这11个大问题，揭穿中国高房价的全部真相！

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著名经济学家、中欧商学院教授徐小年

关于所有高房价的干货！让你生死分明！......

事实上，所有有意买房并相信每项规定都会产生效果的朋友都会感到沮丧。因为他们错过了买房的机会，错过了体验房屋升值的快乐，错过了不仅仅是上火车的懊恼。

但是你真的感觉对吗？房价问题是一个综合性的经济问题，需要综合考虑。

首先，为什么政府拼命印钞票？归根结底，美国在印度。美国迫切需要量化宽松。如果中国不印刷它，它将是一个傻瓜。因此，中国知道印刷更多的钞票会导致通货膨胀，它不得不拼命印刷，而且印刷比美国更严重。

第二，印刷人民币怎么样？美元是全球硬通货，被高估了。世界各地的人们一起帮助稀释它，承受美国的通货膨胀。这叫做货币出口。中国也想向美国学习，让人民币成为硬通货，或者在一定程度上成为东亚的硬通货。不幸的是，美国永远不会同意。因此，只有一种方法可以让人民币升值:国内通胀。

第三，中国通胀的严重后果是什么？参考1949年金圆券和1989年的事件。严重的通货膨胀肯定会使政府垮台。虽然政府很贪婪，但它并不愚蠢。因此，我们可以有适度的通货膨胀，但我们不会坐视恶性通货膨胀。

第四，如何应对严重的通货膨胀？政府的处理方法是挖一个大坑，把钱藏在里面，不让它流出来，这样多余的钱就不会进入民生市场，影响到食物等基本生活必需品。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在上涨，囤积了大量多余的钱。

第五，房价恶性上涨的后果是什么？结果，大多数人买不起房子，后果非常严重，这可能导致群体性事件和政治不稳定。因此，房价可以上涨，但不会剧烈上涨。政府必须控制增长，加强保障性住房建设。让最贫穷的人，最革命的人，在郊区有一个小房子，以免他们起来闹事。

第六，如果房地产市场崩溃并下跌一半或更多，会有什么后果？结果，银行的坏账急剧增加，银行面临破产。与此同时，许多行业被倾销或萎缩，导致失业率上升和税收减少，这是政府更不能接受的。因此，房价可以下降，但必须在政府可以接受的范围内。

第七，众所周知，卖地融资给政府带来了很多钱，但这是一顿断子绝孙的饭。土地一旦卖完，就没有后续收入了。不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。

因此，我们必须找到另一个财政来源来填补政府的收入。这是财产税。因此，开征物业税是肯定的，但现在改变为时已晚。拖延的主要原因是压力太大，而且来自贪官的压力。但是，当他们清楚地了解情况并完成货物后，这把刀就会挂在普通人的脖子上(603883，BUY)。

第八，政府会否放弃房地产业作为支柱产业？不。从城市化的角度来看，在不久的将来，数亿农民将迁往城镇。这房子是从哪里来的？建造房屋的不仅仅是开发商。仔细看看世界各地的大开发商。以上海为例。在前50名开发商中，70%是国有或政府支持的开发商。政府不能放弃他们。

第九，政府监管的目的是什么？从上面可以推断出，调控的目的既不是让房价上涨，也不是让房价下跌。目的是挖一个更大的洞，存更多的钱，以避免货币泛滥造成的通货膨胀，其后果是不可想象的。

第十，为什么要通过贸易环节而不是持有环节来征收重税？因为在持有过程中纳税会导致大量抛售，甚至导致市场严重崩溃。因此，应该在交易中征税。对交易征税和限制购买的目的是减少交易而不妨碍购买第一套房子的真正需要。

例如，市场上有100套房子，每套1万元，所以市场最多只需要100万元。后来，建了200栋新房子，每栋房子的价格变成了10万元。如果所有300套房子都进入市场交易，他们将需要3000万元，这将造成进一步的通货膨胀压力。因此，现在政府监管的理念是尽可能地冻结交易，把钱变成凝固的水泥，掌握在普通人手中，把钱变成不能轻易兑现的纸面财富。

第十一，房价取决于什么？房价的涨跌并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。随着美元的贬值和人民币的升值，大量的外资涌入中国，由于被迫结汇，政府被迫发行更多的人民币，造成了通货膨胀的压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外国资本就会涌出中国，PBOC被迫收回人民币，将储备的美元返还给外资企业，然后流出中国，这样通胀压力就会降低，市场上的人民币就会减少，房价就会下跌。因此，房价的涨跌基本上取决于人民币和美元的走势。从过去几年的人民币走势图和价格上涨图来看，它们惊人地一致。