盈利困境 广州拟推动房屋租赁实名制

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广州在推动租赁市场发展方面一直走在全国前列。随着7月17日《加快广州住房租赁市场发展工作方案》的出台，租赁市场将进行试点。随后，9月11日，广州推出了“自供”住宅用地，用于出租房屋。

近日，广州市住房和城乡建设委员会就《广州市房屋租赁网上备案规则(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见。

提到广州市房屋租赁管理机构应建立广州市房屋租赁政府信息服务平台，开展房屋租赁合同网上备案。未来租赁双方可能需要在广州房屋租赁政府信息服务平台上进行实名认证。

计划推进房屋租赁实名制

《征求意见稿》旨在加强房屋租赁信息的收集。提到双方自行签订房屋租赁合同，房屋租赁企业租赁房屋，房地产中介服务机构促成房屋租赁合同的签订。出租人、房屋管理机构和房地产中介服务机构都需要办理房屋租赁合同的网上备案手续。

早在7月17日，广州就成为首批12个租赁发展试点城市之一，并出台了《加快广州市住房租赁市场发展工作方案》，《住房租赁网上备案规则》(征求意见稿)进一步落实了上述方案。

与此同时，根据广州市国土资源和规划委员会发布的《2017-2021年广州市住宅用地供应计划》，广州将推出租赁住房用地，9月11日将有两块自供住宅用地上市。

随着新房销售的完成和住宅租赁用地的引入，广州租赁市场将继续扩大，规范化发展将对市场的稳定发展起到重要的推动作用。

住房租赁的利润困境

据了解，为了更好地实现对农民工的管理，国家实行了出租屋备案制度，以确保出租屋的实名登记。方圆房地产首席市场分析师邓浩志在接受《商业日报》采访时指出，网上注册更方便，但实施中仍存在问题。

邓浩志指出，出租房屋的实名登记需要缴纳税费。由于租金回报率低，很多人还是不愿意，所以很难实行房屋租赁实名制。

开发商拿着土地自行开发租赁业务，项目周期回报长，需要存放大量资金。目前，租金回报率很低。万科董事会主席于亮在中期业绩发布会上直言不讳地表示，如果万科园屋的回报率能达到1%~2%，那就很令人满意了。今后，在政府的相关政策支持下，长期租赁公寓的低回报率也应得到改善。

邓浩志指出，目前，房企融资趋紧，成本不断增加，租金回报率无法覆盖资本成本。对于开发商来说，拿土地来开发租赁物业并支付税费是一项亏损的业务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，如果一个企业要发展，就需要在市场运行机制中盈利。租赁市场的发展、实名制的推广和注册机制需要相关政策的支持，才能使租赁业务盈利。

租赁物业需要寻找投放渠道，以减轻开发商的资金存放压力。邓浩志认为，没有资产证券化的帮助，租赁业务的发展将是困难的。