楼市调控降温显效 “通道业务”将成历史

本篇文章1330字，读完约3分钟

中国证监会上周末就渠道业务发表的声明让许多投资者汗流浃背，但事实上，这种过度担忧可能是不必要的，因为早在去年年中，相关工作就已经陆续展开，金融机构有充足的时间做出回应。在现阶段，监管部门提出了“全面禁绝渠道业务”的理念，这意味着所有的规范性工作都已经有条不紊地展开，不会对市场造成太明显的直接影响。此外，近期楼市调控政策似乎逐渐奏效，未来进一步收紧政策的压力也有所缓解，这可能被视为市场的心理安慰。

“渠道业务”将成为历史“无法转移的管理责任”

监管政策收紧了进入深水区的渠道业务。在5月19日的新闻发布会上，中国证监会发言人张笑君首次提出全面禁止渠道业务，强调管理职责不应转移。据业内人士透露，证券基金经营者不得从事所谓的“渠道业务”转移管理职责，涉及的范围包括经纪资产管理、基金公司及其子公司。

对于渠道业务的监管，2016年就明确提出了。去年7月底，监管部门的内部培训演讲已在互联网上流传。其中一个关键点是渠道业务迟早会消亡，因为它不是资产管理业务的重点。当时，机构人士已经知道，未来的渠道业务只会大大缩小，“新的不会变老”。

不到一年后，监管部门公开提出“全面禁止渠道业务”，标志着对渠道业务的清理进入了关键阶段，进入了“深水区”。分析师认为，相关政策的调整一直处于缓冲期，金融机构已经做出反应，因此不会对市场产生太大影响。

华泰金融沈娟团队认为，去渠道的方向是明确的，主动管理逐渐成为证券公司的核心竞争力。2017年，经纪类股的估值处于历史低位。个股关注国君、广发、长江、国源、郭进和兴业。

在财务控制方面:国有企业改革是由管理资本推动的，财务控制的价值日益凸显。关注五矿资本(600390，股票咨询)。

房地产市场的监管力度过大，60个城市出台了170多项监管政策来抑制房价的过度上涨

自今年3月以来，房地产市场受到了广泛的监管。到目前为止，近60个城市已经出台了170多项调控政策来抑制房价的过度上涨。通过一系列多管齐下的控制措施，来自几个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格开始下跌，“面粉比面包贵”的局面在各种新的土地政策实施后开始显现。

以深圳为例，作为引领中国房价上涨的一线城市，深圳新建商品房价格已连续数月下跌。根据深圳市规划和国土资源委员会官方网站发布的数据，今年4月，深圳新增商品房交易面积为190，269平方米，同比增长136.9%，同比下降24.7%；平均成交价格为54619元/平方米，比上个月略有下降0.2%，同比增长9.5%。

今年3月17日以来，北京市陆续出台了一系列促进房地产市场稳定健康发展的叠加政策，其中包括一系列严格的措施，如:住房和贷款并重，将非普通二手房首付款提高到80%，限制购买“商品房”，并将住宅平房纳入限购范围。据CCTV.com介绍，自房地产市场调控政策实施以来，北京新建住房市场已明显降温。2017年4月，北京共有2767栋新的商品住宅在网上签约，比2016年4月下降了48.9%。与此同时，二手房交易大幅下降。4月份，共有16794套二手房售出，比上个月下降35.12%。据北京中介介绍，楼市调控政策出台后，市场已经降温。“几天内可能不会有一笔交易”已经成为日常惯例，商店合并也开始出现。