20年的小公寓为例，充分使用公积金贷款后的利息为32.66万元，而商业贷款即使按基准利率计算，利息也高达50万元，高出近18万元。

许多开发商还指出，公积金贷款额度的增加对购房者来说更具“福利性”，他们可以以比商业贷款低得多的贷款成本买房，这在一定程度上对推动楼市销售有支撑作用。

组合贷款的一些属性应该减少

但是，记者在调查中也发现，一些房地产买家不喜欢用公积金贷款买房。以购房者使用公积金贷款为名，降低优惠幅度甚至拒绝使用公积金贷款在佛山并不罕见。

“今年5月1日，我参观了吉华路的一些建筑。我想用公积金贷款在一处待售的房产上买一栋房子。我没想到销售人员会说，该房产不建议用公积金贷款买房。”曾先生在一家公共机构工作，他计划用公积金和商业贷款相结合的方式买房。他没想到会在吉华路的一个品牌市场吃闭门羹。房地产销售员甚至说，用公积金贷款买房很难！"

曾先生不是唯一有类似经历的人。在佛山网络发言人的平台上，网民“凯歌很伤心”抱怨说，他在顺德北郊的广佛板块买了一套房子，希望用公积金和商业贷款组合抵押。我没想到农业银行会说，“如果你使用组合贷款，需要三个月的时间来处理贷款，利率将上升15%！”令他惊讶的是。

在佛山市住房公积金管理中心网站上，对支持公积金贷款业务的房地产进行了公示。仅今年5月份以来，禅城、南海、顺德就分布了10余栋建筑，包括中海金城、万科城等品牌，以及当地的几栋中小型建筑。“我们的房地产支持公积金购房，而且不会因为购房者是公积金购房而降低折扣和折扣！”在桂城，包括投资促进依云天汇在内的许多房地产商都表示支持公积金贷款。

不过，记者在调查中也发现，一些楼盘，包括在禅城很受欢迎的吉华路，表示购房者在购买住房时，公积金贷款的折扣可能会缩水。

跨市公积金仍难以借入

另一方面，对于那些打算使用在广州缴纳的住房公积金并在佛山贷款买房的人来说，这就变得非常麻烦，因为他们需要缴纳社会保障，而且还需要经过两地公积金管理部门的审批。事实上，案例并不多。

网友“凯歌很悲伤”的经历很有说服力。他和妻子在北郊的一个项目中共同买了一栋房子。他妻子在佛山有社保，但他没有，所以银行拒绝用他在广州的公积金贷款买房。他说，银行认为作为公积金贷款的申请人，他没有在佛山购买社保，公积金贷款的申请很难审批。

事实上，珠江三角洲8个城市的公积金互助贷款已经签署。20 09年5月20日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆住房公积金管理中心联合签署了《广东省珠江三角洲住房公积金贷款合作协议》，实现了珠江三角洲八个城市住房公积金的互贷。

然而，这个过程被购买限制打断了。根据广州和佛山的限购政策，前者需要在当地连续缴纳三年的社保才有资格购房，而佛山也需要缴纳一年的社保才有资格购房，这意味着如果你想用广州公积金申请公积金贷款或组合贷款在佛山购房，你也必须有资格在佛山购房。

“这原本是一个有利于广发板块销售的卖点，因为广州公积金的个人存款金额达到了50万，而两人买了同一栋房子，高达80万。”黄琦的一位开发商指出，由于限购政策，事实上，广州人在佛山买房很难在没有社会保障的情况下使用公积金贷款。

【时间表】佛山公积金个人贷款最高额度变化

●自2005年1月1日起

公积金个人贷款最高限额为15万元

●自2007年9月1日起

公积金个人贷款最高限额由15万元提高到20万元

●2009年1月10日

公积金个人贷款最高限额从20万元提高到26万元

●2013年7月1日

公积金个人贷款最高限额从26万元增加到30万元

●2014年6月1日

公积金个人贷款最高限额提高到36万元

原因分析

如果你长时间不能还钱，开发商会不高兴

对于开发商来说，如果购房者想使用公积金贷款或申请投资组合贷款，最糟糕的是申请程序繁琐，贷款周期缓慢，这对今年资金相当短缺的开发商来说并不是一件心甘情愿的事。

在佛山住房公积金管理中心的网络发言平台上，一些市民抱怨他们的公积金贷款太长，买不起房子。一位网友在5月份发帖称，去年11月23日，他与佛山农业银行分行签订了住房公积金贷款合同，至今尚未获批，已经半年多了。

“对于房地产来说，买家用公积金买房更为复杂。销售人员必须多跟随一个单元。一些房地产商认为做多一件事更好，他们不愿意在黑暗中提供公积金贷款。”领先房地产咨询有限公司副总经理李华玉指出了其中的困难。

他认为，虽然商业贷款的贷款周期已经足够长，但公积金贷款的贷款周期比商业贷款的贷款周期长。“事实上，买家和银行并不在乎，但开发商只需在监管账户上支付首付款，而且他们在很长一段时间内都不能还钱，显然他们不会高兴。”

在这方面，许多开发商也同意。一些开发商指出，为了促进付款，许多房地产现在增加了对一次性付款的买家的优惠待遇，并使用分期付款来促进销售。然而，现在商业贷款的贷款周期普遍较长，公积金贷款涉及繁琐的审批和贷款周期，因此许多房地产实际上不愿意这样做。

另一方面，一些熟悉银行的专业人士也指出，现在银行认为商业贷款的利润很少，而公积金贷款的利润更少，不愿意接受公积金贷款。许多银行听说购房者想要公积金贷款和商业贷款来买房，所以他们大大提高了商业贷款的利率。这就是原因。

计算公积金贷款可以节省多少

贷款630，000英镑，为期20年，并储蓄超过180，000英镑的利息

以一套总价为90万元、首付为30%、贷款期限为20年的小公寓为例，充分使用公积金贷款后的利息为32.66万元，而商业贷款即使按基准利率计算，利息也高达50万元，高出近18万元。

环

从7月1日起，佛山公积金贷款承办银行将进行变更

目前，拥有佛山公积金贷款的银行有6家，包括佛山农村商业银行、中国工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、建设银行佛山分行、广发银行佛山分行。

根据佛山市住房公积金管理中心的最新公开信息，从今年7月1日至明年6月30日，有资格承接住房公积金贷款业务的银行有中国工商银行佛山分行、中国建设银行佛山分行、中国农业银行佛山分行和佛山农村商业银行。