5月多地发布细则20余次 密集调控或倒逼房企以价换量

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“如果‘加息’政策被扩大并持续实施，将不可避免地影响房地产企业的正常销售，并导致企业的支付周期进一步延长。另外，今年下半年，房企资金回笼的压力窗口即将到来，这也将使房企的资金压力越来越大。多重管制政策可能会迫使房地产企业“以价换量”，并通过各种“战略性降价”或直接降价来弥补提高抵押贷款利率对市场成交量的影响。该政策咨询研究部主任张宏伟告诉《证券日报》记者。

今年以来，房地产市场的调控可谓空.据不完全统计，到目前为止，55个以上的城市或地区已经发布了160多项监管政策，不仅包括限购、贷款和销售，还包括一系列关于公积金贷款、商品房、信贷、土地转让和二手房交易监管的紧缩政策。仅自5月份以来，就有20多项监管政策出台。

近日，据报道，河北省政府办公厅发布的《关于进一步促进全省房地产市场稳定健康发展的实施意见》明确表示，将采取统一限购政策，并立即整改不符合规定的情况；对于熊安新区和首都周边的重点地区，进一步提高门槛，严格限制收购；未能稳定房价的地方政府将被追究责任。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从河北省出台上述监管政策的背景来看，这有利于防止投机资金在熊安新区或北京市场投机；从政策内容来看，也是相对均衡的，不会出现省内部分城市监管不严、部分城市监管过严的情况；从对地方政府负责的角度来看，这也是对一些不采取行动的地方政府的预防措施。与此同时，对于其他城市来说，这释放了一个信号，即监管在未来将继续得到加强。

北京的“3.17”政策开始其调控周期已近两个月。从全国调控结果来看，热点城市已基本全面降温。根据链家研究所提供的数据，北京、深圳、广州、天津和杭州的二手房市场成交量和价格都在下降，而上海、南京和青岛的成交量大幅下降，价格趋于稳定。其中，北京4月份二手房交易量不到3月份的四分之一，平均交易价格较上月下降2.1%，扭转了2015年11月以来的持续上涨态势；深圳二手房成交量下降23.1%，平均成交价格下降3.1%。

“目前，各城市的预期普遍看跌，业主的上市价格有所下降，降价在价格调整中的比重有所增加，空的客户议价能力有所提高，新上市和新皮带的数量大幅下降。”这些先行指标表明，短期市场仍将保持下行趋势。”连锁研究所所长杨现领认为，市场正处于高峰期，而不是下跌期。