4月房产相关税收下滑影响有限 地方财政收支压力加大

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分析师预测，未来与房地产相关的税收将会减少，这将不可避免地对地方财政收入产生影响。然而，根据4月份的数据，影响并不太大。

自3月中旬以来，各地陆续出台限购措施，4月份销售额大幅下降，而房地产交易产生的税收也有不同程度的下降。分析师预测，未来与房地产相关的税收将会减少，这将不可避免地对地方财政收入产生影响。然而，根据4月份的数据，影响并不太大。

财政部近日发布的数据显示，4月份，全国公共预算总收入为16784亿元，同比增长7.8%。全国一般公共预算支出13636亿元，同比仅增长3.8%。由此可见，收入和支出的增长率明显下降，今年第一季度这两个数字分别达到14.1%和22%。

根据财政部的初步分析，由于一些经济指标增速放缓，以及减税和减费政策的进一步影响，收入增长在后期可能会继续放缓。

目前，减税和减费正在稳步推进。从今年4月1日起，2000亿元的减费政策已经正式实施；5月1日前后，3800亿元的减税政策也已公布并逐步实施，这将直接形成财政减免，但减税和减费本身就是一项积极的财政政策，通过财政减免减轻企业负担，实现放水和养鱼，帮助企业转型升级(爱吉，净值，信息)。

华创证券(hua创Securities)分析师牛博坤表示，4月份财政收入增长率的下降部分受到基数的影响，预计5月和6月份将略有回升，但不会改变全年震荡的下行趋势。在支出方面，第一季度的高增长是不正常的，这主要是由于支出节奏的调整，这并不意味着财政会进一步努力。节奏调整后，第二季度的低增长率将保持在3.5%左右。此外，土地出让增速今年达到高点，二季度后将趋于回落，基础设施支持也将减弱。

值得注意的是，二手房交易的下降导致个人所得税的下降。4月个人所得税同比增长8.4%(3月为21.2%)，其中房产转让收入同比增长1.5%(去年同期为50.6%)，主要原因是二手房销售下降。

4月份土地和房地产相关税费中，契税401亿元，同比增长27.1%；土地增值税413亿元，同比增长8.9%。与3月份相比，这两项税收都略有下降。专家认为，房地产调整期将直接影响房地产相关税费收入，房地产属于地方财政，这无疑会增加地方财政的收支压力，但目前影响还不是太大。

光大证券(601788，BUY)分析师张文朗认为，自3月中旬以来，各地纷纷出台限购措施，4月份销售额大幅下降，房地产交易产生的税收也有不同程度的下降。总体而言，房地产行业的税收同比增长4.1%，较第一季度的15.3%大幅下降，预计未来与房地产交易相关的税收将受到抑制。