北京中介138家门店关闭520家被查 专家称做法理性

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当房地产市场调控的效果越来越明显时，以前被“看好”的房地产经纪人就惨了。

北京市大兴区房地产经纪人王女士告诉《证券报》，由于北京“3.17”新政的影响，该区4月份的业务量较3月份大幅下降，很多门店的业务量基本为零。因为工资的主要来源是绩效提成，也就是说，当营业额急剧下降时，工资却急剧缩水。这家商店的一些员工别无选择，只能说，如果这种情况继续下去，后续可能会找到另一条出路。

目前，在监管力度加大、市场冷清等多种因素的影响下，包括连锁店和我爱我家在内的房地产中介纷纷关门大吉。

“中间商关闭一些门店是对市场变化的正常反应，当然也反映了一些监管因素。”方正证券(601901，BUY)房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》采访时表示，房地产中介关闭一些门店有两个主要原因。一是一些门店此前经营不善，目前需要整改；另一个原因可能是考虑到未来房地产市场的交易量将会下降，而收入不足已经弥补了门店的运营成本，所以他们选择了关闭门店。

针对门店关闭的类型，该连锁店相关负责人表示，北京连锁店优化了门店资源配置，加强了所有门店的管理和标准化，关闭了三种类型的门店:一是原本在商业社区的中介门店；第二个是一楼住宅商店，改为商业租赁；第三，主要是高价二手房商店。据初步统计，已有近87家门店被关闭，其中包括44家商业门店、34家原墙开店和9个校区。更多数据仍在进一步统计之中。此外，我爱我家，方天霞和其他房地产机构正在逐步关闭一些商店。根据北京市住房和城乡建设委员会提供的数据，目前，除了中介机构自己关闭的138家商店外，另有520家中介机构和商店受到了调查。

在夏磊看来，一些大型房地产机构相继关闭门店是合理的。在过去的2016年，房地产市场的交易量预计不会在今年和明年重现。在去年房地产市场持续繁荣的过程中，房地产经纪人的迅速扩张也为自己带来了许多硬资产。因此，关门的做法不能说是对未来房地产前景的恐慌，但更恰当的说法可能是这是一个理性的选择。

据业内分析人士称，对于热点城市来说，无论中介店是关闭还是独立关闭，都在一定程度上预示着目前的楼市调控政策将会生效。如果今后各地能够严格执行与房地产市场相关的调控政策，大量的中介商店将被关闭。